121宗!东莞旧改年度大榜单来了!看房企最新势力图!

一个更大的东莞,正在慢慢焕新。

不完全统计,据东莞市农村(社区)集体资产管理网、政府采购网、各镇街官网等信息,2021年全年,东莞共121宗旧改项目中标确认前期服务商,占地面积约2748万平。

另有5宗已挂网,仍在招标中。此外,2021年还有9宗城市更新单一主体挂牌招商,其中7宗已成功摘牌,2宗待竞拍(数据截至2021年12月23日)。

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| 按面积排名,数据仅供参考

相比2020年中标176宗,用地面积约4462万平,2021年中标宗数下降约31%,中标用地面积下降约36.5%;

经过2020一整年的爆发,2021年的旧改项目挂网节奏有所减缓。

而对比东莞旧改爆发元年2019年,66宗,用地约2500万平,2021年东莞城市更新仍在稳步推进。

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| 按中标情况对比,数据仅供参考

先来回顾东莞2021年旧改的重要时刻。

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2021年旧改大事件

?政策

  • 1、2021年初,按照市政府一号文件要求,东莞启动城市更新“头雁计划”,优选一批具有引领示范意义,打造城市更新标杆。这也为2021年东莞的旧改奠定了基调;

  • 2、1月18日,印发《东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目开发实施办法》;

  • 3、6月10日,印发《东莞市城市更新单元(项目)“1+N”总体实施方案审批操作细则(修订)》,进一步优化流程提高审批效率;(回顾:官方解读!东莞城市更新“1+N”重要文件,最新细则)

  • 4、11月5日,南城印发《南城街道城市更新单一主体挂牌招商公开招引前期服务商实施细则(试行),规范相应流程及前期服务商准入条件;(回顾:南城旧改新规!前期服务商需提供10亿资金证明)

  • 5、11月16日,印发《东莞市城市更新市属企业土地整备开发操作规范(试行)》,鼓励市属企业参与城市更新;(回顾:重磅新规!鼓励市属企业进场,东莞大力推动城市更新)

  • 6、11月30日,东莞城市更新“头雁计划”第一批单元出炉。(回顾:旧改要提速!刚刚,这16处被列入东莞首批城市更新“头雁计划”)

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  • 在严控大拆大建,积极稳妥实施城市更新行动的背景下,东莞城市更新也正稳步向前。

?市场

  • 1、1月份,便有30宗旧改项目确定前期服务商。

  • 其中,1月20-22日,3天之内便有11宗旧改招得前期服务商,3宗新旧改挂网,合计用地342万平!(回顾:3天14宗旧改!宏远、高田、康华都有,本地大佬坐不住了!)

  • 此外还有,1月26日,雅居乐首进东莞,中标横沥巨无霸旧改,而这也是2021年东莞单宗面积最大的前服项目。(回顾:雅居乐来了!首进东莞!一口气夺下横沥1400亩旧改

  • 2、2月2日,2021年首宗“城市更新单一主体挂牌招商”项目(编号:2021WD001)正式开拍,被东莞万彩地产竞得。(回顾:寮步鸿图广场要动了!东莞万彩入主凤岗!)

  • 此后,2021年全年共有9宗城市更新项目进入到单一主体挂牌招商。

  • 其中包括:3月4日,宏发竞得东莞体量最大的巨无霸旧改。(回顾:13亿!东莞体量第一!宏发鲸吞塘厦53万平旧改地块)

  • 3月5日,光大竞得寮步首宗单一主体挂牌招商旧改项目。(回顾:9.9亿底价成交!光大拿下寮步鸿图广场TOD地块)

  • 此外还有万科、东实,以及12月钜隆竞得麻涌旧改(回顾:总价约10亿,钜隆夺魁!竞得麻涌首宗单一主体挂牌招商项目),中洲竞得大湾区大学(松山湖校区)旁旧改(回顾:约2.5亿!中洲拿下大岭山中心地块,约2公里到松山湖)

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  • 3、6月12日,据天眼查信息,华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司,更名为鹏瑞(深圳)城市发展有限公司。(回顾:重磅!鹏瑞接手华夏幸福华南城更,盘下东莞数十个项目)

  • 4、6月30日,奥园签下桥头占地1006万平重磅合作项目,成为东大湖科技产业园综合运营服务商,将提供产业园规划、更新统筹、产业招商三大服务,为期10年。

  • 此后,于8月19日,连续中标东太湖核心启动区三个更新单元,占地达约84万平。(回顾:悄咪咪的,上半年旧改王者奥园,圈了东莞1006万平土地)

  • 5、8月31日,可能是东莞迄今为止争夺最为激烈的旧改项目之一,南城雅园社区雅园工业区城市更新项目,确定前期服务商。

  • 该项目共吸引了11家企业报名,9家进入到投票环节。(回顾:大混战!争夺9个月,东莞建工夺下南城雅园500亩旧改!)

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  • 6、11月5日,松山湖迎来重磅旧改,《东莞市松山湖创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案》正式发布。(回顾:终于!松山湖创意生活城,改造方案来了!将建300米高楼)

  • 后该旧改项目地块之一,于11月29日挂牌,约18.5亿起拍,将于12月31日正式竞拍。(回顾:重磅!松山湖挂地!占地约13.6万平,住宅限售价48500元/平)

  • 7、11月28日,东莞首批“头雁计划”更新单元之一的火炼树,正式启动签约。城区核心地段之一火炼树旧改,按下快进键。(回顾:火炼树正式签约!东莞城区未来大计,要启动了!

  • 8、随着12月8日,方圆中标企石中心区东引河片区居住类更新单元,截至目前,暂无新旧改项目挂网。今年旧改招引前期服务商,暂告一段落。

  • 关于各宗旧改项目的具体位置等信息,因篇幅原因,在总结稿中暂时不详列,感兴趣的可前往房姐公众号,查看旧改日历~

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再来看各镇街情况~

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涉及26镇街,塘厦、大朗、虎门位列前3

2021年全年,121宗已中标前期服务商城市更新项目,共涉及26大镇街。

其中塘厦表现最为突出,以13宗,总占地约325万平,宗数及面积均排名镇街第1。其次为大朗、虎门、横沥、清溪。

排名前10,各镇街招得前期服务商旧改项目,总占地均超过100万平。(2020年前10,均超过200万平)

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?冠军:塘厦,13宗,共约325.19万平

2020全年的前三甲为凤岗、黄江、塘厦。2021年,塘厦再接再厉,排名第1。

作为临深重镇,塘厦旧改竞争极为激励。中标的房企多达11家,包括:保利达、德洲、高盛、深圳宏发、鸿荣源、金众、康华地产、深圳中海信、香江集团、中科先进科技产业有限公司、中正。

上半年,有德洲地产连下两城再进塘厦、中科先进科技产业有限公司,继2020年塘厦93万平巨无霸旧改后,再次中标塘厦林村南片区产城融合类更新单元。

将引入中科院半导体所设立广东中科先进半导体创新研究院,打造中科先进科技产业园。项目总投资约338亿元,建成后最终年产值约780亿元,预计年创造税收约50亿-100亿元。

| 林村社区“西湖工业区、里牙塘工业区”连片厂房更新项目设计效果图(来源:印象塘厦)

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下半年,则有深圳中海信、金众、宏发接连中标包括138片区在内的5宗旧改。

未来的塘厦138片区,将打造融合商务、产业、居住一体的生活社区,成为旧改新城的重要示范。

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|图源:东莞自然资源,以实际规划动工为准

而除此之外,东莞目前体量最大的单一主体招商旧改项目,石潭埔科技产业新城(一期)更新单元2021WD002号地块,由深圳宏发竞得,计容建面约150万平,已于4月火速备案建设。

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来看塘厦近3年旧改项目一览:

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?亚军:大朗,9宗,共236.23万平

围绕着地铁1号线(在建)站点,与松山湖紧密相连的大朗,正在谋划着众多旧改。

其中,中信城开联合体中标的松佛路南、北商住类更新单元,将大朗西站包围。

睿晟、鸿荣源、恒荣、保润、绿地中标,几乎连成一片,近大朗站。

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|仅部分项目位置示意

规划上,绿地联合保润,拿下长塘社区城市更新项目前期服务商,用地23.63万平。

单元改造方向拟为商住,预计计容建筑规模不少于53万平,住宅规模不少于40万平,将打造成东莞首席全周期生态复合型中央活力区。

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睿晟投资,连接中标圣堂社区、佛子凹村城市更新项目前期服务商,用地约54.76万平。

其中圣堂社区更新改造方面同样为商住,规划建筑面积将达100万平。

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不完全统计,大朗共12宗旧改项目,用地达306万平。未来,在城市面貌升级的同时,也将为大朗、松山湖带来一大波的供应。

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?季军:虎门,10宗,共188.19万平

虎门,2020年排名第十。凭借2021年下半年连中6宗爆发,挤入前三。

其中华强集团&衡泰地产中标的大宁社区宁馨南路新型产业更新单元,为连片“产业类”城市更新项目,未来将是广深科创走廊的重要产业节点。

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此外,虎门太平片区内旧改,也迎来新的动作。

列入首批”头雁计划“的虎门镇执信公园旧城镇改造单元,将围绕则徐路(晚清)-执信路(民国)-人民路(改革开放后),打造古今融合、界面连续、特色风貌的历史街道。

代表莞邑墟埠文化的太平老街,也将打造为步行商业街区。

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而作为旧改大镇,虎门一直走在前头。

2021年上班日第一天,虎门旧改即迎来成果。龙光虎门北栅建面17万平旧改项目,成功备案建设。(回顾:2021年首宗!砸30亿!龙光虎门17万平全新项目备案!)

不完全统计,虎门32宗旧改,总用地近900万平。

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涉及82家房企,前三甲:奥园、鸿荣源、雅居乐

不完全统计,2021年全年,121宗已中标项目,共涉及82家房企。

相比2020年93家,减少11家。

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|如多家联合中标,各房企均计入汇总,仅供参考

其中,2020全年中标面积前三为华润、万科、海德。

而2021年奥园、鸿荣源、雅居乐都是前三甲的新面孔。

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|如多家联合中标,各房企均计入汇总,仅供参考

?冠军:奥园,8宗,共约97.54万平

奥园在旧改赛道持续发力,将上半年的东莞旧改王者,一直延续到全年。

其中最大手笔的,便是签下桥头重磅合作,成为东大湖科技产业园综合运营服务商,占地1006万平,将提供为期10年的产业园规划、更新统筹、产业招商等服务。

而桥头,也将以东太湖科技产业园为抓手,加快产城融合发展,建设为深莞惠产业合作示范区。

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随后,奥园成功中标东太湖片区核心启动区三宗城市更新项目前期服务商,合计占地约83.7万平。

其位于广深科技创新走廊,桥头东部中心,紧邻莞番高速出口(建设中)。

将打造“山水田景入城,活力产居共生”的产城融合社区,为桥头重点推进项目之一。

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此外,奥园旧改也在2021年开花结果。

万江金龙旧改项目,奥园翡翠澜湾,已经入市销售。

万江石美社区项目,也已备案建设。备案名”奥园翡翠澜庭“,总投资约42亿,占地约12万平,计容建面约25万平。

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不完全统计,奥园在南城、万江、桥头、谢岗、清溪、石排等镇街共布局超15宗旧改,用地约368万平。

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?亚军:鸿荣源,4宗,共约112.2万平

前三甲怎么少得了深企。

2021年迎来东莞首盘”东莞鸿荣源熙园山院“,深圳鸿荣源先后中标塘厦、大岭山、大朗4宗旧改项目前期服务商,在东莞的旧改版图仍在扩大。 

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不完全统计,鸿荣源已在东莞中标10宗旧改,总面积约473万平。均分布在临深、环松湖镇街。

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?季军:雅居乐,1宗,约94.3万平

首进东莞的雅居乐,虽然只有1宗,但是凭借中标2021年东莞单宗最大面积的旧改项目,排名第三。

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|单宗面积TOP10,其中横沥占了3宗,仅供参考

又一家广系房企,加入东莞旧改战局。

中标的横沥镇旧城中心片区文体新城项目,占地达94万平,总投资约120亿。

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值得一提的是,除前三甲外,2021年还有一家隐藏冠军。

鹏瑞通过接手华夏幸福华南城更,一次性增加东莞数十个旧改项目。

不完全统计,鹏瑞在东莞已有15宗旧改,面积约368万平。

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此外,鹏瑞与世纪城联合开发的万江谷涌社区旧改项目也已成功备案建设。

备案名”谷涌西围花园一、二、三、四期“,四期合计投资超100亿。

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最后再来看房企势力图。

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| 接镇街中标项目面积排名,数据仅供参考

深系房企,鸿荣源、宏发、卓越、龙光、星河、金众等,一直都是主力军。此外,华强集团、深圳福海智谷等产业园运营企业,也都来了。总体而言,深系房企,仍是以布局临深片区最多。

广系房企,由于奥园、雅居乐的巨无霸旧改,总量上表现亮眼。广系房企一出手便是大地块。此外,保利、富力、时代、方圆也都有所斩获。

本土房企,虽然单个房企无缘前三甲,不过睿晟、鸿发、世纪城、中天,均在中标面积前10。而包括华堂、海德、康华、恒亿、丰泰、大中、德洲、高田等,对于各自深耕过的优势镇街,也是纷纷出手有所得。

整体而言,依然保持着深系、广系、本土三足鼎力之势。

附:2021年东莞中标/挂网旧改项目一览表~

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| 数据仅供参考

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