32宗+589亿+16镇街新纪录!2021年东莞土拍收官

2022年第一天,新年快乐。

今天总结系列~跌宕起伏的2021年,没有等来计划中的最后一场土拍。

随着松山湖地块终止出让,2021年东莞土拍正式落下帷幕。

据统计,2021年全年,东莞共挂牌36宗商住规划用地,其中32宗均已成功出让。

成交总金额约589亿,成交总用地面积约171万平,成交总计容建面约488万平。

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相比2020年(成交商住地42宗,成交总金额621亿),2021年成交宗数下降约24%,成交金额下降约5%。

而相比2019年,成交宗数多2宗,成交金额增长约58%。

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32宗成交的商住地,涉及了23个镇街+松山湖+滨海湾新区。

其中,19宗竞拍达到最高限价,刷新了16镇街楼面价纪录;

5宗进入东莞地块总价前10,2宗地进入东莞楼面价前10;

同时,16家房企及联合体,成功拿地。并有7宗地块项目已成功预售,进展神速。

2021年,不管是东莞,还是全国土拍市场,都是不同寻常、将被铭记的一年。

在详细展开之前,我们先来回顾,风云变幻的2021年土拍市场大事件。

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2021年土拍,12件大事

  • 1、2月24日,土拍市场迎来改革。自然资源部发布住宅用地“两集中”政策,涉及22个重点城市,包括广深,不含东莞;

  • 2、同样是2月份,2月27日,东莞发布“莞六条”,将“强化房地联动调控机制”;

  • 3、上半年,东莞挂牌14宗商住地,全部成交,其中12宗均达到最高限价;

  • 4、7月26日,土拍市场又迎新政。据财联社报道,被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企,已被监管部门要求买地金额不得超过年度销售额40%;

  • 5、8月2日,东莞发布“莞八条”,其中第一条便提到“稳控住宅用地价格”。将实行以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式;

  • 6、8月4日,东莞首次挂出限售价商品住房地块,洪梅2021WR026地块,在限最高竞价的同时,限首次上市销售均价。自此,东莞土拍正式全面进入”限地价、限售价“时代;

  • 7、8月26日,东莞出台《三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》,选取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇开展三限房(共有产权住房)建设试点;

  • 8、9月9日,东莞发布《关于进一步严格住宅用地竞买有关事项的通知》,将严查买地资金,同一竞买人及同一集团成员企业,不得同时报名竞买同一宗宅地;

  • 9、9月30日,东莞全国首创,发布《全市新建商品房价格地图》。地图将作为未来住宅用地限房价出让的重要参考;

  • 10、10月18日,塘厦2021WR028地块终止出让、10月20日,长安2021WR029地块终止出让、10月22日,长安2021WR030地块无报价,流拍未成交。一周之内,接连3宗商住地不成交;

  • 11、10月26日、27日,东莞首批4宗三限房(共有产权房)地块,全部成功出让。符合条件可半价购买50%产权。四宗地块均已备案建设,备案名长安”东实旗康苑“、塘厦“东实旗景花园”、凤岗“东实旗晖花园”、虎门“东实旗盛花园”,项目建设起止时间:2022年01月01日 – 2024年12月01日;

  • 12、12月30日,正式开拍前一天,松山湖创意生活城地块,因故终止出让,东莞2021年土拍提前结束。

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南城、黄江、虎门成交金额前3,城区供应最大

2021年成功出让的32宗商住地,按片区划分,6大片区都有。

如按计容建面排名,城区片区,以计容建面约141万平(含CBD商业部分),排在第1。未来供应可期。

其次为滨海湾片区,计容建面约123万平(含虎门、长安三限房、滨海湾新区人才房);

第3、4、5的松山湖片区、水乡新城片区、东部产业园片区,计容建面相差不多,在约56-69万平之间。

最后为东南临深片区,计容建面约34万平(含凤岗、塘厦三限房),新增供应最少。

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镇街方面,32宗商住地,分布在东莞23个镇街,以及滨海湾新区、松山湖。

🚩 其中,南城因CBD首开区2宗用地,以约70亿排名第1。

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此外,CBD商业地2021WG005,也于今年8月6日由招商竞得,将建“招商局中心”。至此,CBD首开区地块均已完成出让。

而接下来,CBD北区还有7宗商业用地+2宗居住用地,也将要启动了。9宗地,总用地面积约26.40万平、总建筑面积约82.03万平。

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此外,南城胜和社区广发南地块,也将会有动作。2022年,将会是南城持续爆发的一年。

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🚩 黄江,2宗黄江北站TOD地块,合计收金约65亿,排名第2。

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此外,黄江中心站的黄江停车场TID项目也在加速落地中。

借势地铁1号线的建设,黄江正在践行要成为临深轨道之城。

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🚩 虎门,连续2年位居前3。

2020年,虎门因保利时区地块、璀璨时代地块,以约92亿排在第1;

2021年则先后出让虎门未来之光地块、深物业地块、东实三限房地块,3宗合计收金约58亿,排在第3。

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🚩 此外,茶山以碧桂园瑜璟臺地块,收金约46亿,排在第4;大朗以中海松湖云锦地块,收金约36亿,排在第5。

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5宗进入总价前10,16镇街楼面价创新高

2021年虽然挂牌地块不多,但是重量级地块频出,有5宗地进入东莞地块总价TOP10。

分别是:华润南城CBD地块、保利黄江地块、碧桂园茶山地块、中海大朗地块、万科虎门地块,占据榜单半壁江山。

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楼面价方面,在限地价的背景下,仍有2宗挤入东莞楼面价前10。

分别是:中海大朗地块、万科松山湖地块。

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此外,32宗成交地块中,19宗达到封顶最高限价,一半地块刷新所在镇街楼面价纪录,16镇街楼面价再创新高。

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而没刷新纪录地块,同样各有亮点。

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16家房企,保利、万科、中海前三甲

拿地房企方面,共有16家房企及联合体,有所斩获。

其中,保利,连续2年拿地金额排名第1。

2020年约92亿,2021继续以7宗、约119亿,拿地宗数、拿地金额均排在第1。

7宗地,分别位于大岭山、黄江、桥头、清溪、望牛墩、樟木头。

继虎门高铁站TOD地块之后,再次拿下黄江北站TOD地块。

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万科及联合体,以约78亿排在第2,拿的都是松山湖、虎门、厚街靓地。

中海,出手都是重量级地块,竞得大朗、道滘地块,最终以约67亿排在第3。

华润,作为东莞CBD城市综合运营商,继续深耕南城。虽然全年仅一宗,但其约84万平的建面(含商业),拿地金额排在第4,计容建面排第1。

碧桂园,则是“最爱江景”房企,全年2宗万江、茶山地块,均是望江地块,拿地总金额排在第5。

华侨城,则收获高埗、麻涌2宗地块。其中麻涌”华侨城云瑞府”,已于12月25日开放城市展厅,高埗”华侨城天鹅堡花园“,为高埗提升居住品质的重点推进项目之一。而道滘、东城文旅项目推进中,以及松山湖项目,2022年华侨城已提前预定了众多亮点。

来看房企业势力图。

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此外,2021年东莞还迎来新面孔。

先是深圳南山,竞得麻涌、寮步地块进入东莞。除招拍挂外,南山地产还有重磅麻涌旧改项目,近日完成投资备案,其住宅部分投资32亿,占地148775平,住宅建面约246900平。

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接着越秀也连拿寮步、沙田地块,完成首进东莞。值得一提的是其首进东莞的寮步地块,可能是东莞拍地史上,一场规模最为浩大的战争。最终,越秀湾东公司幸运夺魁。

北京首开,竞得东莞首宗限售价商品房地块,进入东莞。

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除更多新面孔外,房企拿地建设的速度也在加快。

2021年的32宗成交商住地中,7宗住宅已成功预售。

包括凤岗招商雍祥府、清溪保利棠悦、厚街瑧山悦、大朗中海松湖云锦、虎门未来之光、万江碧桂园云樾半岛、茶山碧桂园瑜璟臺,均为2021年招拍挂用地。

其中,茶山碧桂园瑜璟臺,8月10日拿地,12月22日首批预售,可谓神速。

勤奋的背后,是亮眼的成绩。据合富数据,2021年1-11月,拿地排在前列的万科、碧桂园、保利,分列东莞新房网签金额、网签面积前三。

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2021年已经过去,东莞即将以”双万“的新身份站上更高的舞台。而东莞的土拍市场,也已经蓄势待发。将调整的松山湖创意生活城地块、南城广发南地块、东城黄旗山脚下地块,2022年,继续与房姐一同见证,东莞这片热土的传奇与蜕变吧~

最后,附上详细版东莞2021年商住地挂牌/成交一览表~

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