十年罕见!东莞新房成交创新低!房价一年涨幅12%!

来源:东莞乐居

年初东莞人买房热情似火,争先恐后,跪求上车,只怕买不到;

年末持币当大爷,贵了、偏了、户型不喜欢……一百种理由,不为所动。

历经狂热与冰冷,2021东莞楼市交出了怎样的成绩单?

1

43271套!

新房网签创近11年新低

据合富研究院数据显示,2021年东莞新建商品住宅供应约53890套,同比减少2.6%;新房网签43271套,减少33%,创近11年新低。

十年罕见!东莞新房成交创新低!房价一年涨幅12%!

成交分化严重!2021年成交量前5镇街合计约12585套,占全市比重29%,成交前5镇街分别是寮步、厚街、塘厦、虎门、沙田。

超一半的镇街成交量不足1000套,东坑、高埗、莞城3镇街成交在300套以内。

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2

27100元/㎡!

房价一年涨幅11.8%

2021年全市成交均价约27100元/㎡,同比上涨11.8%,较2020年的20.4%回落8.5%,政策重锤下,房价涨幅明显收窄。

南城房价最高!9个镇街一手住宅成交均价超3万元/㎡,其中南城、长安均价超4万元/㎡。

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石碣涨幅最快!2021年全市有27镇街同比去年上涨,涨幅前五榜为石碣、横沥、万江、大朗、洪梅,涨幅超26%,其中石碣以涨幅30%居首。

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3

2021年洋房成交金额TOP10

万江保利首铸天际,1-11月累计成交1022套、11.3万㎡、44.8亿,夺得网签冠军。

南城万象府,1-11月累计成交662套、8.4万㎡、38.7亿,位列第二。

寮步万科金域东方,1-11月累计成交986套、9.8万㎡、32.7亿,位列第三。

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4

房企排名

万科、保利、碧桂园三大巨头领衔前三

2021年东莞新房网签金额TOP20,万科、碧桂园、保利三大巨头依旧强势稳座前三榜。

万科地产签约金额257.81亿元,市场占有率15.80%,位列第一。

保利地产签约金额167.18亿元,市场占有率10.25%,位列第二。

碧桂园集团签约金额159.25亿元,市场占有率19.76%,位列第三。

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5

二手房市场

成交量减少4成,房价上涨11.5%

2021年,二手房市场历经指导价政策以及信贷业务收紧等调控,东莞二手房交易迅速进入冰封状态。

合富大数据显示,2021年东莞二手住宅网签面积219.6万㎡、20358套,同比减少42%;均价约18550元/㎡,同比上涨11.5%,涨幅较2020年回落11个百分点。

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6

2022年东莞楼市预测

2021年东莞市场经历深度盘整,成交回归理性,市场向着更加健康和理性方向发展。

2022年,楼市走势如何?

东莞中原战略发展中心总经理车德锐认为,2022年东莞楼市“低位复苏趋稳,持续分化调整”:明年东莞楼市的成交量预计还是保持低位运行的状态,但是从趋势来看,整体是向好发展的。

市场成交分化进一步加剧,产品回归价值。那些区域强、品质高的楼盘还是会受到大家的追捧,有不错的成交;区域经济较弱、价格虚高或者供应量较大的楼盘会面临比较激烈的竞争。

房价涨还是跌?

地产经纪专家邓浩志:一二线城市对住房需求长期旺盛,房价表现应该不会差,整体上会呈现上半年低位盘整,下半年有上升空间,增幅和年收入增长接近的走势。

中原地产研究院:预计2022年东莞楼市整体明显供过于求,供应压力剧增,同时在二手房价格调整和新出让地块限房价的影响下,市场预期或持续下行,整体新房市场价格持续调整,但由于高价地项目的市场主导,价格整体回调空间大、时间比较长。

二手房市场抛盘持续增加,挂牌房源增加明显,笋盘涌现,价格或出现较大幅度跳水,并带动整体市场价格持续调整,预计成交量低位缓慢回升。

数据来源 | 合富研究院(东莞)、东莞中原地产研究院

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