年前也要冲刺!茶山盘精装2.8万/平!城区新盘要来

来源:东莞乐居

首先,我们先来看看一张楼市战报。

据东莞住建局官网发布,2021年12月全市网签新房5029套,为1月份以来新高。

至此,2021年全年新房网签数据也已揭晓,共42294套,同比2020年降幅明显。

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不论成绩如何,新的篇章都已掀开。

随着春节临近,过年氛围正在酝酿。在这个节点,有的开发商努力冲刺,想交上一张漂亮点的成绩单;而有的开发商已经变得佛系,把希望寄托于来年。

三个新盘在上周加推,同时也有几个新盘放出涨价消息。还有石碣的全新面孔中洲城邦,将在1月19日开放营销中心。

而各大新盘的登记人数,也在缓慢增长。

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上周,东莞楼市表现平静,有三个新盘加推,分别为茶山龙湖金地天曜城、石碣美的招商东樾、虎门璀璨时代。石碣新盘中洲城邦预告在1月19日开放营销中心。

此外,厚街的时代天韵、清溪的保利堂悦、塘厦的碧桂园莞佳云麓半山都放出涨价消息。

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///石碣中洲城邦,将于1月19日营开///

中洲城邦位于石碣,紧邻新城御珑公馆,将于1月19日开放营销中心。项目由4宗地块组成,总建面约12万平。

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|中洲城邦将于1月19日开放营销中心

最早面市的是一期、二期地块。据批后公示,一期住宅建面约3万平,共约272户;二期住宅建面约3万平, 共约316户。

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|项目批后公示

///龙湖金地天曜城,1月15日加推///

1月15日,茶山新盘龙湖金地天曜城加推新品,产品为约97-119平三至四房,楼栋备案均价26387元/平(毛坯)。

| 龙湖金地天曜城,设计意向图

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龙湖金地天曜城总体量超60万平,依托东莞火车站TOD,打造成集枢纽交通、天街商业、地标办公、住区等于一体的生活大城。

项目距东莞火车站仅约50米,这里是地铁R2始发站,也可能是东莞最快成型的TOD之一。

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| 龙湖金地天曜城,设计意向图

除了便捷的交通,这里还拥有约10万平的湾区首座龙湖天街,未来将享受高端的商业配套。

住宅楼栋整体南北朝向,保证室内采光和通风条件。主推约97-119平三至四房,户型舒适实用,每个户型都有较大阳台,每个卧室都有飘窗。

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| 龙湖金地·天曜城三期小区平面规划图

详情👉:这个东莞TOD样板项目,即将开盘,仅2.28万元/㎡起!

///璀璨时代,首期30万起///

虎门的璀璨时代,在上周六加推11号楼。据备案信息显示,11号楼为11层小高层,共44套产品,产品为约143平四房,备案均价约35881元/平(毛坯)。

该盘目前推出购房优惠,售价2字头起,首期约30万起。

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|璀璨时代加推

璀璨时代所处的是大湾区高铁、高速、城轨最为密集的片区之一,通过轨道、高速,快速对接城区、滨海湾新区、深圳、南沙等地。

具体来看,该盘位于虎门的核心商圈,虎门万达、虎门天虹环绕周边,生活配套齐全。

其体量约20万平,容积率仅约2.5,居住环境低密舒适,高层与小高层搭配,强化整体采光通风条件。

|璀璨时代园林通风、采光示意图

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其加推的约143平四房,配有私家电梯大堂,户型带双阳台,实现南北对流。

|建面约143平户型实拍,交付以实际为准

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///美的招商东樾,商办产品9字头起///

石碣的美的招商东樾在1月15日加推,产品为约36-55平LOFT商办单位,均价约为1.6万/平,带装修。

该盘本次加推,推出一口价单位,小部分产品,售价“9XXX元/平起”。

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|美的招商东樾加推

美的招商东樾邻近东城,交通便利,通过大王洲桥可上东城中路,直达东城万达。

该盘住宅产品已清盘,附近住宅新盘售价约2.5-3万/平。而该盘的商办产品,售价不足住宅一半。

///保利堂悦喊涨,时代天韵酝酿涨价///

上周,东莞至少三盘喊涨,包括保利堂悦、时代天韵、碧桂园莞佳云麓半山。

📍保利堂悦,1月17日起涨价

清溪新盘保利堂悦放出消息,将于1月17日涨价。

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|保利堂悦涨价通知

12月25日,保利堂悦首次开盘,主推约93-118平三至四房,产品备案均价约2.89万/平(精装)。

该盘全南向设计,约93平三房做到南北对流,约118平四房,四开间朝南,全屋六飘窗。

项目周边生活配套齐全,有多所学校,且邻近规划的东莞R4,附近有两个地铁站点。

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| 清溪轨交示意图

📍时代天韵,1月21日起取消购房折扣

厚街新盘时代天韵放出消息,1月21日起,取消任何折扣。

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|时代天韵宣布涨价

时代天韵紧邻南城,约7.9公里行车距离可到东莞CBD,享受CBD生活圈。其所在的水濂山片区,具有优越的自然环境与成熟的居住氛围。

产品方面,时代天韵主推约88-99平三房都做到南向、带主套,户型舒适实用。

其产品备案均价约2.6万/平(精装),相比厚街及南城周边镇街,地段和价格都相当有竞争力。

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|示意图,仅供参考

📍碧桂园莞佳云麓半山,1月17日起涨价1%

塘厦楼盘碧桂园莞佳云麓半山,也宣布涨价,将在1月17日,在售房源全线上涨1%。

该盘主推88-129平三至四房,为板式楼设计,备案均价约3.7万/平(精装)。

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|碧桂园莞佳云麓半山宣布涨价

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4盘共539套房源入市

茶山新盘住宅精装约2.8万/平

上周,全市有4个新盘获批预售证,共526套住宅+13套别墅。备案新盘为时代天韵、龙湖金地天曜城、莞民投和昌莞月湾、未来之光。

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📍莞民投和昌莞月湾88套,住宅28164元/平(精装)

茶山新盘莞民投和昌莞月湾在上周首次备案预售。其中,1号住宅楼共75套房源,产品为约113-123平四房,备案均价为28164元/平(精装)。

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|莞民投和昌莞月湾1号楼备案价(部分)

该盘还备案了6、15、16、17、18号住宅楼,产品为约142平别墅,备案均价约33621-38120元/平,总价约478-543万/套。

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|莞民投和昌莞月湾16/17号楼备案价

📍龙湖金地天曜城153套,26387元/平(毛坯)

茶山的龙湖金地天曜城备案19号住宅楼,共153套新房,产品为约97-119平三至四房,备案均价为26387元/平(毛坯)。

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|龙湖金地天曜城19号楼备案价(部分)

📍时代天韵248套,26045元/平(精装)

厚街时代天韵在上周备案7号住宅楼,共248套房源,产品为约88-100平三房,备案均价为26045元/平(精装)。

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|时代天韵7号楼备案价(部分)

📍未来之光125套,39216元/平(毛坯)

虎门新盘未来之光备案16号住宅楼,共125套新房,产品为约97-121平三至四房,备案均价为39216元/平(毛坯)。

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|未来之光16号楼备案价(部分)

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万科联合体夺大岭山旧改地块

总价约8.8亿,总建面约46万平

1月11日,东莞迎来2022年第一场土拍。大岭山北站TOD地块(编号:2021WD009)成功出让,万科联合体以约8.8亿总价收入囊中。

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项目位于东莞市大岭山镇连平村,是东莞市城市更新“旧项目”、TOD试点项目,占地面积为168476平,拆除重建面积为157804.15平。

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项目规划为商住方向,其中拟出让地块面积约11万平,由三宗地块组成。

三宗拟出让地块,合计总建面约455003平,其中住宅约418625平,商业约28808平,以及其他设施。

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项目位于地铁1号线(在建)大岭山北站北侧,紧邻地铁站点,为TOD范围内。

周边有连平小学、新光明幼儿园、第一产业集团等。南侧为连马公路,接莞长路、广龙高速,可便捷通往城区、松山湖。

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