起始价6.8亿,惠州惠阳挂牌三宗商住地!需回迁3.2万平

1月24日,惠州市公共资源交易中心发布挂牌出让三宗地,三宗地总计算指标用地面积约4.44万平,起拍总价68000.12万,整体起拍楼面价约4716元/平。

本次出让三宗地为位于惠州市惠阳区三和街道铁门扇村地段的QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块。

根据公告,三宗地块将以村企合作方式开发,需统一规划,共同配建公共服务设施,将于2月28日出让。

起始价6.8亿,惠州惠阳挂牌三宗商住地!需回迁3.2万平

总用地面积约4.44万平,起拍价约6.8亿元

三和街道铁门扇村地段QCLH-50-01、QCLH-78-01及QCLH-79-01地块,三宗地相连,紧挨叶挺大道,其中QCLH-79-01地块与德威花园城相邻。

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三宗地块大致位置

三宗地块均为商服(40年)及城镇住宅用地(70年),现状为五通一平,从现场图可见,三宗地块均有不少杂草尚未清理。

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宗地现场图

QCLH-50-01地块:

1、起拍价21824.72万元,折合楼面价约4715元/平。

2、计算指标用地面积为14286平方米,容积率3.24,最高计容积率建筑面积46286.4平方米(其中:居住建筑面积≤41657.76平方米、商业服务业设施建筑面积≤4628.64平方米)。

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地块控规图

QCLH-78-01地块:

1、起拍价28945.71万元,折合楼面价约4722元/平。

2、计算指标用地面积为18920平方米,容积率3.24,最高计容积率建筑面积61298.4平方米(其中:居住建筑面积≤55168.56平方米、商业服务业设施建筑面积≤6129.84平方米)。

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地块控规图

QCLH-79-01地块:

1、起拍价17229.69万元,折合楼面价约4709元/平。

2、计算指标用地面积为11248平方米,容积率3.25,最高计容积率建筑面积36588平方米(其中:居住建筑面积≤32929.2平方米、商业服务业设施建筑面积≤3658.8平方米)。

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地块控规图

地块的动工时限为土地交付后1年内,竞得人必须在动工时限内,开始对土地转让合同规定的建筑物、构筑物的建设。

村企合作项目,需返还物业约3.2万平

三宗地块属于惠阳区三和街铁门扇村铁一、铁二、铁三、沙梨园、美丽、山三经济合作社(以下均简称“委托人”)的征地留用地,经集体表决通过以村企合作方式开发建设。

根据合作地开发要求,竞得人需返还物业面积,委托人按23%的比例分得报建文件中批准的项目高层住宅、商铺的面积,三宗地合计返还物业面积约32345.55平,其中高层住宅约29222.78平,商铺约3122.77平,地下车位约324个。

如果车位不能办证,则确认委托人享有车位的使用权。此外,如分配物业无法凑整的,按照市场价折价计算,其余物业权益归竞得人所有。

体育、文化等场地配套,三宗地共同配建

在配建上,机动车停车位配建有要求,住宅、商业按每100平方米计容建筑面积≥1.0个,沿市政道路一侧建筑退让线范围内不得设置永久性停车位;须100%预留安装充电设施接口。

三宗地需共同配建以下公共服务设施:

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公共服务设施一览

地块公共服务设施中文化活动站、物业管理用房、消防控制室须计入居住建筑面积,其余可计入商业服务业设施建筑面积。

文化活动站、公共厕所、垃圾收集站、物业管理用房、消防控制室不得分割转让。社区用房、老年人日间照料中心建成后须无偿移交给区人民政府。

周边在售楼盘众多,新房均价约1.4万/平

该片区有不少在售楼盘,如德威花园城二期、融创臻园、中洲河谷花园等,在售均价约1.4万/平。

目前片区处于发展建设阶段,已有楼盘陆续交付入住,配套上有惠阳区妇幼保健院、领湖小学等,区域配套仍需完善。

不过,片区拥有迎宾大道、叶挺大道两大主干道,直达淡水老城区非常便捷,享受老城区配套。

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