临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

东莞临深片区包括:松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

  • 33宗商住用地成交

  • 新房市场“价升量跌”

  • 库存积压剧增 消化周期飙升

  • 临深:新房市场需求萎缩

东莞:2021年楼市大事记

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

土地:33宗商住用地成交

  • 2021年,东莞居住用地成交33宗,2宗流拍,3宗终止出让且尚未恢复。2宗流拍土地分别位于高埗镇和长安镇。成交用地占地面积共约为174.5万平,同比↓16%。地面均价33798元/平,同比↑13%,楼面均价记为13404元/平,同比↑29%;2021年商住用地溢价率22%,同比下降6个百分点。

  • 2021年,东莞长安镇出让面积约15.1万㎡,虎门镇次之,约14.5万㎡。

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

全市:新房市场“价升量跌”2021年东莞新房住宅批售46764套,同比↓10.2%,批售面积523万平,同比↓10.4%。

2021年,成交套数41988套,同比↓35.2%,成交面积485万平,同比↓34.7%,全年成交均价28436.6元/平,同比↑16.8%。

政策持续加码,下半年仍旧未有放松迹象,严查首付款打击投机炒房行为,市场回归居住属性,市场需求下挫,整体呈现供过于求局面。

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

库存积压剧增 消化周期飙升

  • 据东莞中原地产研究院监测,东莞在2021年供过于求的大局势下,截至12月,住宅库存439万㎡,同比↑47%;消化周期基本逐月升高,12月消化周期高达12.7个月,对比最低值(2021年1月)增长了9.4个月。

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

临深:新房市场需求萎缩

  • 2021年东莞临深片区新房住宅成交11964套,同比↓32%;成交面积共计139.6万平,同比↓40%。

  • 2021年,临深片区中仅松山湖成交同比上涨。松山湖于10月-12月加速推盘,成交同比↑914%;长安镇、大朗镇、清溪镇、黄江镇均跌超50%,临深新房市场整体萎缩。

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

全市:新房市场成交TOP10

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

东莞市场小结

  • 2021年东莞新房住宅批售46764套,同比↓10.2%,批售面积523万平,同比↓10.4%。成交套数41988套,同比↓35.2%,成交面积485万平,同比↓34.7%,全年成交均价28436.6元/平,同比↑16.8%。

  • 2021年东莞新房住宅批售46764套,同比↓10.2%,批售面积523万平,同比↓10.4%。成交套数41988套,同比↓35.2%,成交面积485万平,同比↓34.7%,全年成交均价28436.6元/平,同比↑16.8%。政策持续加码,下半年仍旧未有放松迹象,严查首付款打击投机炒房行为,市场回归居住属性,市场需求下挫,整体呈现供过于求局面。东莞临深片区新房住宅成交11964套,同比↓32%;成交面积共计139.6万平,同比↓40%。临深片区中仅松山湖成交同比上涨。松山湖成交同比↑914%;长安镇、大朗镇、清溪镇、黄江镇均跌超50%,临深新房市场整体萎缩。

  • 据东莞中原地产研究院监测,东莞在2021年供过于求的大局势下,截至12月,住宅库存439万㎡,同比↑47%;消化周期基本逐月升高,12月消化周期高达12.7个月,对比最低值(2021年1月)增长了9.4个月。

临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

未经允许不得转载:安家深圳网 » 临深年刊 | 东莞新房“价升量跌”

分享到: 生成海报