新政一年,深圳二手房成交价打七折?

深圳二手房又双叒叕上热搜了。

新政一年,深圳二手房成交价打七折?

根据央视财经报道,目前深圳二手房参考价出台已满一周年,市场调控效果明显。深圳市房地产信息平台显示,2021年深圳二手住宅共成交40699套,同比减少57.3%,创下近15年的新低。

由于二手房成交量的持续低迷,业主对于二手房价格也持续松动,购房者议价空间上升。越来越多的二手房成交价向参考价靠拢。

报道还称,深圳二手房参考价实施一年,部分热门小区成交均价下跌了20%-30%,部分小区相当于打了7折

真有这么夸张?我们来看数据。


新政一年,深圳二手房成交价打七折?

深圳中原研究中心数据显示,参考价新政实施一年,甚至少数有楼盘成交均价的同比跌幅达到了40%以上。而成交均价同比跌幅在20%~30%左右的楼盘在所有成交均价下跌的楼盘中,占比约在10%左右。

在这个跌幅范围的楼盘,成交房源多为1房、2房的小面积户型,如华盛盛荟名庭、万科天誉花园、德润荣君府、长丰苑等。

新政一年,深圳二手房成交价打七折?

成交均价同比跌幅在10%~20%范围内的楼盘就比较多了,与前文不同的是,在这个范围内的楼盘成交户型多为2房、3房,也有少数4房、5房甚至6房的大户型房源。成交的平均面积也大多数在70-120平的范围内。

从区域上来看,同比成交均价跌幅在10%~20%范围内的楼盘,多数位于南山和盐田,其次为福田和龙岗两区。

新政一年,深圳二手房成交价打七折?

在同比成交均价下跌的楼盘中,占比最多的为跌幅在10%以内的楼盘,其中又以跌幅在5%以内的楼盘居多。也就是说,大部分楼盘即使成交均价有下跌,幅度也不是很大。因篇幅有限,咖姐在表中只筛选了跌幅在5%~10%的楼盘展示(完整楼盘表格可加文末咖姐微信获取)。

在这个范围内的楼盘多数位于福田和龙岗,平均面积上来看也多为小面积的刚需户型,如陶博莉花园(一期)、金地凯旋广场、深房翠林苑等。曾因为学区属性而成交火热的鹏基八卦岭单身公寓、长城大厦等楼盘,新政前后成交均价也出现了10%左右的跌幅。

咖姐在后台也收到不少粉丝提问,深圳楼市一跌再跌,什么时候才能到底?


中原地产(内地)华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦认为,二手房价格再低于指导价的可能性不大。

从市场表现可以看出,只要放盘价格贴近指导价,还是会有客户愿意买单,今年二手房市场有机会低位反弹,但反弹的空间不一定很大。现在看来,最坏的市场情况已经过去了,相信未来成交量会逐步上升。

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