6万降到4万,南城业主扛不住了!

来源:东莞淘房志

距离去年10月份二手房指导价出台已经过去了小半年,东莞二手房市场经历了一段长久的冰封期。

越来越多的业主愿意让利,开始按指导价抛售手中的房产。

最近一套“笋到没朋友”的房源在朋友圈广为流传,金域华府75平的一套三房350万,折算单价大约4.6万。

6万降到4万,南城业主扛不住了!

金域华府是众所周知的城区二手房价天花板,从6.9万降到4.6万,可以说地板都被砸穿了。

像石竹新花园这种老破小(大)就更不用说了,居住价值缺失,投资价值更是免谈,购房者往往避之不及。

根据安居客平台数据显示,该小区接近指导价的房源一抓一大把。

 

6万降到4万,南城业主扛不住了!

(图源:安居客)

但链家网显示该小区已经连续3个月0成交,业主放盘价格一降再降,还是没人愿意接盘。

6万降到4万,南城业主扛不住了!

(图源:链家)

经过我们实地探访了解到,景湖春晓、景湖时代城、东泰花园、中信新天地、中信森林湖等曾经一众热门的城区二手房,单价几乎都有1万-2万不等的降价空间。

中介表示,最近看房的人很少,成交也很难,即使降价空间很大,但还是少有人问津。

这个时期的购房客想要找笋盘,对房子的要求又比较高,大多抱着观望的心态。但业主的报价确实已经接近底价,想要再讲价也很难了。

 

1

热门小区普遍降价1-2万

中信森林湖业主血亏300万

东泰花园、中信新天地、中信森林湖等被纳入指导价名单的小区都有不同程度的降价。

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几乎每个小区的中介店给人的感觉都是非常冷清,上门客很少,一些急着出手的笋盘单价相比较之前降了有一两万。

据中介透露,中信森林湖近期有一套165平的五房仅780万就成交了,单价4.6万/平。

而安居客平台有一套163平的大户型,在去年3月份成交,单价高达6.8万。

 

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(图源:安居客)

假若按去年的成交单价算的话,165平能估值约1135万,业主血亏300多万。

中信新天地有一套65平的小户型,总价200万,单价3万与指导价一致。

东泰花园风云汇一套83平的两房,业主报价205万,单价约2.4万。

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而东泰花园的指导价为2.8万,业主报价竟然比指导价还要低4000元/平!

 

2

石竹花园一年涨73%后正在被市场抛弃

石竹新花园,谁能想到在两年前上涨的这波行情中,这么一个不起眼的老破小竟然逆天般地走上了领涨的行列。

 

根据房天下数据显示,石竹新花园2020年3月均价21435元/平,经过一年时间2021年就上涨至37259元/平,暴涨73%。

6万降到4万,南城业主扛不住了!

(图源:房天下)

因为有着和万科金域华府一样的优越地段,靠着隔壁邻居华润万象府的热度,石竹新花园也一度涨幅惊人。

但毕竟上了年纪,金域华府、华润万象府等后起之秀劲头十足,这类老破小(大)正逐步被市场抛弃。

如今的石竹新花园已经色衰爱驰,老旧的铁门和斑驳的外立面给这里增添了几分破败之感。

我们去现场踩盘的时候发现,小区外面的中介店大部分已经倒闭,仅有几家开门的店面也十分冷清。

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中介介绍的小区笋盘房源比较多,最笋的一套112平368万,单价仅3.2万。

 

3

景湖春晓降1万/平,早买早后悔

曾经的网红版块—西平如今也是笋盘满天飞。

景湖春晓88平业主报价320万,还有一套101平报价370万的三房,要求一次性付款。

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单价都在3.6万元左右,仅差一千块就降到指导价了。

去年同期,该小区一套123平的三房成交价579万,单价去到4.6万。

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 (图源:安居客)

去年五月份时,有同事去西平一带看过房,彼时一套57平的两房,业主报价去到300万,单价冲到了5.2万。

记得当时的中介还信誓旦旦的说,城区涨到10万都是有可能的,再不买就要后悔没早上车了。

谁能想到短短一年不到的时间,二手房指导价落地,热门小区二手房价格直接腰斩了。

更让人不敢相信的是,指导价不再仅仅是政府给出的参考价,它正在被越来越多急着出手的业主所采纳,慢慢成为东莞二手房价格的风向标。

现在想想,要是去年买了才真的是追悔莫及啊!

4

挂牌房源持续增加

二手房价格或出现大幅度跳水

 

最近东莞楼市“房贷利率下降、信贷放松、二套房或降首付”等四面八方的小道消息不断。

各路资本开始蠢蠢欲动,为楼市小阳春的到来造势。

然而经过实地的了解之后发现,真实的市场远比我们想象的要冷。

了解真实的市场后大家分享几点心得体会:

 

1)就目前的形式来看,市场的观望情绪十分浓厚,持看跌态度的明显多于持看涨的态度。

靠笋盘刺激二手房成交的作用并不明显,春节期间东莞二手房呈现出量价齐跌的趋势,市场依然处于冰封状态。

2)随着二手房市场抛盘持续增加,挂牌房源增加的同时,二手房价格或出现大幅度跳水。

虽然近期市场回暖的苗头不断,但在东莞楼市冰封已久的大环境下,利好信号并不明朗,今年的楼市形式依然复杂多变。

3)春节过后,东莞新房市场呈现供需两旺的态势,一旦楼市小阳春到来,二手房市场也有可能触底反弹。

但肯定不会出现像之前那样暴力拉升的情况了,毕竟新一批二手房指导价房源随时都有可能落地。

期待楼市小阳春的到来,成交活跃,价格平稳是二手房市场健康持续发展的趋势。

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