刚刚!东莞楼市又跌了10%!业主血亏了300万…

来源:东莞淘房志

这两天,深圳楼市又刷屏了!

整个2月份,深圳二手住宅成交只有872套,同比下降了76.53%,创了15年新低。

刚刚!东莞楼市又跌了10%!业主血亏了300万…

与深圳可谓难兄难弟的是,东莞。

整个2月份,东莞二手房总成交715套,住宅成交只有534套,比深圳成交量还要少,相比1月份791套的成交量,下跌了将近10%。

不到1000套的成交,是东莞近几年非常低的量了,2020年二手成交高峰时,每月能冲到七八千套,如今才七八百的成交,可以想象有多差。

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虽然这个数据是第三方机构贝壳统计的,并不是最终官方发布,但贝壳的统计真实性相对可靠,数据相差不会太大,能反映基本事实,2月份成交肯定是挺差的。

而且我在贝壳、乐有家、中原等网站上粗略统计了下,这个月南城二手房真实的成交量可能不会超过30套…….

在市场行情趋冷,成交量低迷下,不少急卖的业主挂盘价也是大跳水了。

我在诸葛找房(其包含了贝壳、乐有家等平台数据)上发现,8834 套有效二手房源中,其中24小时降价房源,就有197套之多。

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不乏众多热门小区在大降价,例如南城的恒大御湖,一套93平3房,业主原来挂盘470万高价,根本就无人问津,于是直接挂盘420万,降价50万。

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只能说,市场信心依旧在低迷中…….

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二手月成交才几百套

中间店铺倒闭了2000家,8000人离职

为什么东莞二手房成交这么惨。

关键在于严厉的调控。

2021年年初“莞六条”颁布,由于在限购、信贷等方面大幅度提高门槛,叠加春节因素影响,东莞二手房成交环比猛跌。

紧接着信贷收紧,房贷利率上涨,多行放款周期长至半年以上或直接停贷,让东莞二手房成交量直接跌倒2000套以下。

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从上图也能明显看出,莞六条后,东莞二手市场就冷了。如果当时止步于这项政策,后续不再补刀,市场还会好过点,没那么苦。

但事与愿违,东莞履行承诺,继续出台了二手房指导价。

在原本就用力有些猛的情况下,再来了一记重锤,让二手房市场真正跌倒了冰点。数据能清晰反映出,二手房指导价出台后,10月成交量只有423套,环比大幅减少七成。

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本来二手房就不行了,去年10月份前还有一千六七百套,之后就只有一半不到了。

现在看,如果二手指导价不松动,限购限贷不松动,很难看到东莞二手房实质性回暖上涨了。

现在3月东莞又迎来了疫情了,而且是多点开花,大朗虎门常平等地,隔壁深圳也是每天二三十例,对生产生活还是有些影响,对二手房交易带看也是会有影响。

我们看,整个深圳2月份都在疫情笼罩下,才破天荒的成交量这么低。

东莞3月份受疫情影响,恐怕成交量也很难上去,虽然也出台了些刺激政策,但力度都不大,3月小阳春有点难度了。

市场行情不好,地产行业从业人员也是挺惨的,尤其是中介行业。

去年至今,听到太多的中介离职潮的消息和新闻,每次走在路边,看着不少小区楼下的中介店铺贴着转让的标志,心理也是五味杂陈。

我也查了下资料,据说东莞最高峰时期,有4000多家中介门店,而到了去年年底,中介门店数量直接少了一半,只有不到2000家。

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从业人员也是从1.8万人,缩减到只有1万人了,很多中介从业人员,都转行做代价和外卖小哥了。

哎,行业惨淡,为了生活没办法。

热点区域松山湖、南城大降价了

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业主血亏300万

市场冷淡期,不仅中介小哥愁,就连不少业主和投资客都愁了。

在东莞指导价出台之后,业主的底气都没剩多少了,曾经扬言松山湖破10万,南城金域华府破10万的言语,似乎一夜之间烟消云散了。

近期,我们走访了松山湖、南城这些热门板块,发现业主是真的“跪了”,降价的房源越来越多了。

例如松山湖,这个东莞曾经的“骄子”,房价也被打压下来了,万科虹溪诺雅、万科金域松湖,光大锦绣山河、保利红珊瑚、星城翠珑湾等指导价上榜的楼盘,价格都下跌了。

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不少楼盘,比最高峰降价了100万+。

我和中介交谈了一下,他说手上有一套性价比非常高的楼盘,松山湖的星城翠珑湾,业主挂盘一套100平3房单位,总价590万,但业主可以谈,心理价位560万左右。

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单价算下只要5.6万,相比这个小区最高峰7.1万的成交价,现在已经大跌了1.5万每平,一套房子150万就没了。

一套万科金域松湖一期80平带户口学qu的房源,业主出价320万急售,业主的心理价位在300万左右,单价才3.75万。

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而在东莞中心城区,我们走访发现,中信新天地、中信森林湖、东泰花园等被纳入指导价名单的小区也都降价了。

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东莞城区实拍

随意逛了好几个中介店铺发现,来访的上门客都很少,不少中介朋友都在玩手机,看到我们来,瞬间打起了精神。

我们和中介交谈得知,他说现在行情确实很冷,他们店里2月份没一单成交,日子非常难熬,不少身边的同事陆陆续续都离职了。

其还告诉我说,现在不少急卖的业主,降价幅度都比较高,比高峰期降价一两万每平也有不少。就拿最近成交的一套中信森林湖来说,165平房子仅780万成交,单价才4.6万。

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这套相同户型的房源,去年3月高峰期的时候,成交单价已经到了6.8万,现在降价了2万每平了,之前买的业主已经血亏300多万了!

而3月份的行情,不会很乐观,市场的观望情绪还是比较浓厚。

降价卖房还会是必经之路。

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春节后,营销中心无人问津

临深盘2月才卖了几套

现在这个节点,不仅二手,新房市场也是挺难熬的。

今年初东莞就取消了莞E认购上面认购人数的显示。

为啥不显示,网上已经有很多的解释了,总结一点就是行情太惨了,怕吓到购房者了,打击大家的买房信心。

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图中所示,新房去化率一路走低

在莞E认购取消显示人数之前,有媒体统计了,大概有三十来个项目取得了预售证,有超过一半的新盘认购人数不足百人,有些更是只有个位数。

这个数据是有多差,大家可以想象下。

去年除了松山湖的中海、深业极少数的几个新盘,还需要抢一下,其他的新盘,很多都是求着大家去买了。

又是首付分期、送车位、打折、工抵房这些让利都出来了。

这个行情,从去年底一直延续到了现在。

前段时间,也就是春节后到大朗疫情钱,我专门去东莞不少地方的新盘售楼处逛了下,发现营销中心的现场购房客非常少。

和项目的销售简单聊了下,他说最近的成交也很少,让人感觉很冷,很这段时间的天气一样,好冷。

而新房市场,商品房库存也是一路走高,库存积压最严重的当属东南临深片区。

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我查了下资料,合富大数据显示,截至2021年末,临深片区潜在供应居然高达177.5万平,占据了全市三成份额,位居东莞六大区之首,去化压力也是最大的。

据说临深某镇一个盘,在今年2月份才卖出去几套房子。

临深片区,尤其是凤岗为代表的镇街,之前长期都是深圳客为主,占比很多在五成以上,但东莞调控后,需要一年社保之后,阻挡了不少深圳人。

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不过,现在行情实在太惨了,东南临深的盘,很多都接受社保延期一年了。

没办法,三四万高价,本地人的购买力实在有限了。

还是需要深圳人过来支撑下。

2022年开春,东莞楼市惨淡开局

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后市预测:不会太冷了

2022年开春,东莞楼市惨淡开局。但是,接下来到年底还会继续吗?

我觉得不会了。

今年是个政策偏宽松的年份,开春之后,全国多个城市都放松了调控政策,例如降首付方式,山东菏泽、赣州、南通、重庆这些城市首付直接降低到20%。

还有这两天刷屏的郑州,作为国家中心城市,北方的核心城市,完完全全的放开限购限贷了,二套首付六成直接降到三成了。

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除了全国范围内,大湾区的佛山非限购区首付也降到了20%,还有惠州大亚湾直接把“首付贷和0首付”这种野生杀器也祭了出来了。

说了这么多,无非告诉大家,调控实质性松绑了,也实质性的蔓延扩散了。

而且这个得到了官方默许。

今年楼市一定会活跃起来,不能拖累经济增长。

估计在今年两会之后,会有相关的政策文件出来,那些调控太严的城市,一定会纠偏,适度的宽松,让楼市适度的活跃起来。

届时,政策偏宽松会重回主基调。

东莞的调控政策,在整个大湾区来看,是跟着深圳走的,调控的严厉程度,现在看是仅次于广深的。

调控的效果看,明显是太严厉了,新房二手房市场都半死不活了,肯定不能再这样继续下去了。

接下来,东莞肯定会有动作的。

实际上,在开春之后,东莞已经在小心翼翼的迈步放松。

先是莞E认购突然之间取消了认购人数,掩盖市场信心不足,随后东莞的房贷利率下调,放款速度也在加快,促进交易。

近期市场上消息,东莞公积金贷款额度提高25%,东莞实际用公积金买房的不多,大部分还是商贷,让大家进场的信号更明显。

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当然还有更重磅的,就是适度放开限购限贷政策、降低首付比例、二手房指导价取消,提高指导价价格线等等,也是值得期待的。

在全国楼市政策放松的大环境下,东莞也不会独善其身。

今年的楼市,绝不会像去年那么冷。

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