暴跌100万,深圳人杀来虎门了!

来源:东莞淘房志

虎门房价一跌再跌,业主纷纷割肉抛盘了!

据最新消息:曾经房价冲上5万+,也被大家号称虎门第一神盘的万科云城,近期有业主居然大幅度降价100万了!

据我了解,这套91平三房挂盘价大概315万,而去年七月份同户型成交价达到413万,均价4.5万/平,足足降了近100万!

暴跌100万,深圳人杀来虎门了!

南部湾万科城,现在一套97平的三房降到了260万,去年以358万购入的业主,现在估计百般不是滋味!

地标广场,一套107平三房,业主以低于市场价60万抛售,总价只需318万!

甚至中介表示:价格够低,客户甚至从深圳连夜驱车赶来,一批接一批的带看,场面之火爆,差点踏破门槛!

且据小道消息,限贷信号放松了!在原来的基础上再降一成,二套首付仅需3成了!

结合楼市涨幅规律、暖风频吹,以及虎门自身的区位、产业及规划来看,这一轮二手房价格回落差不多筑底了。

大家意识到,这是虎门“最坏”的时代,也是接盘它最好的时代。

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降60万!98万!100万!

深圳客连夜赶来抄底了

虎门曾经站上5万+高位的万科云城、成交量屡创新高的南部湾万科城、以及业主心态颇高的地标广场,几乎都有大幅度的降价动作。

1

万科云城

万科云城——虎门的骄傲,下楼即万达、距莞穗城际线虎门东站仅1km,虎门最繁华的区域之一。

目前朋友圈在售的一套91平的三房售价315万,折合单价约3.4万。而此前,2021年7月同户型成交价达到413万。

 

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据诸葛找房数据,自去年5月份以来,万科云城均价在3.5万/平的基础上稳步上涨。12月直接冲上4.3万/平。

现下这套仅售3.4万/平,总价直降98万!跟去年同期价格几乎持平,可以说是回落到历史最低价了。

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图源诸葛找房

这样的单价,无论是放眼整个虎门还是东莞主流重点板块,都是极具性价比的。

环顾周边新房,距离其2km左右的万科卓越珑远未来之光,备案均价4万/平,4km左右的保利时区均价约3.5—3.8万/平。

横看竖看都是价值洼地了!

虎门原本是东莞为数不多的一二手倒挂区域,此番操作下来,一二手或将回归正常状况。

2

南部湾万科城

另外一个代表性小区南部湾万科城,常年占据二手成交榜TOP1。2021年7月份一套95平的成交价达360万,均价冲到约3.8万/平。

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去年年底看房的时候,中介表示业主最低心理价位卖300万,半年已经降了60万。

现在刷爆朋友圈一套97平的三房,再降40万!260万拿走!

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价格如此之低,一天带看次数多达十次以上,引来无数客户竞折腰。

中介小哥表示不但有本地客户,甚至还有深圳远道赶来的客户,门槛都要被踏破了。

3

地标广场

还有原本业主心态颇高的地标广场,现在也有降价抛售的情况。一套号称低于市场价60万的107平三房,业主急售318万。

此前连92平的三房成交价都达到350万,折合均价3.8万/平。兜兜转转又回到最初的起点。

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魔幻的是,当初据说有一批业主在悄咪咪地抱团涨价,用虚高的挂牌价来试探市场。

现在价格逐渐回落,几乎筑底。想要“抱团”的业主们,心理预期也被打破了。

笋盘遍地都是,是时候抄底了吗?

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限贷信号放松

再降一成!二套首付仅需3成

市场是否能够抄底,“笋盘满天飞”是一个必要条件,而判断标准还应包括限购、限贷、利率或者税费这些关键性指标是否有放松迹象。

毕竟万变不离其宗,不论什么政策,只有从房票、贷票、税费上宽松,购房者才有资格和信心进场,促进成交。

首先是限贷政策。据某中介方最新放风消息,目前二套房贷首付已经悄无声息的放松了。

中介小哥表示,经其确认,在首套房贷还清,只有贷款记录的情况下,有些银行(据说是民生银行)二套可以做到首付3成。

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图源贝壳找房

如果首套还没供完,二套可以做到四成首付。全都比之前少了一成!

而在此前最新政策中,首套贷款结清情况下,二套首付要4成;未结清的情况下甚至要五成。

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气温升高,楼市的暖风也渐渐吹来了。这无疑是一记重磅消息,将给楼市投下一枚深水炸弹。

再来谈谈限购。在当下楼市维稳的大背景下,就算全市其他区域限购政策放松,虎门也不可能有措施跟进。

但正因为如此,虎门才更值得抄底,这也是其吸引客户踏破门槛的原因。

首先,放松限购的出发点是“救市”。而虎门并不着急,为什么?

一般来讲,出台托底政策的城市多面临人口流出、产业萎缩,库存消化周期慢等问题。

即便调控略有松绑,提振当地楼市的效应也有限,市场预期还将处于相对低位,难言楼市转暖。

笔者认为,在限购政策方面,虎门将长期对标深圳,购房资格或被严格限制。

其一在于产业突飞猛进,本土购买力强劲。

目前二手房整体均价依然位于高点,没有跌的太狠。在虎门当下个盘降价的背后,还有成千个惜售、不肯降价的业主,

前段时间楼市下行,大部分楼盘都在降价促销。而虎门某红盘仍杀出重围,吸引了一大批本地高端改善型购买力,去化速度良好。

根本底气就在于虎门产业发达,本地购买力强劲。换句话来说就是商人和土豪大佬集中在此,有钱!

其二在于区位优势,且位于东莞交通的“宇宙中心”。

虎门以占据滨海湾新区70%的面积优势成为新区建设的主战场,而这事关东莞未来30年发展大计,分量极重。

现下底子也不弱,仅需二十分钟到南沙17分钟广州南、深圳北,可以说是东莞交通最齐全和集中的地方,东莞的“宇宙中心”。

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虎门也是整个东莞最靠近海边,而且最有可能和深圳沙井、广州南沙各种资源相连的汇聚地。

基于此,在楼市上除了本地强劲的购买力,还有一大批来自深圳的高端购买力虎视眈眈的盯着。

因此也可以想象,一旦限购政策放松,将会有广州、深圳等大批外地客户涌入。

不到3.5万的次新房,不可能一直在那里等你。

正是因为区域限购,进场房票难求,虎门的区域价值更加显得弥足珍贵!

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楼市调控彻底转向!

虎门阶段性底部已经出现

这个周末,几乎所有房产自媒体都在等政府两会报告,着急的等待房地产方向的消息。

具体来看,今年的政府工作报告提出“加大稳健的货币政策实施力度”、“扩大新增贷款规模”、“推动金融机构降低实际贷款利率”。

以及未提及房地产税试点,在财政端和金融端都向楼市传递了积极的的信号。

笋盘满天飞,价格基本打磨到位。笔者认为虎门阶段性的底部已现,可以放心进场捡漏了。

从长远看,虎门仍值得被无限看好,价值甚至有可能追平隔壁南沙。

据广州淘房志最新数据统计,南沙目前有4大潜力板块,分别是明珠湾、金洲、黄阁及南沙湾。而其中个盘二手均价最高也才3.98万/平。

在交通方面几乎是势均力敌,比起仅通达广州市内的南沙地铁来说,未来30年虎门与松山湖、城区形成三角区,规划助力甚至更胜一筹。

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人口方面,南沙目前常住人口约96万人,虎门约84万人。对于一个普通镇街来说,人口吸引潜力算非常大了。

当然,这相当于拿尖子班的差生跟普通班的优等生比较。但比起爹不疼妈不爱的南沙,虎门也算是东莞的“掌上明珠”了。

当暖风一吹,对于想买房换房的人来说,这段时间就是看盘踩盘的黄金时间。毕竟过了这个村,就没有这个店了。

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