中介宣称:松山湖新盘首付仅8万,月供2000元!别信…

来源:东莞淘房志

前几日,好友拿着一张截图来询问。

“什么房子啊?!在松山湖首付只要八万?月供才两千?”

中介宣称:松山湖新盘首付仅8万,月供2000元!别信…

虽然很惊讶,与朋友讨论的时候,也说到应该不是松山湖核心那块,估计是周边的功能区,或者更远的镇街。

但是8万首付也确实太便宜,难道是公寓?

这也说不准,多番猜测下来,万万没想到……

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竟然连东莞都不是!实则是江门鹤山的楼盘!实在是让人哭笑不得。

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仿佛是康师傅红烧牛肉面上的牛肉,宣传图文和实际严重不符。

如今,买房也是如此。关注房产和相关信息的读者,应该也多少接受到类似的宣传消息,被虚假宣传所迷惑。

1

地区诱导:“下一个XXX”吸引目标客户

松山湖作为东莞的高光之处,人人趋之若鹜,很多购房者都想在松山湖置业。

因此房企和自媒体们,就会抓住读者们对松山湖的推崇心理,展开相关的宣传。

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水乡片区的麻涌,说自己是“下一个松山湖”;

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滨海湾新区的沙田,也说自己是“下一个松山湖”

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东部产业园的谢岗,还是说自己是“下一个松山湖”!

不仅东莞范围内各镇街的楼盘会宣传“下一个松山湖”,连远在江门的鹤山,也蹭上了松山湖的流量。

甚至还有肇庆、惠州等等城市……

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除了松山湖的吸引力,大湾区其他的楼盘也会有对标深圳的宣传说法。

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其实这种宣传很常见,为什么?

因为,一是代表楼盘这次宣传的目标客户是东莞、深圳的购房者。比如在惠州的楼盘为了吸引东莞的客户,就会采用对标东莞某区例如“下一个松山湖”的说辞。

在东莞的楼盘,为了吸引深圳客户,就会采用对标深圳的“下一个南山”“下一个深圳北”等说辞。

二是楼盘对标松山湖、深圳等说法,是为了提高楼盘所在片区的吸引力。因此在宣传的过程中,为了佐证说法,也会说明楼盘所在片区的情况和潜力。

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这种对标某地区的说法的确能吸引大量购房者的注意,但也有可能引起购房者被欺骗的反感,有利有弊。

2

价格诱导:特惠房源,xx地区最后“1”字头

房价是永远是购房者最关心的核心要素之一,商品房广告中常会有一个诱人的起价,比如最低价××元/平起,在东莞常见的比如“松山湖最的‘1’字头”、“城区‘1’字头置业中心”等等。

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实际上可能该价位的房子,要么是朝向差、楼层差、噪音大等多种问题,有可能隐藏了户型缺陷、模糊动静干湿分区等不利于购房者居住的因素。

这不过是开发商为博购房者眼球而采取的一种促销手段。

或者网络宣传和实际价格不符,吸引购房者去售楼处、营销中心看房。

例如樟木头某楼盘,之前去年3月备案均价是2.5万/平,而对外输出即网站的宣传价格则是2.2元/平,有的网友到了现场咨询才知道被忽悠了。

“网上看2.2万/平,去现场一问要2.5万???”

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图源房天下

3

配套诱导:“一线临湖”、“山景豪宅”、“买房即上好学校”等

开发商通常抓住购房者者看重房屋地理区位优势及配套的软件服务的消费心理,在楼盘的广告中进行夸大或虚假宣传,而实际交付的小区环境、配套设施与原本宣传内容相距甚远。

为了生活的舒适便捷,购房者在买房之时,都会非常重视楼盘周边是否配套有有大型超市、商业综合体,还有自然环境、公园、绿道等,距离市中心的远近。

比如城市中绝美的“山景豪宅”,有可能是一个前不着村后不着店的偏僻楼盘;某房企品牌的一线产品,有可能周边工厂环绕、尘土飞扬,环境堪忧……

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第二是“一线临湖”、“江景大宅”等优美的水景风光,更容易踩坑!

楼盘建在湖、江旁边,但并非所有楼栋、楼层、朝向都能看到湖景、江景,看得到与看不到之间,可能价格相差巨大。

这种一字排开,或者与江呈斜角的楼盘尚且好说。

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但往往高层住宅层层叠叠、密密麻麻,并不能保证所谓的“一线临湖”“江景大宅”所有业主都能观湖竟、赏江景。

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第三是配套距离陷阱,在楼盘的新媒体宣传和广告上经常出现“距城区仅20分钟”、“离地铁站点仅10分钟”、“距商业中心仅10分钟”等说法……给潜在购房者造就出一种近在咫尺的距离感。

然而很有可能宣传的距离不代表实际距离,当购房者入住后,发现“仅10分钟即达”甚至要花超过半个小时才能到达;可能大型商业综合体要开车近半小时,还有道路拥堵等情况。

还有最容易欺骗到购房者的配套陷阱是“买房即上好学校”、“周边学府环绕”。

因为大部分买房人,都非常重视后代的教育。因此教育优势一直是房企吸引购房者关注的“利器”。

有的开发商就会以此为噱头,称“买房即上好学校”,“周边学府环绕”。

但这背后深思却是,“好学校”可能并非真好学校;周边配套的教育资源,未来业主可以在这里上学吗?可以就读的话,是否有时间限制、户口限制?

里头可以注水的地方太多,实在是令买房人防不胜防。

4

虚假宣传水太深!合同才是最强武器!

除了虚假宣传以外,买房过程中,我们购房者还有可能遇到饥饿营销刺激你下单、赠送面积的猫腻、精装房变成“惊装房”等等众多问题。

尤其是精装房变成“惊装房”的问题,一直困扰无数的购房者。

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还有可能隐藏内部认购优惠、定金交纳陷阱、合同中的“文字游戏”等陷阱!

如果遇到了价格诱导的情况,要详细地了解除了宣传中所说的价格外,是否还需要支付其他额外由购房者支付的费用,例如捆绑车位销售、捆绑装修费,并在购房合同中明确。

有这么多维权案例在前,购房者一定要擦亮双眼、留个心眼。

不能因为开发商完美的宣传词就轻易决定买这里的房子,要理性审视宣传内容,并要求开发商把宣传内容作为合同约定写入购房合同中,违约则付相关的法律责任。

因为合同代表了开发商对你绝对不变的承诺,只有合同才具有法律效益,是所有购房者最锋利的武器!

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