暴走南城东城:9大纯新盘来了!

来源:东莞淘房志

“城区的几个豪宅项目怎样了?”

微信上一个备注为胖子的家伙发来信息,这不是他第一次找我问城区新盘情况了。

 

胖子是以前的舍友,毕业后就回深圳了。他家在深圳有几栋楼,职业是让人羡慕嫉妒恨的包租公,爸妈是做生意的,年收入未知,但你懂的。

 

他一直想在东莞买房,一是东莞有投资价值,二是读书这几年,他也喜欢上东莞了。而相较于松山湖,他更喜欢城区,住起来舒服。

 

至于东莞的限贷限购,对他来说没啥影响。因为他家原本就是东莞人,只是早年父母去深圳打拼,才在深圳住下,但他的户籍还是东莞的。

而最近一段时间,他盯上了主城区几大热豪宅盘,尤其是南城CBD华润·瑞府、万科星河传说二期、高田城南印象等楼盘,显得格外有兴趣。

不过,被他这么一问,我也对这些楼盘的建设进度产生了兴趣。

主城区的土地资源稀缺,而新房更是断供许久。但笔者每次整理楼盘时,都会看到主城区有很多新盘,只是迟迟未入市。

本期,将重点实地踩盘主城区几个豪宅项目,也为大家分享主城区在建新盘最新情况。

暴走南城东城:9大纯新盘来了!

南城CBD华润·瑞府

超高顶豪!进度较快,已经在打地基

去年8月,华润以56亿元的总价一举拿下南城CBD地块,成功跻身东莞地价总价榜第二。

该地块总用地面积约14.4万平,总建面约12.3万平,总投资高达190亿元。在未来规划中,将建设450米的东莞第一高楼,届时将取代国贸,成为东莞新地标。

还将建设18万方的高端购物中心万象城、国际五星级酒店,还有10栋住宅以及1栋公寓。

从现场航拍中,可以清楚地看到,目前各地块已经在有序的施工中,进度较快的是C05-01纯住宅地块,部分已经在打地基了,其它两块还在挖表层土。

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据悉,C05-01地块计划今年推出140平两梯三户,约三百多套。从目前进度来看,年底还是有希望的。

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该地块自出让以来,就备受外界关注,其地段无可挑剔。

本身就位于东莞国际商务区内,周边又聚集了多个高端小区,毗邻石竹新花园和华润万象府。

交通上更是临近西平地铁站,周边有莞太路、环城路、三元路、东莞大道等道路交汇,十分便利。

总的来说,华润置地中心不仅雄踞东莞CBD,还拥有万象城商业、中心公园以及地铁交通,将是东莞当之无愧的豪宅项目!

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东莞香港中心

住宅容积率5.0,仍未动工建设

同样去年8月,在华润·瑞府地块旁边,还有一宗地块同样备受关注。

这宗地块被大湾区外商以13.9亿元的总价拿下,将建设成为东莞香港中心,其占地面积约2.9万平,投资总额不低于28亿元。

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东莞香港中心效果图

从航拍中看,目前该地块仍未动工建设,据说将于今年动工,不过以东莞目前的行情以及香港开发商的模式,会不会开工还能难说。

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该地块同样有三块,不过仅C06-01地块属商住,占地面积9312平,住宅占比90%,容积率达到惊人的5.0。

其它两块为商业金融用地,未来将会引进100家以上港资会员企业进驻、还有5家以上香港上市公司分公司、以及香港医疗中心等。

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万科星河传说二期

正处于报建图纸审查阶段

万科星河传说二期,其定位同样是拥有超高层住宅的顶豪,被业界认为是同样为高端顶豪的东莞CBD-华润置地中心项目,最强大的竞争对手。

其位于东城星河城旁边,占地面积41067.4㎡,建筑面积25.42万平,将规划建设2栋住宅、2栋公寓以及3栋商业。

此前该项目一直没动静,但前些时间,该项目有了最新进展,其规划总体方案已通过市级评审,目前正处于报建图纸审查阶段,同时准备征询星河传说小区业主意见。

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从航拍中,可以看到,目前施工进度还处于前期阶段,自上次停工后,感觉还未重新开始动工,现场只有几台挖掘机,但不见施工人员。

表面只有浅浅几个坑洼,有些已经长起了荒草,整体施工状态与半年前无差别,按目前进度,预计最快也要明年入市。

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该项目打造的都是200平以上的大平层产品,旁边也都是东莞城区的传统豪宅。

周边生活配套完善且都较为优质,像星河城、东城国际酒店、区政府、东华医院等等,加上自身的高端商业规划,值得期待。

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效果图

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东城高田城南印象

土地平整,主城区捂盘王

该项目位于东城立新社区九头村宏伟三路旁,与东莞顶豪鹏瑞天玥互为犄角,同时又紧邻南城西平。

其占地面积约8万平,建筑面积超32万平,规划8栋住宅、3栋商业楼以及1所小学,是主城区的超级大盘。

但同时也是主城区捂盘王,据官方信息显示,高田城南印象在2020年10月便进行了投资备案,停止期限为2022年12月01日。

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但现场实地踩盘看,一年多过去了,目前高田城南印象虽然已拆除建筑,但土地一直平整,丝毫没有动工迹象。

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效果图

从外围墙的效果图来看,各楼栋呈品字形,墙面都是大玻璃幕墙,有个大游泳池,是个高端楼盘。

不过效果图已经很旧了,再不开工,今年怕是不能完工了。

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东城旗峰名苑

未有动工痕迹,满地都是碎石

该项目位于西平与东城交界处,在光大景湖蓝郡旁边。

去年6月完成备案投资,总占地面积53539平,总建面378379平,总投资37亿元。

目前已拆迁完成,并成立了项目部。但据笔者实地踩盘,现场土地平整,并未有动工痕迹,满地都是碎石。

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项目分别命名旗峰名苑以及旗峰商业中心,用以区分商住。项目住宅部分计容建面约19.1平,涵盖2栋回迁房约3.7万平。

从项目规划以及户型来看,偏高端改善型,户型为85-170平四种户型。

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效果图

但从位置看,项目除靠蓝郡那边多住宅外,另一边多为工厂,且较为偏僻,相关生活配套缺乏。

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莞城丰华置业广场

进度最快项目,大概率下半年入市

城区新房稀缺,但论起镇街,还是土地供应不足的莞城,新房最为紧缺。

而丰华置业广场是整个莞城唯一一个在建项目。

而据笔者实地踩盘,目前该项目是本次踩盘中,施工进度最快的一个,目前该建设楼层最高的也有20多层了,并在继续施工中,很大概率下半年入市。

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项目占地面积约2.2万平,总建面约14.3万平,规划1栋45层超高住宅楼、3栋商办楼和集中商业组成。

该项目的位置还是十分不错的,位于莞城区东纵路与东城中路交汇处,离东城站大约100米,旁边更是有万达、世博、君尚等大型商圈,配套完善。

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万达那边看过去

项目的热度很高,届时售价肯定也不低。像旁边丰华珑远翠珑湾,最后1栋备案价便破4万/平。

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南城裕和苑

施工缓慢,处于基坑阶段

该项目位于莞太路旁,与广彩城一路之隔,东侧为市公安局南城分局,西侧为中天城市假日三期小区,离CBD大概3公里。

据笔者踩盘,目前现场还在施工,不过进度比较慢,几个月前在打地基,现在仍处于基坑阶段。

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项目体量不大,占地面积约11192平,建面约57054平,规划4栋楼,2栋28层商住,1栋25层商住楼,外加1栋13层复式公寓。

从定位上看,是个刚需盘,户型为90-130平的3-4房,总户数不超过232户,车位大概390个,车位还是挺多的。

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南城宏远时代花园

打地基阶段,进度缓慢

项目距离裕和苑约1.3公里,与宏远花园小区相邻。

从现场踩盘情况看,目前该项目也处于打地基阶段,现场施工人员进进出出,但总体施工进度也挺慢的。

早在2020年8月,该项目便已在东莞发改局投资备案。据项目信息显示,今年6月份便要完工。

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项目占地面积约8986.44平,总建面约57054平,将规划建设2栋住宅、1栋商办楼,同样是个小体量楼盘,适合刚需。

项目周边教育资源比较丰富,南城阳光一小、三小、宏远外国语学校等学校林立。居住氛围比较浓厚,还有一条南城富民商业街。

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南城海德珺庭

荒草丛生,很像荒废地

该项目位于莞太路与白马中心路交汇处,毗邻东晖实验学校,利源加油站对面。

该项目占地约1.12万平,总建面约5.3万平。

这个楼盘比较难找,周边围挡物并不明显,很像荒废地,开车的话一不小心便错过了。

据笔者实地踩盘,该项目原建筑已拆除,但目前并无动工痕迹,长满了荒草。

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而据资料显示,该楼盘在2020年3月便已投资备案,截止年限为今年10月份,如果这几个月还未动工,恐怕也不能如期完成了。

通过此次踩盘,我们发现主城区9个项目,其中5个暂未开工或有进一步动态,主城区三大豪宅中,预计最快入市的将是华润·瑞府。

但主城区新盘中,莞城丰华置业广场会是第一个引爆市场的新盘。

从目前各楼盘进度来看,城区的新房供应在未来一年内还是比较紧张,低位供应,不过相反,新房房价也更硬气。

看来,开发商还是不急着动工。像舍友一样期待这几大豪宅项目的朋友,还有得等。

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