3月深圳二手楼市成交量上涨近3成,4月小阳春可期

3月深圳楼市经历了一周的疫情暂停,原以为会让楼市成交量再创新”低“,没想到一二手楼市环比均呈现上涨。怪不得有网友调侃:别的城市解除隔离后是报复性,深圳人是报复性买房。

当然,深圳楼市交易量仍处于近十几年来的谷底,市场还需要更多政策支持。4月到来,深圳乐有家门店的求购客户量及业主放盘量均有明显上涨,二季度楼市仍可期。

供应与库存


经过了2月的休息期,3月深圳新房供应量出现大幅度上涨,回到春节前。乐有家研究中心数据显示,3月全市新增住宅预售面积10.8万㎡,预售套数1201套,环比上涨140%;去化周期维持在6.5个月左右。

4月底将迎来深圳2022年第一批集中供地,8块宅地将会对一手楼市带来较大影响,值得期待。

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一手住宅


深圳从居家办公恢复正常后的当周,新房市场网签量出现了迅猛增长,一周新增网签破千套。乐有家研究中心显示,3月一手住宅网签2859套,环比上涨46%。

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各区域一手住宅网签量大多呈现明显上扬,南山网签855套,环比上涨168%;宝安网签714套,环比上涨77%;光明网签556套,环比下跌14%。

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二手住宅


一季度市场上出现了多个积极政策信号,六部委同天发声,给市场传递了信心,提升了购房者整体预期。3月的深圳二手楼市扛过疫情,成交量恢复到四位数,过户量与网签量环比均呈现上涨。

乐有家研究中心数据显示,3月全市二手住宅过户量1117套,环比上涨28%;二手房网签量1355套,环比上涨25%。过户与网签均上涨接近3成,也说明了二手楼市在逐步回暖。

深圳乐有家门店数据也显示,3月新增求购客户量和新增挂牌房源量环比呈现大幅度上涨,涨幅3-4成,也佐证了市场的向好态势。

3月深圳二手楼市成交量上涨近3成,4月小阳春可期

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与成交量上涨不同,3月深圳二手价格仍在下滑。乐有家成交数据显示,3月二手住宅成交均价环比下跌3%,同比下跌2%。

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各区二手住宅过户量环比大幅度上涨,其中龙岗最多,过户280套环比上涨30%;宝安第二,过户237套,环比上涨24%;福田过户207套,环比上涨25%。

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二手住宅挂牌价


业主持续让利。乐有家门店数据监控显示,3月深圳全市二手住宅挂牌均价环比微跌0.22%,近7成片区挂牌价环比呈现下滑,大多跌幅在1-2%之间。

深圳房价经历1年多的调控已经到了底部区间,不少片区同比2021年一季度的跌幅达到了2-3成,大大降低了购房者的买房成本。底部区间还能维持多久不好判定,所以建议刚需们可以趁着小长假多去看看房,淘一淘适合自己的笋盘。

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