下调!首套房贷利率最低5.0%!惠州市民买房更省钱

 来源:东江时报     

六部委齐发声后,多地下调房贷首付比例和贷款利率。近日,记者结合惠州中原地产、惠州世联行的统计数据发现,惠州楼市信贷环境持续改善,房贷利率进一步下调。惠州中原地产指出,近期惠州房贷利率出现明显调整,预计未来除信贷端外,惠州楼市将迎来更多政策利好,短期的多方位刺激,加上中长期良好的基本面,惠州楼市有望触底回稳。

多家银行下调房贷利率

日前,多位新房销售以及二手房中介向记者反映,惠州房贷利率再度迎来下调。“房贷利率下调了很多,3月初,我们楼盘首套房贷利率最低为5.8%,现在已降至最低5.2%。”惠阳雅居乐花园销售小夏告诉记者,不仅房贷利率下调,银行对于贷款人的资质审核也有所放宽。

惠州中原地产与惠州世联行近期发布的最新房贷利率调研数据(调研时间分别为3月23日、3月25日),也印证了上述说法。从两家机构反馈的调研数据来看,惠州首套房贷利率最低5.0%,普遍在5.1%-5.4%之间。其中东亚银行首套房贷利率最低可做到5.0%,中国银行、建设银行、工商银行、广发银行4家银行的首套房贷利率最低可做到5.1%,华润银行首套最低5.5%。二套房贷利率最低5.2%,普遍在5.25%-5.6%之间。中国银行、工商银行、招商银行二套房贷利率都能做到最低5.2%。

下调!首套房贷利率最低5.0%!惠州市民买房更省钱

贝壳研究院数据也显示,3月103个重点城市主流首套房贷利率与二套利率分别较上月下降13个、15个基点,而惠州则大跨步普降20-50基点,下调力度非常大。

除了利率放松之外,惠州中原地产的调研结果还显示,惠州银行对流水和贷款的附加条件也进一步降低。流水要求放松普遍为2-2.5倍,最低1.2倍,贷款附加条件减少,超半数银行不再设置贷款附加条件。放款周期大为缩短,大部分在3个月以内,较2月份的3-6个月明显加快。

利率降低有效刺激刚需客

信贷环境改善会对楼市产生怎样影响?

“最直接的影响便是购房成本下降。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的首套房按揭贷款为例,若是按照去年10月份首套房约6.3%的中低利率计算,月供额为6189.73元。按照现在首套房最低利率5.0%水平计算,月供额为5368.22元,月供最高可省800元左右。”某业内人士向记者分析表示,2021年中,惠州房贷利率冲至全国第一,一度超过7%,如今首套、二套利率全线降至5字头,算下来,节省金额相当可观。

惠州中原地产发布观点认为,近期惠州房贷利率出现明显调整,较去年三季度曾一度高达7%的房贷利率水平有大幅度下降,在较大程度上刺激了对价格较为敏感的刚需客,而刚需客恰好是目前惠州楼市需求主力军。预计未来除信贷端外,惠州楼市将迎来更多政策利好,短期的多方位刺激,加上中长期良好的基本面,惠州楼市有望触底回稳。

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