日成交十几套!南城二手房又行了!

最近东莞楼市又开始躁动了。

特别是清明小长假以来,短短几天,市场成交量增多,成交价也在缓慢上升。

 

而据笔者观察,成交最为明显的便是南城二手房,突然剧增,看房人数相对也有所增加,成交周期缩短,买家出手也爽快了,似有触底反弹之势!

日成交十几套!南城二手房又行了!

 与中介聊天截图

 

怎么回事?一季度市场刚跌麻,二季度就开始峰回路转,回暖了?

 

为了了解市场的真实情况,笔者扒了最新的成交数据,并实地前往南城多个二手楼盘,发现:

 

1. 确实是热了,近日成交频频,网签增多,不过量涨价不涨。

 

2. 楼盘间分化严重,成交的基本都是网红盘、豪宅,像金域华府、景湖春晓、景湖湾畔等。

 

3. 客户多为改善置换群体以及投资客。

 

总体来说,有回暖苗头,但仅限于部分楼盘,还未全面启动。

日成交十几套!

南城网红二手房率先嗨起!

 

从成交数据来看。

 

清明小长假后,成交依旧不减,据东莞市不动产登记中心官网数据,6-7日两天全市成交量近百套,其中南城成交20套左右。

 

而此前整整一周(21-27),整个南城区仅成交12套。

相比下,其表现已初显回暖。

 

当然,所谓春江水暖鸭先知,一个地方行情有没有启动,看看此前热盘也能发现。

 

淘房志团队日前便前往了南城二手楼盘天花板——万科金域华府。

 

金域华府自从二手房指导价以来,成交量便十分惨淡,一个月都不见得成交几套。

 

但据接待的中介表示:“金域华府这两天成交喜人,昨天成交了四套,今天下午又成交了两套,目前已经签了合同,网签数据的话会延迟些。” 

成交的户型大都为77-100多平的两三房,以三房的成交价来看,一期至少都是425万/平起,二期则大都要550万起。

日成交十几套!南城二手房又行了!

 与中介聊天截图

而其中,不少成交的客户都是一次性付款,十分爽快。这也反映了市场已初步接受这个价格。

 

中介称:“其实3月开始需求就有了,只是刚好遇到疫情,导致疫情后这个小长假集中成交,如果要算的话,这几天该盘成交有8-10套了。”

确实,在3月初的时候,疫情还没来时,就有不少中介店成交暴增,迎来需求。

另外,不仅金域华府,南城其它网红盘、豪宅成交量也逐渐起来了。

 

像南城西平的天利中央花园,一套415平的7房,售价1300万,仅4个小时便成交了。

日成交十几套!南城二手房又行了!

 

还有光大景湖时代城,一套约92平的户型,去年底挂牌,在近日终于以450万的售价成交了。

 

其实,从中介朋友圈晒出的成交单,也能明显感觉得到,市场已经开始蠢蠢欲动,被抑制的需求正在释放。

 

中信新天地、光大景湖湾畔、金地格林小城等,成交量都慢慢开始起来。

无疑,这些网红盘成交量回升,表明买卖双方接受度逐渐恰合,是南城二手房回暖的信号之一。

 

但值得注意的是,此番成交量增多,还有一个特点:目前成交的南城二手房,主要集中在几个网红楼盘,其余楼盘成交毫无起色,冷冷清清,两者间分化严重。

 

对此,有业内人士表示:普通楼盘目前没什么行情,而这一轮下来,标杆、豪宅会越来越贵,房价跟普通楼盘的差距会加大。

 

也有业内人士表示:虽成交有所上升,但估计量升价不涨,需要等待东莞实质性放松政策那一天才有可能。


南城二手成交,为啥领跑全市?

 

南城新房供不应求,但二手房十分充足,一直是东莞二手房市场的热门区域。

 

此番回暖虽仅限于部分楼盘,但可以预见,市场的信心正在重构,三个因素:

 

一、宽松政策不断,投资客出手了。

 

楼市的大环境在变好,全国一季度楼市放松调控的相关消息,估计在100条以上,房贷利率、首付、限贷限购等等都传来利好。

目前,各大银行房贷利率已完全为5字头,并有向4字头下行的趋势,额度也充足,购房客的信贷压力明显变小。

其中,利率最低的是民生银行,首套利率5.15%,二套利率5.35%。

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整个房地产市场预期不断向好。

 

这个时候,对于投资客来说,就是最好的机会,无需等待东莞重大利好落地,抢先埋伏就对了。

 

另外,还有一些改善的置换群体也参与进来了,前期卖出后,在行情还没完全起来前,以低价置换更优质楼盘。

 

所以,回暖的信号会优先出现在豪宅和优质标杆楼盘上,这些楼盘回调幅度大,后期大有“作为”,南城的二手房天花板们自然不例外。

 

二、挂牌量大增,成本降低易捡漏,购房意愿提升。

 

从整个二手房市场看,挂牌量大幅增长,一月比一月多,加之南城笋盘的吸引力,不断刺激着成交。

 

据贝壳数据显示,南城二手房最新发布的便有4098套。

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中介表示:不少楼盘挂牌价非常笋,大都低于去年的成交价,有些甚至都低于指导价了,非常适合捡漏,确实受欢迎。

 

像金域华府,去年3月份77平的两房要400多万,现在挂牌价只要300来万,而且还可以讲价,这价差吸引了不少人。

 

业主挂牌意愿增强,信贷环境不断宽松,成本不断降低,不少手里有米的人已经不再那么悲观,积极性也在提升。

 

三、南城土拍将带动区域热度。

四月的土拍,必定会对楼市信心产生重大影响。

不过,南城无需担心,以南城那块地的优质情况,势必会引起一波热潮。也会带动周边网红盘的热度,对比下南城CBD华润置地那块,多少人在等待着。

目前来说,实质性利好难以等待,而对楼市影响较大的便是土拍了。

从全市来看,这波二手房市场行情主要集中在城区、寮步等地,城区主要以南城为主,领跑全市。

回暖信号频频,成交有所上升更是打了强心剂,但这波行情会不会昙花一现,还是企稳向好,值得关注。

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