楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交912套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2022年第12周)

楼市一周报 |​ 上周新房住宅成交912套

  • 上周1项目获批,2项目入市。

  • 上周全市新房住宅共成交912套,环比↑496.1%;面积共计105327平,环比↑520.7%。

  • 本周经理人指数为46.22%;上周深圳中原报价指数录得43.85%。

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宏 观 点 评

NEWS中国人民银行:新一期贷款市场报价利率公布

[中国人民银行:新一期贷款市场报价利率公布]

  • 3月21日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)显示,1年期LPR为3.70%,5年期以上LPR为4.60%,均与上期持平,连续两月保持稳定。

[广东:银保监局邀12家银行座谈,有效满足新市民合理购房信贷需求]

  • 3月22日,广东银保监局召开新市民金融服务情况调研座谈会,听取有关银行保险机构工作情况汇报和意见建议,围绕提升新市民金融服务质效开展座谈交流。座谈会中提出要“在监管部门的正确领导和大力支持下,近期持续优化新市民金融服务,有效满足新市民合理购房信贷需求,持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度”。

[深圳前海:土地用途变为宅地,需建设出售型人才房]

  • 3月21日,为加强前海合作区范围内土地管理,结合实际情况,前海深港现代服务业合作区管理局印发《深圳前海深港现代服务业合作区已供应用地规划调整后的土地处置办法》(以下简称“办法”)。在办法规定的土地规划调整各种相关情形中,土地用途变更为居住用地的,住宅部分均建设共有产权住房(出售型人才住房),以及居住用地增加建筑面积的,超出部分均建设共有产权住房(出售型人才住房)。

[深圳:住房租赁市场补助名单公示,申请名单涉及263个项]

  • 3月23日,深圳市住房和建设局发布关于《关于深圳市2021年度第二批发展住房租赁市场中央财政专项资金拟补助项目(新建、改建、稳租金商品房、集中式盘活存量项目)名单》。申请名单涉及263个项目,其中240个改建项目,19个集中式盘活存量项目,3个新建项目,1个稳租金商品房项目。

[深圳:印发30条应对疫情助市场主体纾困措施,涉及减免“房土两税”]

  • 3月25日,深圳发布《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮助市场主体纾困解难若干措施》,共30条。包含减免“房土两税”,对受疫情影响,缴纳房产税、城镇土地使用税确有困难的符合条件的纳税人,按照国家政策规定在我市权限内予以减免;缓缴或降低住房公积金指对受疫情影响、缴存住房公积金确有困难的企业等用人单位,可依法申请缓缴住房公积金或降低住房公积金缴存比例最低至3%,期限不超过12个月。

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中原点评:信贷放宽,税收减免,缓缴公积金,同时金融委会议强调货币政策要主动应对,新增贷款要保持适度增长。体现疫情之下,稳增长发力,政府加大对实体经济的支持力度。但也要看到,3月LPR利率未下调,政府怕刺激房地产市场,以稳为主。银保监局的座谈会上,提出“在监管部门的正确领导和大力支持下,近期持续优化新市民金融服务,有效满足新市民合理购房信贷需求,持续加大租赁住房等保障性住房的金融支持力度”。表明政策依然围绕“房住不炒”,让房子回归居住属性,满足市民的合理住房需求。2

土 地 成 交

上周无居住用地成交。3

批 售 情 况

上周1项目获批。

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开 盘 监 测

上周2项目入市。5

一 手 住 宅 成 交 周 走 势     

上周2住宅项目入市,整体去化接近六成。

上周全市新房住宅共成交912套,环比↑496.1%;面积共计105327平,环比↑520.7%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10    

(3.21-3.27)

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交321套,环比↑872.7%;面积共计29852平,环比↑901.9%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止3月27日,深圳全市一手住宅成交2267套,二手住宅成交852套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交161套,面积共计11354平;套数环比↑228.6%,面积环比↑446.7%。

上周一手办公共成交82套,面积共计9021平;上上周一手办公无成交。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交39套,面积共计2127平;套数环比↑1200.0%,面积环比↑1151.1%。

上周二手办公共成交13套,面积共计2469平;上上周二手办公无成交。

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二 手 商 业 成 交 月 走 势

3月1日至3月27日,深圳全市一手商业成交397套,25131平;二手商业成交90套,5228平。

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二 手 办 公成 交 月 走 势

3月1日至3月27日,深圳全市一手办公成交96套,10357平;二手办公成交27套,3689平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为46.22%。

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报 价 指 数 

2022年第12周深圳中原报价指数录得43.85%。

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跌 幅 榜

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市 场 预 期

  • 网签数据显示,上周全市新房住宅共成交912套,环比↑496.1%;面积共计105327平,环比↑520.7%。上周1项目获批,2项目入市,其中1项目开盘售罄,开盘去化率稳步回升。预计疫情逐步得到控制之后,开发商推盘节奏将加快,市场景气度回升。

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