安家深圳网来源：东莞淘房志
主城区供应不多，刚需主要选二手 真松湖接近断供，环湖兄弟各有千秋东部产业园片区要卖到4万+？ 东南临深片区天量供应，去库存难
受新政利好的影响，最近东莞人的买房热情又回来了。
后台咨询买房问题的粉丝多了许多，各大营销中心的氛围也明显热了起来。
最近一段时间，东莞楼市利好频出，下调利率降低购房成本，放松购房门槛，释放了大量的改善需求。
接下来的新房市场，会出现更明显的分化调整，开发商降价促销仍然是接下来市场的主旋律。
各大房企纷纷打出了降首付、买房送家电、送车位、送精装等营销手段，还有楼盘惊现1成首付，开发商借助政策春风加紧去化。
位于麻涌的珑远印象翠珑湾，打出了1成首付+两年半免息分期的广告。
虎门保利时区，之前也推出了首付两年免息分期+两年后收楼再开始月供的活动。
还有位于麻涌的南太珑玺，直接推出最高五年免息的活动。
开发商各显神通，多新盘混战局面打开。
五月份，东莞还将有15个纯新盘入市。
如寮步的南山悦府住宅已经打出首期仅9.9万起，成交免10年物业费的口号了。
各位购房者为了抓住这个政策窗口期，也是摩拳擦掌有意进场。
淘房志特意整理了下半年东莞所有在售/待售的新房项目，供各位打新人挑选，记得收藏转发！
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据不完全统计，东莞下半年共有个183在售/待售的新房项目，新房库存还是比较多的。
但新房市场区域分化严重，主城区在售的新盘比较少，目前在卖的只有位于西平的鹏瑞天玥。
但鹏瑞项目为豪宅产品，刚需想上车主城区的话还是只能选二手。
华润置地的大平层项目预计今年也将入市，还有东城的星河传说二期据说今年也会开卖，但都是大平层，总价高，门槛高。
此外就是莞城的丰华置业广场了，这位捂盘大师，早就听说可以卖了，但一直没动静。
不过主城区很快就有招拍挂的土地，广发南和东城体育馆TOD地块，都是很不错的，一旦拍出，很快又新项目了。
万江目前在卖的有奥园和碧桂园项目，珑远万江翠珑湾也很快要卖了，还有接下来招拍挂的龙湾地块土拍，也是非常值得关注的。
高埗的华侨城天鹅堡价格26755元/平，第二批集中供地中7宗地块已经全部取消了新房现售价，天鹅堡成为东莞最后一个限价项目，价格非常笋。
用来自住是非常合适的，性价比很高，如果首批推货量较少的话，很有可能成为东莞下一个积分摇号的项目。
石碣今年也挺热闹的，有多个新房项目可供选择。
2
水乡片区的主场依旧是麻涌，前几天华侨城云瑞府成为东莞第三个摇号的项目，让整个水乡市场都沸腾了。
华侨城云瑞府位于水乡新城中心，位置不错，主要是价格低，性价比较高。
还有万科公园里、南太珑玺、珑远印象翠珑湾等多个新盘加入混战，珑远印象翠珑湾打出首付1成，2年半超长免息分期的广告。
南太珑玺也不甘示弱，直接推出5年分期免息的活动，各开发商花式促销不断，好不热闹。
望牛墩项目不多，目前在售的就是时光128，也推出了首付最低1.5成起，免息8年，加送车位的活动。
道滘今年的新房项目也比较多，上半年首嘉鹭湾1号备案价突破3万+的消息也让市场嗨了一把，可以说抬升了整个水乡片区的新房价格，水乡从此迈入3万+的步伐。
3
松山湖区在售的项目也很少，去年到今年，真松湖是还是上新了几个新房项目的，只是都比较抢手，中海早就卖完了，深业还有一点大户型的尾盘在售。
最神奇的是万科松悦花园，都是千万级别的豪宅产品，连项目营销中心和宣传手册都没有，就悄无声息快卖完了，松山湖还是yyds。
环湖三兄弟中的主力军是寮步，这两年寮步新盘供应呈井喷式爆发，多盘陆续上新，目前在卖的有金地保利领峯、光大松湖云台和金色家园。
接下来还有南山悦府和松湖云禧两大纯新盘入市，两盘地理位置和产品户型都差不多，在营销方面也是花样百出抢客大战蓄势待发。
大朗和大岭山目前在售的新房都不多，大朗主要看中海松湖云锦，大岭山有三个。
茶山的新房供应比较多，由于地理位置比较特殊，加上双TOD加持。
作为城区和松山湖片区的双储备军，这几年新房市场一直很热闹，房价也攀升到了3万+的行列。
石排的项目比较少，石龙今年预计会上新两个纯新盘，中信凯旋湾和天麟天悦。
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滨海湾片区新房主战场在虎门，新房供应量比较大。
比较热门的是虎门TOD项目保利时区和万科未来之光。
保利时区体量较大，之前推出了首付2年免息分期，和2年收楼后开始月供的活动。不过目前活动已经结束，只剩1年分期。
沙田这两年供应较少，5月份推出了一个纯新盘天悦江湾。佳兆业碧海云天和天琴湾体量大，在缓慢走货。
长安项目比较少，碧桂园云悦半山是大平层产品，总价较高。
厚街这两年的新房供应较多，康华云溪终于入市，价格比较惊喜，又是地铁口物业，性价比不错。
时代天韵和海逸豪庭都是城区外溢客户比较多，职校西路开通之后，厚街到南城的通勤时间大大缩短。
瑧山悦为豪宅型大平层产品，改善型客户比较多。
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东部产业园片区的在售新盘也不少，谢岗的唐商翰林府、天麟八号公馆、招商保利依城大观、碧桂园樾府、中熙久墅营销中心也已经开了。
这边不是重点镇街，外溢客户很少，只能靠本地自住客支撑，去库存压力还是挺大的。
东坑的松湖之光和壹品松湖的松山湖外溢客户比较多，毕竟确实是价格洼地。
桥头的莞民投众筑悦璟台也卖到两万了，这个价格说实话有点高了，后期涨幅有限。此外，桥头这个月还将上线一个纯新盘，保利紫云。
黄江可以说是东部产业园片区最值得投资的板块了，但片区内新房项目比较少，土地供应也比较稀缺，新房市场断供已久。
接下来就看保利科学城时区了，是地铁上盖物业，产品做得也不错，据说要卖到4万+，还是有点难。
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东南临深片区可以说是目前最难熬的片区，新房供应天量，一边又被限购政策压着，新房市场水深火热。
塘厦是临深四镇的供应主力军，本来就积压了春晖国际城、云麓半山、安居臻悅花园、金众柏悅公馆、卓著天城辰光、星河璟悅公馆、粤港湾华堂里3号这么多的新房库存，接下来还有前湾府、桂湾府、时代新天地花园等项目上新，去库存压力太大了。
清溪在售的项目有3个，保利堂悦花园算是片区内不错的高品质项目了，项目备案价也把片区新房价格拉高了一截。
凤岗的新房库存也挺多的，但去化普遍都很低。
前几年一直是靠深圳外溢客户支撑，自限购之后加上深圳新房限价，凤岗的好日子就一去不返了。
樟木头的新房也有点卖不动，曾经的小香港如今没落了许多，接下来有一个纯新盘林悦花园即将上线。
总的来说，下半年东莞的新房市场分化会更加明显。
热点片区的新房，位置较好的项目会更加受到市场的追捧。
冷门片区的项目去化仍然是一个难题，只能想办法在价格上制造优势，或者利用低首付、免息等营销手段揽客。
随着大环境越来越宽松，新房成交量会逐步起来，回暖是时间问题。
目前这个新房价格，可以说是被限制之后的底部了，而政策刚好处于刚刚放松的窗口期。
想要上车的朋友要抓紧了，这个窗口期稍纵即逝。