1成首付、买房送车位…东莞183个新盘“撕杀”开始了!

来源:东莞淘房志

主城区供应不多,刚需主要选二手 真松湖接近断供,环湖兄弟各有千秋东部产业园片区要卖到4万+? 东南临深片区天量供应,去库存难

受新政利好的影响,最近东莞人的买房热情又回来了。

后台咨询买房问题的粉丝多了许多,各大营销中心的氛围也明显热了起来。

最近一段时间,东莞楼市利好频出,下调利率降低购房成本,放松购房门槛,释放了大量的改善需求。

接下来的新房市场,会出现更明显的分化调整,开发商降价促销仍然是接下来市场的主旋律。

各大房企纷纷打出了降首付、买房送家电、送车位、送精装等营销手段,还有楼盘惊现1成首付,开发商借助政策春风加紧去化。

位于麻涌的珑远印象翠珑湾,打出了1成首付+两年半免息分期的广告。

虎门保利时区,之前也推出了首付两年免息分期+两年后收楼再开始月供的活动。

还有位于麻涌的南太珑玺,直接推出最高五年免息的活动。

开发商各显神通,多新盘混战局面打开。

五月份,东莞还将有15个纯新盘入市。

 

1成首付、买房送车位…东莞183个新盘“撕杀”开始了!

如寮步的南山悦府住宅已经打出首期仅9.9万起,成交免10年物业费的口号了。

各位购房者为了抓住这个政策窗口期,也是摩拳擦掌有意进场。

淘房志特意整理了下半年东莞所有在售/待售的新房项目,供各位打新人挑选,记得收藏转发!

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据不完全统计,东莞下半年共有个183在售/待售的新房项目,新房库存还是比较多的。

但新房市场区域分化严重,主城区在售的新盘比较少,目前在卖的只有位于西平的鹏瑞天玥。

但鹏瑞项目为豪宅产品,刚需想上车主城区的话还是只能选二手。

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华润置地的大平层项目预计今年也将入市,还有东城的星河传说二期据说今年也会开卖,但都是大平层,总价高,门槛高。

此外就是莞城的丰华置业广场了,这位捂盘大师,早就听说可以卖了,但一直没动静。

不过主城区很快就有招拍挂的土地,广发南和东城体育馆TOD地块,都是很不错的,一旦拍出,很快又新项目了。

万江目前在卖的有奥园和碧桂园项目,珑远万江翠珑湾也很快要卖了,还有接下来招拍挂的龙湾地块土拍,也是非常值得关注的。

高埗的华侨城天鹅堡价格26755元/平,第二批集中供地中7宗地块已经全部取消了新房现售价,天鹅堡成为东莞最后一个限价项目,价格非常笋。

用来自住是非常合适的,性价比很高,如果首批推货量较少的话,很有可能成为东莞下一个积分摇号的项目。

石碣今年也挺热闹的,有多个新房项目可供选择。

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水乡片区的主场依旧是麻涌,前几天华侨城云瑞府成为东莞第三个摇号的项目,让整个水乡市场都沸腾了。

华侨城云瑞府位于水乡新城中心,位置不错,主要是价格低,性价比较高。

还有万科公园里、南太珑玺、珑远印象翠珑湾等多个新盘加入混战,珑远印象翠珑湾打出首付1成,2年半超长免息分期的广告。

南太珑玺也不甘示弱,直接推出5年分期免息的活动,各开发商花式促销不断,好不热闹。

望牛墩项目不多,目前在售的就是时光128,也推出了首付最低1.5成起,免息8年,加送车位的活动。

道滘今年的新房项目也比较多,上半年首嘉鹭湾1号备案价突破3万+的消息也让市场嗨了一把,可以说抬升了整个水乡片区的新房价格,水乡从此迈入3万+的步伐。

 

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松山湖区在售的项目也很少,去年到今年,真松湖是还是上新了几个新房项目的,只是都比较抢手,中海早就卖完了,深业还有一点大户型的尾盘在售。

最神奇的是万科松悦花园,都是千万级别的豪宅产品,连项目营销中心和宣传手册都没有,就悄无声息快卖完了,松山湖还是yyds。

环湖三兄弟中的主力军是寮步,这两年寮步新盘供应呈井喷式爆发,多盘陆续上新,目前在卖的有金地保利领峯、光大松湖云台和金色家园。

接下来还有南山悦府和松湖云禧两大纯新盘入市,两盘地理位置和产品户型都差不多,在营销方面也是花样百出抢客大战蓄势待发。

大朗和大岭山目前在售的新房都不多,大朗主要看中海松湖云锦,大岭山有三个。

茶山的新房供应比较多,由于地理位置比较特殊,加上双TOD加持。

作为城区和松山湖片区的双储备军,这几年新房市场一直很热闹,房价也攀升到了3万+的行列。

石排的项目比较少,石龙今年预计会上新两个纯新盘,中信凯旋湾和天麟天悦。

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滨海湾片区新房主战场在虎门,新房供应量比较大。

比较热门的是虎门TOD项目保利时区和万科未来之光。

保利时区体量较大,之前推出了首付2年免息分期,和2年收楼后开始月供的活动。不过目前活动已经结束,只剩1年分期。

沙田这两年供应较少,5月份推出了一个纯新盘天悦江湾。佳兆业碧海云天和天琴湾体量大,在缓慢走货。

长安项目比较少,碧桂园云悦半山是大平层产品,总价较高。

厚街这两年的新房供应较多,康华云溪终于入市,价格比较惊喜,又是地铁口物业,性价比不错。

时代天韵和海逸豪庭都是城区外溢客户比较多,职校西路开通之后,厚街到南城的通勤时间大大缩短。

瑧山悦为豪宅型大平层产品,改善型客户比较多。

 

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东部产业园片区的在售新盘也不少,谢岗的唐商翰林府、天麟八号公馆、招商保利依城大观、碧桂园樾府、中熙久墅营销中心也已经开了。

这边不是重点镇街,外溢客户很少,只能靠本地自住客支撑,去库存压力还是挺大的。

东坑的松湖之光和壹品松湖的松山湖外溢客户比较多,毕竟确实是价格洼地。

桥头的莞民投众筑悦璟台也卖到两万了,这个价格说实话有点高了,后期涨幅有限。此外,桥头这个月还将上线一个纯新盘,保利紫云。

黄江可以说是东部产业园片区最值得投资的板块了,但片区内新房项目比较少,土地供应也比较稀缺,新房市场断供已久。

接下来就看保利科学城时区了,是地铁上盖物业,产品做得也不错,据说要卖到4万+,还是有点难。

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东南临深片区可以说是目前最难熬的片区,新房供应天量,一边又被限购政策压着,新房市场水深火热。

塘厦是临深四镇的供应主力军,本来就积压了春晖国际城、云麓半山、安居臻悅花园、金众柏悅公馆、卓著天城辰光、星河璟悅公馆、粤港湾华堂里3号这么多的新房库存,接下来还有前湾府、桂湾府、时代新天地花园等项目上新,去库存压力太大了。

清溪在售的项目有3个,保利堂悦花园算是片区内不错的高品质项目了,项目备案价也把片区新房价格拉高了一截。

凤岗的新房库存也挺多的,但去化普遍都很低。

前几年一直是靠深圳外溢客户支撑,自限购之后加上深圳新房限价,凤岗的好日子就一去不返了。

樟木头的新房也有点卖不动,曾经的小香港如今没落了许多,接下来有一个纯新盘林悦花园即将上线。

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总的来说,下半年东莞的新房市场分化会更加明显。

热点片区的新房,位置较好的项目会更加受到市场的追捧。

冷门片区的项目去化仍然是一个难题,只能想办法在价格上制造优势,或者利用低首付、免息等营销手段揽客。

随着大环境越来越宽松,新房成交量会逐步起来,回暖是时间问题。

目前这个新房价格,可以说是被限制之后的底部了,而政策刚好处于刚刚放松的窗口期。

想要上车的朋友要抓紧了,这个窗口期稍纵即逝。

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