深圳一周楼市|二手住宅备案量持续上升,一手住宅成交略有懈怠

土地市场


上周(5.16-5.22)土地市场仅出让1宗土地,来自龙华区,土地用途为普通工业用地&城市道路用地,出让总面积为128366.35㎡,被深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司竞得,楼面地价为287.41元/㎡。

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二级市场(新房市场)


01、新增预售


上周(5.16-5.22)全市共有2个新房项目取得预售许可,1个为纯住宅项目,是来自福田区的海德园A区,推出239套产品;另1个为住宅&商业项目,是来自南山区的招商仕林臻邸,共带来187套住宅产品和13套商业,预计近期开盘。

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02、楼讯


上周(5.16-5.22)新房市场共有两个新房项目入市销售,1个是罗湖清水河片区的亚太·半山樾府,带来174住宅产品,均价为8.3万元/㎡。另1个项目为龙岗中心城的勤诚达誉府,共推出623套住宅,均价为4.2万元/㎡。

从开盘当天销售情况来看,两盘去化情况均不理想,其中亚太·半山樾府入围人数仅33批,据开发商发布消息,当日成交额约2.1亿;勤诚达誉府开盘当天去化不到2成。

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03、住宅全市成交


上周(5.16-5.22)全市累计网签384套一手住宅,环比下跌28.2%,总成交面积为37550.81㎡。

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分区域来看,上周一手住宅备案量除福田环比上涨30.0%外,其余区域均下跌,其中大鹏下跌幅度最大,为61.1%;其次是盐田,下跌50.0%。从成交量排名分布来看,龙华成交78套,稳居第一;光明成交76套,排名第二;龙岗位居第三,成交64套。

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04、 商业全市成交


上周(5.16-5.22)全市共成交62套一手商业,总面积为4353.35㎡,环比下跌56.3%。

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分区域来看,上周商业市场南山、宝安、盐田和龙岗成交均上涨,其中盐田上涨幅度最大,为127.1%;其次是龙岗,上涨118.0%;光明突破零成交;坪山、大鹏均零成交;福田、罗湖和龙华均下跌。从成交量排名分布来看,龙岗成交1290.69㎡,稳居榜首;罗湖成交789.26㎡,排名第二;光明成交614.89㎡,跃居第三。

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05、办公楼全市成交


上周(5.16-5.22)全市成交10套一手办公物业,总成交面积为2407.01㎡,环比上涨44.0%。

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分区域来看,上周一手办公市场仅罗湖、南山和宝安有成交,其中南山和宝安成交环比分别上涨57.3%、117.9%;其余区域均零成交。从成交量排名分布来看,南山成交1981.62㎡,排名第一;宝安成交295.52㎡,位居第二;罗湖成交129.87㎡,排在第三名。

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三级市场(二手房市场)


01全市成交


上周(5.16-5.22)全市二手住宅备案629套,环比上涨6.3%,总成交面积为60093.47㎡。

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分区域来看,上周二手住宅备案量宝安、龙岗环比分别上涨44.8%、21.5%;剩余区域均环比下跌,其中盐田下跌幅度最大,为38.5%;其次是罗湖,下跌16.2%。从成交量排名分布来看,龙岗仍然稳居榜首,成交181套;宝安成交152套,跃居第二;福田成交112套,排名第三。

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04、市场预期


上周新房市场共有2项目取得预售许可,分别是福田的海德园A区和南山的招商仕林臻邸,共带来426套住宅产品,预计近期入市

开盘方面,有2个新房项目入市销售,分别是罗湖的亚太·半山樾府和龙岗的勤诚达誉府,共带来797套房源,两盘去化情况均不理想。

住宅备案量方面,一手住宅备案量表现欠佳,环比下跌近3成;二手住宅则持续上涨,突破600套。

接下来,网红盘海德园预计近期入市,或为新房市场增加活力,助力一手住宅备案量回升;二手市场将继续回暖。

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