临深5月报 | 临深新房住宅成交量上升

深圳中原研究中心-临深楼市2022年5月报

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1临深区新房住宅市场

  • 新房供应量大幅下跌

  • 新房成交量上升

  • 三市仅惠州去化周期上升

临深三市:新房供应量大幅下跌

  • 5月临深三市新房住宅供应7709套,环比↓49.0%;供应面积82.5万平,环比↓51.3%。

临深三市:新房成交量上升

  • 5月临深三市新房住宅成交10445套,环比↑31.0%;面积113.3万平,环比↑26.0%,三市成交量皆上升。

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临深三市:三市仅惠州去化周期上升

  • 惠州新房住宅去化周期升至42.3个月,东莞新房住宅去化周期减至19.8个月,中山去化周期减至29.7个月。

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东莞临深片区包括:松山湖、清溪、凤岗、黄江、大朗、大岭山、长安、虎门、塘厦。

2   东莞楼市

  • 8宗居住用地挂牌,无居住用地成交

  • 8宗土地挂牌,“5改2”落地

  • 新房住宅供应下降,成交上升

  • 临深新房住宅成交量下降

视点:8宗土地挂牌,“5改2”落地

  • 重磅!东莞又出楼市新政,“5改2”落地!二孩家庭可多购1套

5月14日,东莞市住建局发布关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2022〕4号)。通知重点包括增值税“5改2”,限售“3改2”,“双证合一”,多孩家庭可多购一套房等。(来源:凤凰网房产)

  • 东莞第二批集中供地正式挂牌,本次共挂出8宗

5月23日,东莞第二批集中供地来了:南城、万江、松山湖、虎门、大岭山、大朗6个镇街共8宗地块正式挂牌上线,其中南城广发南地块、万江龙湾地块、松山湖创意生活城地块等为“压箱底”靓地,中间或会出现东莞本年度的地王,虎门“三胞胎”地块、大朗三限房地块和大岭山地块并无配建要求,出让总面积约33.7万㎡,地块起拍总价超113亿元,计划于6月24日正式开拍。部分地块门槛降低,除大朗三限地地块外,其余全部取消限售价要求。另外支付条件也得到放松,土地款最高可延长至1年支付。(来源:中原地产研究院)

  • 东莞“莞7条”新政再出细则!这类商品房,公积金额度上浮20%

5月24日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于明确我市绿色建筑商品住宅认定有关事项的通知(东建节能〔2022〕3号)》。商品住宅符合《绿色建筑评价标准》一星级以上等级要求的可以来东莞市住房和城乡建设局申请绿色建筑商品住宅认定,绿色建筑商品住宅认定以单栋建筑或建筑群为评价对象,认定通过后可申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。(来源:中原地产研究院)土地:8宗居住用地挂牌,无居住用地成交

  • 5月,东莞8宗居住用地挂牌,无居住用地成交。3宗位于虎门镇,其余分别位于南城街道、松山湖、万江区、大朗镇、大岭山,共计用地面积33.69万平,建筑面积78.22万平。

  • 截止2022年5月临深虎门镇宅地累计成交面积最高。

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土地:东莞居住用地成交详情

5月无居住用地成交。

全市:新房住宅供应下降,成交上升

5月东莞新房住宅批售1868套,环比↓20.2%;面积19.0万平,环比↓40.1%。

5月东莞新房住宅成交1820套,环比↑19.9%;成交面积为22.1万平,环比↑18.5%。新房成交均价环比↓1.1%至30991元/平。

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全市:市场观望情绪持浓,来访及认购同比大跌

  • 据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示,5月来访量环比上涨3%,反应出两轮救市政策起到提振市场信心的作用,来访量出现小幅上升,但同比下降10%,市场人气恢复缓慢,主要由于:近期政策宽松信号不断,部分购房者等待政策底,客户心态不急,观望情绪较浓,观望周期拉长,来访转化率持续低位运行。

  • 5月认购量环比下降1%,同比大跌51%,主要由于经济下行,购买力下降,预期下降,短期信心缺乏。

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临深:新房住宅成交量下降

  • 5月东莞临深片区新房住宅成交637套,环比↓12.0%;共计8.0万平,环比↓12.0%。成交套数变化来看,松山湖环比↑356.4%,塘厦环比上涨超4成,大朗、凤岗下跌超七成。

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全市:新房市场成交TOP10

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东莞市场小结

  • 5月,东莞8宗宅地挂牌,无居住用地成交。3宗位于虎门镇,其余分别位于南城街道、松山湖、万江区、大朗镇、大岭山,共计用地面积33.69万平,建筑面积78.22万平。

  • 5月东莞新房住宅批售1868套,环比↓20.2%;面积19.0万平,环比↓40.1%。新房住宅成交1820套,环比↑19.9%;成交面积为22.1万平,环比↑18.5%。新房成交均价环比↓1.1%至30991元/平。

  • 5月东莞临深片区新房住宅成交637套,环比↓12.0%;共计8.0万平,环比↓12.0%。成交套数变化来看,松山湖环比↑356.4%,塘厦环比上涨超4成,大朗、凤岗下跌超七成。

  • 5月来访量环比上涨3%,反应出两轮救市政策起到提振市场信心的作用,来访量出现小幅上升,但同比下降10%,市场人气恢复缓慢,主要由于:近期政策宽松信号不断,部分购房者等待政策底,客户心态不急,观望情绪较浓,观望周期拉长,来访转化率持续低位运行。

  • 5月认购量环比下降1%,同比大跌51%,主要由于经济下行,购买力下降,预期下降,短期信心缺乏。

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惠州临深片区包括:惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区。3   惠州楼市

  • 10宗居住用地挂牌,3宗居住用地成交

  • 新房供应下降,成交上升

  • 临深新房成交量上升

  • 临深新房成交均价下降

  • 二手均价略升

视点:房贷利率探底,公积金可做首付惠州公积金新规:可先提取公积金用于支付购房首付款5月16日,为加大公积金购房支持力度,更好地服务人才落户,优化营商环境,市住房和城乡建设局、市住房公积金管理中心联合发布《关于提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知(试行)》,明确该政策申请条件和流程,减轻购房职工家庭支付首付款资金压力,更好满足购房职工合理住房需求。(来源:凤凰网房产)惠州房贷利率探底 ,首套最低4.25%二套最低5.05%自5月15日央行对新增首套住房贷款利率下限下调20个基点,加之20日五年期LPR下调至4.45%,惠州市房贷利率一路下调,至5月26日已经降低首套最低4.25%,为当前政策所允许的最低水平。(来源:惠州要闻)最高限售1.87万/㎡!惠州连挂5宗宅地,起拍总价29.9亿5月30日,惠州连挂5宗宅地,均于7月4日出让,起拍总价约29.9亿。本次出让地块分别位于惠州惠城区的鹿江沥南岸、水口中心区、青塘湖片区和仲恺高新区潼湖红岗片区,均采用“限房价+限地价+触发摇号”的出让方式。(来源:惠州要闻)

土地:10宗居住用地挂牌,3宗居住用地成交

  • 5月惠州10宗居住用地挂牌,总面积为26.3万平,其中4宗临深,面积为22.6万平,3宗居住用地成交,总面积为4.2万平,1宗临深,面积为3.8万平。

  • 2021年1月以来,临深片区惠城区累积居住用地成交量最高,总占地面积42.7万平,大亚湾区累积成交量达19.4万平。

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土地:惠州居住用地成交详情

  • 5月居住用地成交详情:

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全市:新房供应下降,成交上升5月惠州新房住宅批售3383套,环比↓68.8%;批售面积38.43万平,环比↓66.7%。5月惠州新房住宅成交5315套,环比↑37.7%,成交面积53.73万平(临深32.01万平、非临深21.71万平),环比↑27.1%。

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临深:新房成交量上升5月惠州临深片区整体成交量上升,成交套数2981套,环比↑34.5%。大亚湾区成交套数翻倍,仲恺区上升超六成。临深:新房住宅存量持续上升

  • 5月惠州临深片区新房住宅存库面积环比变化情况:

  • 仲恺区↓2.4%,惠城区↑2.3%,大亚湾区↑0.3%,惠阳区↓1.5%。

  • 全市去化周期持续提升,达到42.3个月,环比↑1.0%

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临深:新房成交均价下降

  • 5月全市新房成交均价环比↓2.0%,12564元/平,

  • 5月临深新房成交均价环比↓1.4%,14547元/平。

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临深:仅惠城区房价上升

  • 5月惠州临深片区房价,仅惠城区上升,环比↑6.8%,大亚湾区环比↓7.9%。

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临深:5月新房均价一览表

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全市:二手均价略升

  • 5月惠州全市二手住宅均价10814元/平,环比↑0.32%。临深片区二手住宅均价除仲恺区以外均略有下降。

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临深:5月二手住宅挂牌均价一览表

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惠州市场小结

  • 5月惠州10宗居住用地挂牌,总面积为26.3万平,其中4宗临深,面积为22.6万平,3宗居住用地成交,总面积为4.2万平,1宗临深,面积为3.8万平。

  • 5月惠州新房住宅批售3383套,环比↓68.8%;批售面积38.43万平,环比↓66.7%。新房住宅成交5315套,环比↑37.7%,成交面积53.73万平(临深32.01万平、非临深21.71万平),环比↑27.1%。

  • 5月惠州临深片区整体成交量上升,成交套数2981套,环比↑34.5%。大亚湾区成交套数翻倍,仲恺区上升超六成。

  • 5月全市新房成交均价环比↓2.0%,12564元/平,5月临深新房成交均价环比↓1.4%,14547元/平。5月惠州临深片区房价,仅惠城区上升,环比↑6.8%,大亚湾区环比↓7.9%。

  • 临深片区新房住宅存库面积仲恺区↓2.4%,惠城区↑2.3%,大亚湾区↑0.3%,惠阳区↓1.5%。全市去化周期持续提升,达到42.3个月,环比↑1.0%。

  • 5月惠州全市二手住宅均价10814元/平,环比↑0.32%。临深片区二手住宅均价除仲恺区以外均略有下降。

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中山临深片区包括:南朗镇、火炬开发区、东区、民众镇。4   中山楼市

  • 3宗居住用地挂牌,无居住用地成交

  • 新房住宅供应成交上升

  • 临深新房住宅成交量上升

  • 临深新房均价上升

  • 二手住宅成交均价平稳下行

视点:拿地门槛降低,公积金再出新政

重磅利好!中山公积金再出新政!

6月5日晚,中山公积金中心官方账号发布《关于实施职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款政策的通知》。通知显示,中山缴存职工购买本市一手新建商品住房,本人及配偶可提取住房公积金账户余额用于支付首付款,提取总额不超过《商品房买卖合同》约定的首付款金额。

(来源:中山房讯)

中山出台6措施:加强商品房预售金监管,确保用于项目建设

5月17日,中山市住房和城乡建设局发布《关于严格落实规范人民法院保全执行措施,确保商品房预售资金用于项目建设的通知》。通知主要是关于预售资金监管账户冻结和解冻。

(来源:深圳房地产信息网)

拿地门槛降低了!中山“土拍”新政:竞买人资格放宽,还可分期付款!

5月17日,中山市自然资源局、中山住建局联合印发了《关于优化土地供应促进房地产市场健康稳定发展的若干措施》的通知。通知明确了关于中山土地供应6项新措施,包括:实行出让预公告机制、放宽竞买人资格要求、下调竞买保证金比例、优化地价款支付方式、加快项目用地开发建设,以及优化配套公建设施配建要求。从具体措施内容可以看出,开发商拿地的门槛降低了。如竞买保证金可按不低于出让起始价20%设置;地块出让款可先付50%首付款,余款可在签订出让合同之日起1年内一次性或分期等。

(来源:南方新闻网)

土地:3宗居住用地挂牌,无居住用地成交

  • 5月中山无居住用地成交,3宗居住用地挂牌,总面积为9.3万平,1宗临深,面积为5.0万平。

  • 截止2022年5月底,居住用地成交面积最大是翠亨新区。中山自21年9月以来一直没有居住用地成交。

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全市:中山居住用地成交详情

  • 5月中山无居住用地成交。

全市:新房住宅供应成交上升

  • 5月中山新房住宅批售2458套,环比↑28.9%;批售面积25.1万平,环比↑11.4%。5月中山新房住宅成交3310套,环比↑27.4%;成交面积37.5万平(临深16.3万平、非临深21.2万平),环比↑29.2%。

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临深:新房住宅成交量上升

  • 5月中山临深片区新房住宅成交1409套,环比↑57.3%;成交面积16.3万平,环比↑56.2%。

  • 5月马鞍岛片区新房住宅成交1082套,环比↑1445.7%,民众镇新房住宅成交90套,环比↑119.5%,南朗镇5月新房住宅仅成交22套,环比↓95.5%。

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全市:临深新房均价上升

  • 5月中山市全市新房成交均价为15087元/㎡,环比↑1.6%。

  • 5月中山市临深片区新房成交均价为17717元/㎡,环比↑1.3%。

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临深:民众镇备案均价上升近2成

  • 5月中山临深片区民众镇成交均价大幅上升至12637元/平,环比↑18.3%;均价最高的马鞍岛片区备案均价26797元/平,环比↓4.0%。

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临深:5月最新新房均价一览表

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临深:马鞍岛片区新房住宅存库套数环比上升近两成

  • 5月中山临深片区新房住宅存库套数环比变化情况:

  • 火炬开发区↓8.1%,民众镇↓5.6%;南朗镇↑1.3%,东区↓1.8%,马鞍岛片区↑19.9%。

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全市:新房市场成交TOP10

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全市:二手住宅成交均价平稳下行5月中山二手住宅成交均价为10930元/㎡,环比↓1.08%,今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

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临深:5月二手住宅成交均价一览表

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中山市场小结

  • 5月中山无居住用地成交,3宗居住用地挂牌,总面积为9.3万平,1宗临深,面积为5.0万平。

  • 5月中山新房住宅批售2458套,环比↑28.9%;批售面积25.1万平,环比↑11.4%。5月中山新房住宅成交3310套,环比↑27.4%;成交面积37.5万平(临深16.3万平、非临深21.2万平),环比↑29.2%。

  • 5月中山临深片区新房住宅成交1409套,环比↑57.3%;成交面积16.3万平,环比↑56.2%。马鞍岛片区新房住宅成交1082套,环比↑1446%,民众镇新房住宅成交90套,环比↑119.5%,南朗镇5月新房住宅仅成交22套,环比↓95.5%。

  • 5月中山市全市新房成交均价为15087元/㎡,环比↑1.6%。临深片区新房成交均价为17717元/㎡,环比↑1.3%。

  • 临深片区新房住宅存库面积火炬开发区↓8.1%,民众镇↓5.6%;南朗镇↑1.3%,东区↓1.8%,马鞍岛片区↑19.9%。

  • 5月中山二手住宅成交均价为10930元/㎡,环比↓1.08%,今年以来中山二手住宅成交均价呈现平稳下行走势。

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