最新房价指数显示:深圳楼市回暖进行中

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最新房价指数,深圳5月楼市回暖放缓

6月16日国家统计局公布全国70城5月二手房价指数,其中上涨的有15个,下降城市有53个,深圳5月楼市继续上涨,但涨幅收窄,楼市回暖进行中。【全文目录】一、深圳二手房回暖放缓二、深圳二手房价走势三、片区房价走势四、房价受热钱影响将稳步回升五、看清趋势怎么选房?

一、深圳二手房回暖放缓


深圳二手房价指数最新房价指数显示:深圳楼市回暖进行中

黄色曲面为月度环比指数,超过100为环比上涨,否则下降。橙色曲线为2017年初以来的累计指数,也就是比2016年末的上涨幅度。


二手房环比指数自去年5月降为99.9开始,连续下降11个月。今年4月转正为100.5上涨0.5%,5月因疫情影响经济下滑,预期收入降低,深圳楼市回暖放缓,房价指数为100.1,上涨0.1%,回暖趋势减弱。


二、深圳市二手房价走势

1、全市二手房价走势

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橙色曲面为单价,黄色曲线为总价。

可以明显看到今年4月单价与总价同步上升,单价达到7.02万。比去年最高峰的1月仅下降3%,这是由于西部南山、宝安先行回暖,成交占比上升,单价回升较快,进入5月成交单价下降至6.77万,比去年1月下降13%,东部成交占比上升。总价方面4月回暖后,5月总价与4月持平。

2、各区二手房价走势

各区二手房价走势图

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各区二手房价显示,南山区、宝安区、龙华区三个区在3、4两个月房价回升较明显,但5月价格有所回落。

龙岗区4月微弱回升5月持平,福田区、罗湖区4、5月份继续呈现回落态势。

南山、宝安、龙华、龙岗比较新的楼盘集中片区较多,前海、后海、宝安中心、碧海、科技园、大学城、红山、上塘、大运等区域在弱市下比较受青睐。

福田的香蜜湖整体较新,去年逆势上升,去年10月后停止上涨,正在调整中。

罗湖受制于全市高端产业西移,大学区对学区的打击等因素,至今没有回暖。

3、全市成交量

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即使3月回暖,成交量有所上升,但是受制于严格的调控政策,也就维持在2000套以上,在现在的政策下4000套会成为一大关,压住了套数才能压住整体价格。成交6000套为正常的逻辑正在受到考验。会变为正常就是3000套吗?

三、片区房价走势

片区价格对比

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宝安中心与前海在3、4月份回暖,5月同时回落。

宝安中心5月成交多套西城雅筑的小户型,价格比高峰期下降26%,也有凯旋城这样的大户型成交,单价比高峰期下降了10%。

龙华的红山3月上升4月下降,5月又上升。

龙岗大运新城3月后一路向下,并未回升。

四、房价受热钱影响将稳步回升

热钱也就是也就是多出来的钱,通过楼市热度指数可以进行计量。

楼市热度指数:HT=M2-GDP增长率-CPI。得到的值就是货币总量超过GDP增长及物价上涨的部分,也就是热钱,热钱会流入资产领域包括证券市场、生产资料市场、房产等,对于普通通个人来说就是流入房产。

楼市热度指数与房价最新房价指数显示:深圳楼市回暖进行中

蓝色曲面为楼市热度指数(HT),橙色曲线为房价。

【1】从2010年开始统计,2011年HT下降了一半,房价先涨后跌,总体与2010年持平。

2】2012年HT上升,房价平稳上升,2013年HT继续维持高位,房价上涨,2014年HT下降一半,楼市低迷,在930救市之后才有所恢复。


【3】2015年HT超过5%,房价大幅上涨,2016年下降,楼市涨幅减弱。

【4】2017-2019年HT在0附近,房价总体平稳,一直到2019年双11,楼市政策调整,房价加速上涨。

【5】2020年HT达到了5.3%的高位,在疫情影响之下,房价依然大幅上涨。

【6】2021年我们在世界上是疫情后经济恢复最好的国家,但是HT在第三季度达到了-2.2%,热钱回流,房价下跌。

【7】今年第一季度,HT值3.8%达到2012年的水平,楼市回暖,5月的M2达到11.1%的高位,预计6月会继续维持高位,HT值将继续上升,热钱会更多,流入楼市的热钱也会更多,作为一线城市的深圳也将是热钱的首选之地,热钱进楼市买房不会造成普涨,只会加大片区、楼盘的分化,好的片区和楼盘会稳步上升。

五、看清趋势怎么选房?

1、选择升值好的房子要选择定制服务

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大嘴唐老鸭【定制买房】最新房价指数显示:深圳楼市回暖进行中

定制买房通过现在、历史的数据的分析,片区规划分析、学区政策分析、宏观政策分析、经济产业分析,通过横向对比、纵向对比、未来走势分析选到好房子。

2、热钱来了,你怎么得到?

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