实探!江北东江边这些地块迟迟未动工,到底在搞什么名堂?

来源:惠州楼市头条

当下的惠州,一个接一个新区崛起,老城区谋划新发展,但新区可以有很多个,惠州人心目中的TOP级中心却只有一个,那就是——江北。

如今的江北,早已一改当年荒凉遍野之景,成长为一个集商务写字楼、政务、商业、市政配套等于一体的CBD,是名副其实的中央商务区。

在繁华的城市背后,也隐藏着一些“落寞”的角落和空地,正如那些久未开发的地块,随着时光流转,这些地块荒草覆盖,鲜人问津,当初赋予的期望此刻更显悲凉!

近日,楼叔带上小飞机去探访了江北中心区4宗关注度颇高的沿江地块,涵盖了小学、酒店、商业、住宅等用地,下面跟着楼叔的镜头一起来看看。

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惠城区第三小学地块

惠城区第三小学,惠城区江北街道江北JBN-13-02地块,地块位于文昌一路和水北四路交汇处,隔着文昌一路,与惠州会展中心、宝龙广场、华贸天地对望,学校周边有合生帝景湾、城市花园、金宝江畔花园等成熟社区,教育需求大,地理位置非常优越,建设很受外界关注。

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那么,学校何时建设?何时投入使用呢?

2021年12月,在惠州市惠城教育局发布的《惠州市惠城区教育发展“十四五”规划(2021-2025) (公开征求意见稿)》中,惠城区第三小学被纳入十四五规划中,建设时间为2021年-2022年,投资11548.55万元。也就是说,最快今年能动工!

值得一提的是,此前惠城区第三小学规划为24班制,在十四五规划意见中,学校规模为36班制,提供1620个学wei,学wei比之前的1080个多了540个,对缓解江北学wei紧张,和周边适龄儿童就学来说,是一个利好消息。

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此外,在《惠州市惠城区中小学基础设施建设专项规划(2018-2022)》中,惠城区第三小学早已被列入2019年度新建学校安排,时间过去三年,目前地块虽已围蔽,但地面未平整,覆盖着杂草,至今未有新进展,期待今年能顺利动工。

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合生帝景湾中间的商业用地

沿着文昌四路往东江二路方向走,在合生帝景湾三期与四期中间,一块长满杂草的地块不免让人心生遗憾。

据悉,该地块曾命名为合生国际大厦,位于江北区合生帝景湾小区内,大厦主要规划了酒店和商业。

2010年通过市规划联审小组的审议,项目规划建设一栋楼高210米,49层的综合大楼,内设有五星级酒店。但由于建设单位聘请的多家顾问公司对合生国际大厦建筑内部的功能布局意见不统一,工程出现延滞,同时设计方案也在调整之中,何时能建好仍是一个未知数。

合生帝景湾作为惠州高端住宅的代表之一,地块的存在,多少让这个豪宅代表成色大打折扣,希望能早日动工,为沿江景观带来新面貌。

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中京江北项目

中京江北项目命名为中京玖号公馆,位于东江三路旁,临近惠州广播电视台。

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该地块在2016年由中京电子以1.19亿元的价格竞得,不过多年来地块都没有动工的迹象。

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项目地块成交记录

2021年6月,广东政务服务网公示中京江北项目备案。公示显示,该项目将命名为中京玖号公馆,计划建设一栋地下3层、地上36层的酒店和公寓。

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从公示内容可得知,项目占地约7774.6平方米,总建筑面积约56501平方米,总投资60000万元,由惠州中雅实业发展有限公司建设,项目起止年限为2021年06月1日至2023年09月1日。

不过从备案至今,地块依旧没有取得实质性进展,地块被围挡围蔽起来了,但地面还未平整,覆盖着杂草。

菊花头地块

2014年3月,占地近10万平方米、总建筑面积656855平方米的菊花头靓地经过3个小时669轮竞价,最终被金泓房地产超9亿夺得,成为当年的地王,一时风头无两。

随后爆出,金泓在此地块将规划建设惠州金泓国泰城,规划有73层约297米(加顶部装饰结构将超300米)双塔A、B写字楼2栋,以及43至47层约150-165米高的楼体12栋。项目与惠州市政府同轴,将成为惠州第一高楼。

其中靠近菊花二路的两座塔楼,高度为260米,而中间是约180米宽的市政广场间隔,双塔形成关门格局。

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效果图

规划是否为真,不得而知。时间来到了2017年,惠城区环保局环评公示了“江北片南区JBN09-01地块(金泓国泰城)建设项目”。

规划提到,项目共建设17栋高层住宅、商业以及幼儿园等其他配套设施。计划2018年6月份开始动工建设,于2021年6月完工交付使用,工程历时36个月。

当大家都在期待昔日“地王”能实现华丽转身时,它又陷入了长达5年的沉寂当中。

此后几年,地块曾与多个开发商传出“绯闻”,但都未见取得真正进展。

近期楼叔实地探访发现,菊花头地块仍草木葱郁,但有2部挖土机和几个施工工人正在工作,进行清除杂草、平整土地等工作,部分地块植被已被清除,地面以裸露土壤为主。

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至于地块是否有新进展,由谁接手,至今并未有确切消息传出。楼叔还是希望,这块“落寞”了8年的地块能早日找到“良人”,尽快动工,为惠州城市景观打造“添砖加瓦”!

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