超干货丨你的总价预算能买到什么样的房子?

“总价预算500万,买3房有戏吗?”

 

有有有!

 

由于208新政之后成交价不透明,深圳买房人,特别是买房小白,对买房这件事,简直就“我是谁,我在哪,我要干嘛”的状态。

 

别慌,告诉咖姐你的总价预算+心仪片区,咖姐帮你筛选!

  

据深房中协的数据显示,6月深圳二手房录得2674套,基于6月的深圳中原二手成交情况,咖姐整理了各个价格区间的二手小区,快来看看你的预算能买到什么样的小区!

 

01

300万以内

 

超干货丨你的总价预算能买到什么样的房子?

 

300万以内的总价预算,选择不多都在龙岗和盐田,也有少数选择在南山、宝安、福田和罗湖。

 

其中我们可以特别关注的是南山科技园北片区的大冲新城花园。

 

该小区是大冲旧改项目的回迁房之一,许多业主的房产证去年年底房产证才办下来,因此不受指导价的影响。

 

就1-5月整体的深圳全市二手成交数据看来,该小区成为2022新晋黑马小区。

 

面积方面,300万以内,能买到的最小户型是位于罗湖布心片区的金迪名苑,25.86㎡,该小区位于翠园中学东晓校区的学区范围内。

 

能买到的最大户型是位于龙岗中心城片区的鸿景春天花园,102.7㎡。

 

房龄小于10年的小区有大冲新城花园、京基滨河时代广场北区(一期)、君临海域名园(二期)、长庆小时代雅轩和深城投·中心公馆。

 

整体均价为4.36万/㎡。

 

02

300-500万

 

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300-500万的选择较多,大多数选择在龙岗和罗湖,少数在南山、福田、盐田和宝安。

 

其中,可以多加关注的房源是,福田的星座大厦和罗湖的金丽豪苑,均为学qu房。

 

星座大厦在石厦学校的学区范围内,而金丽豪苑则在深圳中学的学区范围内。

 

在1-5月成交量较好的小区中的振业峦山谷花园和鹏兴花园。

 

这两个小区都有80㎡左右的刚需户型,不过一个总价3字头,一个总价4-5字头。

 

03

500-800万

 

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当预算提高到500-800万,咖姐发现福田和南山的选择开始增加,并且,终于可以在这两个区买到大一点的户型!

 

其中福田的皇御苑小区在深圳1-5月的成交量也是较好的。

 

除了此前曾引起风波的诺德假日花园,其他小区的户型面积都在70㎡以上。

 

南山区的蛇口兴龙大厦小区,能买到121.17㎡的房子,不过咖姐也注意到,该小区房龄较大,是1985年建成的房子。

 

以6月份的成交数据做参考,500-800万的总价预算能买到面积最大的房子,为150.96㎡,在龙岗的金地凯旋广场。

 

04

800-1000万

 

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来到800-1000万的总价预算,我们能看到,刚需户型的成交量开始减少,这个价位成交的多为刚需改善户型。

 

除了深实验的学qu房——南天大厦,其他小区均为3房以上的户型。

 

前面提到的深圳中学的学qu房——金丽豪苑,可以买到114.22㎡的户型。

 

整体上,这个预算能买到的小区,周边的配套以及居住环境都比较好。

 

05

1000-2000万

 

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侨香村此前为福利房,去年年底才拿到房产证流入市场,由于地处香蜜湖,由于不受指导价限制贷款,入市后成交量非常火热,在今年前5个月中,该小区是全深圳成交第二的小区,是本总价区间的小区中单价最高的小区。

 

这些小区中总价最低的是福涛东园,该小区在荔园外国语小学水围校区和皇岗中学的学区范围内。

 

而中熙香山美林苑倚大南山而居,2015-2017年建成,楼龄较小,居住氛围静谧,该小区的单价也较高。

 

面积方面,1000-2000万能买到的基本上都是110㎡以上3-5房的房子,最大的是大梅沙片区的小区。

 

06

2000万以上

 

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2000万以上的豪宅,所在的片区几乎都是豪宅区,比如深圳湾、华侨城和香蜜湖。

 

侨香村再次上榜,这次是142.65㎡户型的房子,单价比上一套便宜不足5000元/㎡。

 

同样在香蜜湖片区的还有香蜜湖水榭花都和东海花园,其中香蜜湖水榭花的单价都是这三个小区里面最贵的,该校在荔园外国语小学、福田外国语和深圳高级中学初中部的学区范围内。

 

当然在这个总价区间里面,作为顶豪的还是深圳湾片区的恒裕滨城花园,该小区的总价已经超出2000万太多太多了。

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