深圳客更爱惠州哪个区?2022上半年惠州楼市报告发布

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供应与销售


1、2020-2022上半年惠州一手住宅供销情况


自2021年开始,惠州楼市供应量持续下滑,2022年上半年已经是下跌的第三个半年度。乐有家数据显示,2022上半年惠州新增一手住宅预售305万㎡,环比2021年下半年下跌5成,同比2021年上半年下跌56%。

同样的,销售面积也连续三次下滑,到2022年上半年惠州一手住宅仅销售291万㎡,远远低于2020年下半年高峰期的1090万㎡。

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212个月惠州一手住宅月度预售


近12个月惠州的预售高峰期出现在2021年9月,到了2022年下半年每月新增预售则多在50万㎡以内。其中最低点出现在2022年的2月,仅新增预售了8.49万㎡一手住宅。整体来看,2022年二季度新增预售量比较多,体现了开发商对下半年市场的信心所在。

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3、2022上半年惠州各区一手住宅月度预售占比


2022上半年预售主力是惠城、惠阳及博罗三大区域,总量占到了全市的近7成。与2021年相比,仲恺的供应占比有所下滑,而博罗及惠阳则大幅度上涨。

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一手住宅


1、2020-2022上半年惠州一手住宅成交走势


2022年上半年,惠州一手住宅成交了26992套。不到3万套的成绩,体现了过去半年惠州楼市的不易,环比跌幅26%,同比跌幅58%。在大环境影响下,主要依靠一手市场及外来客户的惠州楼市交易量可谓惨淡。

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价格上惠州新房一直保持相对平稳的态势,近几年变动幅度在1000元/㎡左右。2022年上半年全市新房成交均价1.2万元/㎡,环比下跌1.6%,同比上涨1%。

2、2022上半年惠州一手住宅月度成交走势


2021年8月颁布的惠阳及大亚湾限购令,在2022年4月末又再松绑。随着限购令的取消,惠州新房市场量价都出现了明显的上涨。2022年5月一手住宅成交5009套,6月成交8061套,与一季度的三四千套相比翻了一番。随着市场恢复,惠州新房价格也有小幅度地上扬。2022年6月成交均价1.22万元/㎡,比4月涨了11%。

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各城因城施政一直是楼市调控的主要原则,对于惠州这类“一线后花园”城市而言,周边大城市外溢的需求量需要它来承接,限购令的适时调整正响应了购房者的需求。

3、2022上半惠州各区一手住宅成交地图


大亚湾拿下2022年上半年区域成交第一名,博罗以微弱的差距位居第二。作为惠州价格低的区域,博罗卖出了5416套一手住宅,成交价为0.91万元/㎡,同比上涨了5%,环比下跌了2%。博罗在上半年取得如此高的成交份额,主要原因除了低价外,也与供应量的比重增加有关联。大量低价房源的入市吸引了众多惠州本地及深莞外地的客户置业。

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同样成交量在5000套以上的还有惠城,成交价格在1.29万元/㎡,环比上涨12%,同比下跌5%。

42022上半惠州一手住宅热销项目


在热销新房项目中,惠东的维港湾花园(碧桂园十里银滩)拿下第一名,参考售价0.85万元/㎡。博罗的龙光·玖悦城和惠城的华润曦江润府排名第二第三,其中玖悦城售价在0.80万元/㎡,曦江润府售价则高一点,到1.60万元/㎡。整体来看,热销的项目价格多在1.5万元/㎡以内,个别项目到1.8万元/㎡,可见价格还是影响购房者的核心因素。

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二手住宅


1、2020-2022上半年惠州二手住宅价格走势


来自惠州乐有家门店的成交数据显示,惠州二手市场近几年价格维持在1万元出头。其中2021年上半年微涨至1.20万元/㎡,但随后因市场走冷而持续下滑。至2022年上半年,惠州二手住宅成交价格为1.14万元/㎡。与一手相比,惠州二手价格并没有太大优势,所以惠州二手市场一直以来并不火热,仅惠城这类中心城区较为活跃。

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2、2022上半惠州二手住宅月度价格


2022年上半年惠州二手住宅价格在2月和5月有一个小上涨,到了6月则出现了下滑。总的来说变动不大,十分稳定。值得一提的是,2022年以来惠州房贷利率下调,批贷加速,也给二手市场带来了一定的利好,对于促进市场发展有正面作用。

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趣味数据


1、2022上半深圳客爱在惠州哪里置业


深圳客一直是惠州的购买主力。乐有家研究中心数据显示,2022年上半年37%的深圳客选择了大亚湾,22%的深圳客选择了仲恺,惠阳及博罗则各有17%的深圳客置业。大亚湾的被青睐毫不意外,作为临深区域,它还拥有着完善的规划与配套,丰富的海景资源。

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《大亚湾综合交通运输发展“十四五”规划》显示,“十四五”期间市政府将积极协助深大城际大亚湾段、深圳地铁21号线延伸至大亚湾、深圳外环高速公路支线、建设“丰”字交通H5骨干快速路等交通配套的完善,让“深惠一体化”更进一步。

2、2022上半年惠州购房者喜好


惠州乐有家门店成交数据显示,2022年上半年的惠州楼市里,超8成购房者选择了购买面积在60-120㎡之间的房源,户型上以3房为主。对于很多深圳客而言,一步到位的3房在深圳压力山大,但在惠州就较为轻松。面积在120㎡以上的房源成交占比为9%,可见还是有不少客户在惠州选择购买大户型来改善居住条件。

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价格上1.0-1.5万元/㎡的房源成交量最多,其次为0.75-1.0万元/㎡。而总价低于100万的房源占到了总成交的4成,首付30万不到即可置业。

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当前选择商业贷款的付款方式依旧是主流,而一次性付款的占比则相对2021年有所下滑。经济大环境一般,购房者对于资金的使用更为谨慎。

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而当前惠州楼市刚需购房群体占比再度扩大,由2021年的73%上涨为现在的86%,证明了几轮调控后市场发展愈发健康。

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2022上半年,惠州购房者中21-30岁年龄区间的占比有28.1%,而在深圳该区间占比仅为19.1%。选择置业惠州的购房者相对更年轻,较低的房价让他们早点上车成为可能。

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五、大咖观点

乐有家营销总裁李莉:惠州将更加深度融入大湾区


2022年上半年的惠州楼市整体平稳,直到年中时出现了翘尾的小行情,对于下半年的市场而言是一种积极信号。

作为一线城市的后花园,惠州近年来规划利好频出,下半年深圳地铁14号线将开通,未来计划将延伸至惠阳,南站在规划扩建,给深惠一小时生活圈带来更多可能。

深汕高铁也将途经惠州,将深圳、惠州与汕尾贯通,让城际时间距离大大缩短,惠州将更加深度融入大湾区发展。

免责声明:以上信息和数据统计于2022年07月07日。因时间、市场、政策等都会发生变化,以上信息、数据仅供参考,不作为交易依据使用。

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