范围超13公顷,光明两土整项目实施方案出炉

来源:深圳市城市更新网

7月15日,罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元实施主体确认;光明区凤凰街道塘尾社区土地整备利益统筹项目实施方案发布公告;光明区凤凰街道塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目实施方案公告。

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罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元

7月15日,罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元实施主体确认,由深圳市脉恒地产有限公司主导开发。

罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元位于东门街道,西临人民北路,北临中信星光名庭,南临深圳中学,东接128号大院,拆除用地面积15344.8平方米。

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罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元拆除范围图

物资大厦城市更新单元已列入《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第一批计划》,于2021年11月取得《深圳市罗湖区人民政府关于<罗湖区东门街道物资大厦城市更新单元规划>审批情况的通知》。

范围超13公顷,光明两土整项目实施方案出炉

经查,依据湖南省第一测绘院公司出具的《深圳市房屋建筑面积测绘报告》及深圳市脉恒地产有限公司提供的27份搬迁补偿安置协议,拆除用地范围内共涉及10栋建筑物(总测绘建筑面积34214.35平方米)对应的34个权利(主张)主体均已与深圳市脉恒地产有限公司签订搬迁补偿安置协议,形成单一主体。

据悉,项目更新单元用地面积16168.6平方米,拆除用地面积15344.8平方米,开发建设用地面积8344.0平方米(含划入的零星用地388.1平方米)。

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地块划分和指标控制图

项目规划容积84450平方米,其中商业、办公及旅馆业建筑41090平方米(含商业文化设施不少于2060平方米)、住宅39470平方米(含人才住房和保障性住房6890平方米)、公共配套设施3890平方米,其中幼儿园920平方米(三班,附设式)、社区健康服务中心1000平方米、社区老年人日间照料中心750平方米、再生资源回收站100平方米、公共厕所100平方米、环卫工人作息房20平方米、社区级公共配套用房1000平方米(其中400平方米用作社区党群服务中心、300平方米用作社区管理用房),另配建社区体育活动场地(屋顶)500平方米,社会停车位52个。

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光明区凤凰街道塘尾社区土地整备利益统筹项目

7月15日,《光明区凤凰街道塘尾社区土地整备利益统筹项目实施方案》公告。

光明区凤凰街道塘尾社区土地整备利益统筹项目实施方案已纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》,项目位于光明区凤凰街道办事处辖区范围内,项目实施范围面积13.84公顷。依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》规定,《实施方案》概算总补偿费为300,693,527元(含直接补偿费、技术支持费、不可预见费和业务费)。

项目留用土地指标约54028平方米(其中合法用地12679平方米、利益共享用地指标为41349平方米),该留用土地指标仅用于调入光明区轨道13号线车辆段片区重点更新单元项目。

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区域位置图

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项目实施范围图

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光明区凤凰街道塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目

7月15日,《光明区凤凰街道塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目实施方案》发布公告。

光明区凤凰街道塘尾社区公检法地块土地整备利益统筹项目已纳入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》,项目位于光明区凤凰街道办事处辖区范围内,项目实施范围面积为10902.65平方米。

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区域位置图

依据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》规定,《实施方案》概算总补偿费为2,414,366元(含直接补偿费、技术支持费、不可预见费和业务费)。项目留用土地指标约2995平方米(均为利益共享用地指标),该留用土地指标仅用于调入光明区轨道13号线车辆段片区重点更新单元项目。

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实施范围图

据介绍,光明区公检法项目启动于2019年6月17日,项目选址位于凤凰、玉塘街道,规划用地面积41177.77平方米。其中,玉塘片区需整备面积约32549.90平方米,均为未完善征(转)地补偿手续的土地;涉及地上永久性建筑物24栋,总建筑面积约7910.09平方米,临时性建筑124栋,总投影面积约10013.66平方米,其他地上物有围墙、水池、水泥路、青苗等。

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