降价600万惨遭流拍,东莞豪华别墅7折没人要…

来源:东莞淘房志 

近日,南城区宏伟路凯旋公馆9栋一套面积323.72m²的千万豪宅,低于评估价600W竟惨遭流拍!

该套别墅起拍价1412万,比评估价2018万少了差不多600万,折合单价仅4.4万元。

我们在阿里拍卖平台上观察到此次竞拍虽有335 人设置提醒,  14658 次围观,出价环节却无一人叫价,这实在是让人不敢相信。

降价600万惨遭流拍,东莞豪华别墅7折没人要…

虽然相较于庞大的一二手市场,全国90%地区的法拍房都不值一提,但此前东莞的法拍房却以超高的成交率和溢价率一度火红出圈。

根据《2020年广东省住宅法拍房研究报告》显示,2020年广东省法拍房成交率最高的城市是东莞,高达68%,远超第二名深圳的60%;成交折扣率排名第二,为119%,基本溢价成交;成交均价排名第三,为1.66万元/㎡。

特别是今年上半年,东莞法拍房势头依旧,三要素均排到了全省第三,其中成交均价还涨到了2万元/㎡。

一直以来,法拍房凭借着远低于市场价格以及不限购的优势吸引了众多购房客的关注。

但是自从楼市新政“莞八条”正式将法拍房纳入限购,最近市场上关于法拍房流拍的消息越来越多……

八成流拍,法拍房捡漏频现

8月2日,东莞市住建局发布的“莞八条”一落地,当月法拍房流拍数量即创年内新高,达45宗,流拍率高达80.36%。

大量法拍房无人报名,直接流拍,有成交的法拍房出价次数也很少,有的出价1次便成交。

降价600万惨遭流拍,东莞豪华别墅7折没人要…

据不完全统计,截至上周,八月新政后东莞一共挂出63套法拍房,成功拍出15套,有不少价格非常笋,低于市场价上百万。

9月9日,位于大朗新世纪明上居一套177m²的四房拍卖,竞价70轮,最终以420万的价格成交。

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图源:阿里法拍网

根据链家平台上的数据显示,该小区共有54套房源出售,虽然已经是20年楼龄的老小区,但业主仍然底气十足,挂牌价大部分在2.9万左右。

其中一套153m²的大户型,成交总价已经达到505万,而上面这套177m²的法拍房比市场价足足低了100万成交。

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图源:链家网

无独有偶,8月20日,位于东城区中信凯旋城一套251m²的豪宅开拍,仅1轮竞价便以1011万的价格成交,折合单价差不多4万元/m²。

降价600万惨遭流拍,东莞豪华别墅7折没人要…

图源:阿里法拍网

而就在今年6月份,同小区一套231m²的五房拍卖,起拍价621万,经过104次竞拍和101次延时,最终以1009万元的价格成交,成交价高于评估价388万元!

虽然都在同一个小区,前后相差三个月境遇天差地别。

 

降价600万惨遭流拍,东莞豪华别墅7折没人要…

图源:阿里法拍网

根据链家平台数据显示,中信凯旋城目前的二手房售价基本稳定在5万元/m²左右,并且以大户型的平层为主,面积越大价格越高。

 

降价600万惨遭流拍,东莞豪华别墅7折没人要…

图源:链家网

以该小区5.13万的挂牌均价来算,8月份拍卖的251m²的法拍房,总价为1287万,高出拍卖价格276万。

而以链家平台最新成交记录4.8万/m²的单价来算,业主也是足足亏了两百多万。

 

新政前价格低、不限购是巨大优势

从流拍数量和成交均价来看,东莞的法拍房似乎是一夜之间由热火朝天过渡到了寒冬。

在“莞八条”出台之前,法拍房成为东莞楼市调控的漏网之鱼,二手房市场被围堵,精明的投资客开始在法拍房的漏洞之外反复横跳,彼时的东莞法拍房可以说越调控它越火。

除此之外,法拍房还有其天然的价格优势,与东莞热点片区的房价相比,法拍房的价格简直低到无法想象。

首先法院评估的价格一般会比同小区的二手房市场价低,一拍的法拍房还能打八折,流拍进入二拍的话可“折上折”,如果进入变卖环节还能继续打八折,最终成交实际的价格可接近五折,真就是“白菜价”啊!

此外,由于连续的调控政策使很多购房客失去了购房资格,而一直游离于二手房调控大网之外的法拍房因此受到了更多关注。

一时间“不限购”成为了很多法拍房主打的卖点,吸引了很多投资客的目光,想买法拍房的人越来越多,法拍房价格也被越炒越高。

而802新政一出台,将法拍房正式纳入限购范围,可谓直击法拍房要害,漏洞被堵死,法拍房的热度急转直下。

 

法拍房有风险,购买需谨慎

以近期的行情来看,买法拍房的客户变少,而拍卖房源增多,很多房子拍卖是断供了,或者是这两年生意不好做,资金链断裂,因业主欠钱被查封。

所以对于符合购房条件的普通人来说,这或许是一个从法拍房市场捡笋的好时机!

不过,不同于普通的二手房交易,法拍房在交易过程中存在很大的风险,对于普通购房者来说,购买法拍房需要注意以下可能存在的风险:

1.法拍房需要准备充足的资金,一旦交纳了保证金但未在规定时间内付清尾款则可能导致保证金打水漂。

2.购买法拍房时需要注意是否能顺利交接房子,有可能出现原业主不肯搬走、房子有隐藏的长期租约等情况。对于产权有问题的房子,如果存在产权共有人,购买人可能面临无法过户的情况。

3.过户房产相关的税费、未缴纳的物业、水电等都需要受买人承担,这些隐形成本也不可忽视。

4.如果原业主占用了户口和学wei,则可能导致受买人无法落户。

5.如果是企业持有的法拍房,其税费计算具有不确定性,还要注意卖方是否存在需要优先偿付的债务。

6.此外,法拍房可能涉及到风水问题,转手具有一定局限性。

总之,如果你想要购买法拍房,前期工作一定要准备充分,摸清里面的门道,避免踩坑!

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