起拍价4.4亿,限售价9050元/平!惠州龙门再挂牌14.3万商住地

近日,惠州公共资源交易中心官网,挂出龙门县三块商住用地,地块分别位于龙城街道、平陵街道总占地约14.3万㎡起拍总价约4.4亿元,将于10月22号日在网上进行拍卖。

值得一提的是,此次出让三宗商住地同样采用“限房价+限地价+触发摇号”的方式出让,这也是龙门继惠城、博罗后,惠州第三个区县的土拍采取“限地价+限房价”供地方式。

其中龙城街道体育西路旁的地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于9050元/㎡,另外两地块所建毛坯住房销售价不高于7600元/㎡。

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而截至目前,10月要出让的8宗商住地总占地面积超24万平,若全部成交至少揽金21亿元,涵盖惠城江北、博罗石湾、龙门龙城等。

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1、龙城街道体育西路LM2021-32号地块

用地面积约9.3万平,起拍总价超3亿

龙城街道体育西路LM2021-32号地块,临近龙门县人民法院、龙门县档案馆等市政配套,地理位置优越。

宗地由LM10-01-28、LM10-01-11-01、LM10-01-30三幅地块组成,土地使用权总面积约93601.64㎡,最高计容建面约203126.96㎡。

根据公告,三地块实行整体出让,须建设集住宅、商业等为一体的商住综合体。

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地块现状图

其中,LM10-01-28号地块计算指标用地面积约56432.66㎡,容积率2.5,最高计容建面约141081.65㎡(商业建筑面积的比例≤10%,幼儿园建筑面积≥3200㎡,用地面积≥4300㎡),土地用途为二类居住用地。

 LM10-01-11-01号地块计算指标用地面积约13417.34㎡,容积率2.5,最高计容建面约33543.35㎡(商业建筑面积的比例≤10%),土地用途为二类居住用地。

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地块现状图

LM10-01-30号地块计算指标用地面积约23751.64㎡,容积率1.2,最高计容建面约28501.96㎡(不得建设服务型公寓),土地用途为商业用地。

值得一提的是,该LM10-01-30号地块须建设商业综合体。其中自持建筑面积不少于23500㎡,且须整体确权,不得分割登记;在竣工验收后6个月内开始全面自持运营,期满5年后可分割销售。

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地块控规图

毛坯最高售价9050元/平

需配建9班幼儿园

挂牌价方面,挂牌起始价为31315万元,折合起拍楼面价约1542元/㎡,每次报价加价幅度为939万元的整数倍。

当地块竞价达到总地价36010万元时,即楼面价达到1773元/㎡时,按照价高者得原则确定竞得人,若有两名或两名以上竞买人报价均达到最高限价,则转为通过网上摇号方式确定竞得人。

限房价方面,该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于9050元/㎡,由龙门县住房和城乡建设局负责执行和监管。

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地块现状图

配建要求上,竞得人须在LM10-01-28号地块内无偿配建一所9个标准班幼儿园,用地面积不得少于4300㎡,建筑面积不得少于3200㎡,与首期住宅项目同步设计、同步施工、同步验收。

具体配建设施如下:

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配套设施一览表

2、龙城街道香滨西路LM2021-27号地块

毛坯最高售价7600元/平

需配建农贸市场

龙城街道香滨西路旁LM2021-27号地块紧邻龙城第四小学,地块计算指标建筑面积为7697.22㎡,容积率3.5,最高计容建面约26940.27㎡,土地用途为城镇住宅用地。

该地块挂牌起始价为2680万元,折合起拍楼面价约995元/㎡,地块出让起始价中不含应由中标单位缴纳的契税、印花税等有关费用。

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地块现状图

当地块竞价达到最高限价3080万元时,按照价高者得原则确定竞得人,若有两名或两名以上竞买人报价均达到最高限价,则转为通过网上摇号方式确定竞得人。

此外,该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于7600元/㎡,由龙门县住房和城乡建设局负责执行和监管。

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地块控规图

配建方面,竞得人必须在地块内建设农贸市场,需设置在建筑物首层、二层,建筑面积不小于2500㎡,需在首层设置生鲜区且建筑面积不少于1500㎡。

农贸市场须按《惠州市2015年集贸市场改造升级建设暂行标准》(惠州市改整办明电〔2015〕2号)中的一类集贸市场改造升级标准建设,在竣工验收后6个月内开始全面自持运营,不得分割销售。

竞得人还需要配建物业服务用房、社区服务站等,具体如下:

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配套设施一览表

3、平陵街道易发二路

LM2021-31号地块


楼面价最高1146元/平,毛坯最高售价7600元/平

平陵街道易发二路旁LM2021-31号地块,计算指标建筑面积为41452.61㎡,容积率2.5,最高计容建面约103631.52㎡,土地用途为城镇住宅用地。

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地块控规图

地块挂牌起始价10330万元,折合起拍楼面价约997元/㎡,地块出让起始价中不含应由中标单位缴纳的契税、印花税等有关费用。

值得一提的是,当地块竞价到最高限价11875万元(即楼面价最高约1146元/㎡),按照价高者得原则确定竞得人,若有两名或两名以上竞买人报价均达到最高限价,则转为通过网上摇号方式确定竞得人。

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地块现状图

同样,限售价方面,该地块所建商品住房单套毛坯住房销售价不高于7600元/㎡,由龙门县住房和城乡建设局负责执行和监管。

04、

周边配套

【龙城街道】

配套趋于完善

新房最高7900元/平

我们先来看看龙城街道两幅商住地,地处龙门县城,地段优越,周边配套十分完善。

生活配套上,周边汇聚了龙门县人民医院、龙门县中医医院、龙门分塔山省级森林公园、龙门县高级中学、龙城一中、东较广场等现有配套,基本能满足人们的消费需求。

除此之外,区域内还云集了龙门县政府、龙门县市场监督管理局、龙门县人民法院、龙门县房产管理局等多个行政机关单位。

至于房价方面,周边在售新盘稀缺,据悉,仅珑悦锦云花园、合景·阅山郡两大新盘在售,毛坯交付,均价约7500-7900元/㎡。

【平陵街道】

配套有待完善,

暂无在售新盘

而LM2021-31号地块地处平陵街道易发二路旁,生活配套主要以临街商铺为主,缺乏大型商业综合体和大型医疗配套加持。

区域内内涵盖平陵中心市场、平陵中学、平陵中心小学、平陵镇政府、平陵街道卫生院等,周边配套有待完善。

值得一提的是,周边暂无在售新盘。

咚咚找房综合自:惠州公共资源交易中心官网、深惠房叔

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