最高3.5万/㎡!寮步四大纯新盘曝光了…

来源:东莞淘房志

寮步一直被视为是松山湖的好兄弟,与松山湖同甘共苦。

一手成交均价也水涨船高,达到了31600元/㎡。

从地理位置的天然优势来说,它距离东城区和松山湖都比较近,因此备受关注。

由于地块紧缺,今年在供应量攻势稍弱。相比起去年十月份的大量供应,今年九月仅以200多套供应量入世。

在现场实地看完寮步即将推出的四大新楼盘:万科时富金色家园2期、美尔顿越洋广场、松湖云禧花园和南山悦府后,

深刻感受到,今年乃至明年上半年,寮步的热度都要降下去了,但仍然承接了东莞主城区和松山湖的大批外溢购买力。

且深圳、广州等地的知名开发商入驻,给寮步带来新的增长潜力。

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万科时富金色家园2期:配套成熟,户型可选性多。 

经过接近一年时间的休养生息,松山湖-大岭山-寮步一带的待售项目相继迎来入市节点。

万科时富金色家园二期地处寮步,但是项目与东城的主城区商圈直线距离仅3公里。

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从地图上来看,无论是驾车还是乘坐公交车,前往星河城、东城万达都仅需十分钟,通勤成本较低,对都市打工人十分友好。

且距离东城传统的豪宅区较近,尽管隔着三公里的距离,但无论是商圈氛围还是生态环境如旗峰公园、同沙生态公园等都能沾上点边。

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相较于传统的寮步离松山湖较近的概念,项目松山湖景区的直线距离是20公里,相对来说要更远一些。

看来,寮步的楼盘也不一定完完全全打的是“环松山湖”的概念。

小区总占地12.4万平方米,体量较大,涵盖47000㎡生活园林。

共分三期开发,一期已经交楼入住,楼下已经形成了成熟的临街商铺圈,居住氛围比较浓厚。

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部分商铺还在装修入驻中,满足居民的日常一站式需求倒是不成问题。

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目前在卖的是二期,一共11栋,共1032户。现场销售表示预计项目国庆节后推,推出29、30两栋共计210套,吹风价带装修在3万/平左右。

目前处于诚意登记申请阶段,冻资仅需两万即可。

参观项目户型时,能深刻感受到万科在户型方面的用心,推出了75—125平的的两房到四房。

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尤其是阳台的宽度超出了一般的小区,晚上极其适合和家人吹风畅聊。

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事实上,小区在一期交楼时曾经备受争议,出现过维权事件。这源于当时的开发商——时富城东国际违背合同约定,才遭到合作商的围攻。

万科接手时认缴金额4亿元,占比92.6%,希望这次在产品打造方面不辜负大家的厚切希望。

毕竟对于一个品牌而言,建立难,摧毁却很简单。

2

美尔顿越洋广场:旧改巨无霸,寮步镇中心!

 

寮步的楼市大致可以分为近城区、镇中心、以及靠近松山湖北站的TOD三大版块,也就是大家熟知的寮步头、寮步中、寮步尾。

美尔顿越洋广场则位于寮步镇中心,在香市路与蟠龙路口,距离镇政府、市中心小学、市民广场都较近,被誉为寮步镇最精华的地块之一。

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周边已有成熟的住宅群如中央公馆、海悦花园、三正世纪豪门等,小区楼龄较老,且在贝壳网挂盘量较少,二手房均价在2.5万/㎡左右。

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提及越洋集团,大家可能比较陌生。集团起源于福建,曾在华中、江浙等地成功开发过项目,在上海静安区也曾打造过成熟的商业产品—越洋广场。

美尔顿越洋广场项目建设规模约31万㎡,目前南北两侧为已建成住宅小区,涵盖1号幼儿园、2-13号住宅楼,产品户型为建面约97-187㎡3-5房。

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项目不但规划建设有住宅、商办产品、休闲文化步行街区。且项目旁还有政府规划4万平方米的文化娱乐用地。

看来这次越洋是铁了心要打造一张寮步镇的新名片了。毕竟附近大批居民楼的城市面貌还有待更新。

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在价格方面,该项目上市均价预计突破3.5万元/㎡。相比起不远处最近卖的正火的珑远翠珑湾,均价在3万元/㎡左右。价格显得诚意差了点。

从现场踩盘来看,动工的动静不大,几乎也看不到工人在开工建设,只有保安在认真值守。

其实早在2018年,项目就已经举行了开工奠基仪式,时隔四年才有两栋楼的动静,看来开发商也想拖一拖,售楼的意愿并不强烈。

3

松湖云禧花园:松湖智谷产业加持,三大开发商鼎立建造!

 

沿着松山湖大道寮步段行走,穿过一片外立面极其现代化的产业园区,团队抵达了由保利、越秀和金茂三大企业联手打造的松湖云禧花园。

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在5月份拍地时,仅是越秀地产一家以可售楼面价约21595元/㎡(剔除配建)拿下地块。

或许是首进东莞的原因,此次由三位大佬强强联合,可见地块确实抢手。

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项目位于寮步镇缪边社区,教育配套强,分布有明珠幼儿园、明珠小学和宏伟中学全年龄段教育资源。

项目用地面积约为2.6万㎡,总建筑面积8.6万㎡。在项目施工现场,工人进进出出,可以感受到项目建设一直在有条不紊的推进中。

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项目旁边即是松湖智谷产业园区,在主干道上,看到玻璃幕墙建造园区,立马就有跟松山湖当邻居的感觉了。

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松湖智谷产业园与松山湖高新区一路之隔。

主要入驻的企业来自于深圳外迁的企业和给华为、松山湖配套的上下游企业。如生益科技、酷派等高新技术企业。

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在交通方面,地块距离莞惠城际寮步站约2.3公里、松山湖北站约3.5公里,拥有东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道及高速经过,交通便利。

从实地考察来看,唯一美中不足的是周边商圈配套暂时没有动静,目前周边以工人居住为主,生活便利度有待考虑。

不过有产业加持,商业配套也不会远。这也基本决定了该地段楼市的高起点了

4

南山悦府:刷新楼面价,仅建设3栋单体楼!

 

松湖云禧花园正对面就是施工建设火热朝天的南山悦府。

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今年3月份,南山与30家房企竞拍斩获地块(编号:2021WR004),折合可售楼面价23749元/㎡,刷新了寮步土拍楼面价纪录。

项目占地面积约为1万㎡,总建筑面积3.6万㎡,容积率2.5,拟建设3栋单体建筑。

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在交通、教育和产业配套方面基本跟松湖云禧花园共享,黄金地块一应俱全。

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在东莞,南山地产目前为止布局了三个项目。从麻涌的南山府到着手城市旧改项目,它一步一步在探索东莞路径。

既然互为邻居,比较肯定少不了。相比起对面的松湖云禧花园,南山悦府拿地面积少了一半,但是楼面价却高出近2000元/㎡。

就个人观点,除非在价格上有优势,否则它根本打不过对面,毕竟占地面积整整高出一倍。

实则整体的居住舒适度、生活便利度都要相对打点折扣,公园绿地紧凑,活动空间小。

5

总结:寮步潜力较大,商业配套需逐步完善。

在松山湖三兄弟中,寮步以其独特的地理位置,吸引了更多顶级开发商入驻,镇区潜力是无限的。

 

 深圳和广州的知名开发商逐渐活跃在东莞楼市上,尤其是都聚集在寮步近松山湖地块。

他们带着在一线城市培养起来的楼市经验即将大展身手,希望能探索出更宜居的生活体验和打造下一个价值高地。

毕竟在目前的寮步镇,除了镇区中心,其他地块的商业配套、地铁线路等建设进程基本为零,开发潜力很大。

其次房企联合开发在最近的东莞市场上越来越常见,这源于目前拿地越来越难和冲业绩之间的矛盾。因此大家各施所长,最后共分一杯羹。

继奥园和碧桂园在万江展开一场大战后,寮步开发商的对战指日可待,紧张情绪日益被挑动起来。

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