动真格!新政发威!东莞一天下架5489套高价二手房!

不要去质疑,这一波新政的力度。

新政后第一天,房姐便发现部分大平台上房源有下架迹象,第一时间对贝壳进行询问,得到了肯定的回复:

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如果说10月9日的房源下架情况还不明显,那么今日(10月11日)的数据就很够看了:

仅一天,东莞5489套超过交易参考价的二手房源下架停售。几个平台上,所有小区均价全部不予显示,高于指导价的历史成交房源,都“暂无数据”。

不仅如此,在贝壳找房、乐有家等平台上,没下架的房源,挂牌价高于指导价的房价也全面下调,一天降价的房源近6000套。

此前,一度喊价5万+、6万+的万科金域华府、东骏豪苑也不能免俗,挂牌价分别降至39600、34064元/平。

来吧,跟着房姐,看看最新的二手房情况。

不手软!东莞一天下架5489套二手房源!

新政一出台,房姐便截取了当天的平台房源数据,以便与最新数据做对比。据诸葛找房数据显示,10月9日上午,东莞有50996套房源挂牌出售。

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| 诸葛找房平台10月9日挂牌房源数

而到了10月10日,这一数据为仅45507套,较前一日减少5489套。相当于一日之内,全市每10套房源中,就有1套遭到下架。

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(注:诸葛找房数据包含链家、乐有家、自由人、融易地产、中原地产、万通在线、金信联行等平台)

33个镇街(区)当中,下架房源超100套(含100套)的有17个。

受政策影响,下架二手房源最多的镇街为南城(712套),其次为虎门(636套),樟木头以624套紧随其后。

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个别镇街受政策影响较小,如东坑下架4套房源,望牛墩下架2套房源。

而茶山、道滘,是全市唯二的,较前一日新增1套挂牌房源的镇街。

一天内,近6000套房源在下调价格

另外,有不少价格虚高,又还想继续挂牌的房源,处理方法是把房源下架后,调整了挂牌价,符合了交易参考价后又重新上线。

据诸葛找房数据显示,10月9日,全市共5928套房源在降价。

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|截图来源:诸葛找房,房价房源信息为10月9日数据

10月10日,全市5830套房源降价。全市二手房挂牌均价由30108元/平,降至29806元/平。

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|截图来源:诸葛找房,房价房源信息为10月10日数据

惊喜吗?万科金域华府最新价格为39600元/平

同时,在贝壳找房、乐有家等平台,首批二手房指导价榜上有名的小区,一律把挂牌价下调到指导价或更低。

如南城的万科金域华府,曾在2019年底打响东莞二手房涨价第一枪,今年8月底,一些房源挂牌价超过6万/平。

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|南城金域华府8月份挂牌价超6万/平

新政发布后,万科金域华府房源挂牌价应声下降。贝壳找房显示,该小区二手住宅,均显示“政府参考单价39600元/平”。

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|截图来源:贝壳找房

南城西平的东骏豪苑,此前挂牌价在4.5万/平以上,一些房源逼近6万/平。目前,在贝壳找房上,该小区所有二手住宅房源已全部下架。

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|贝壳找房上,挂牌4.8万/平的东骏豪苑房源已下架

而在乐有家平台,东骏豪苑在售的几套房源,均按政府指导价34064元/平挂牌。

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|截图来源:乐有家

此外,大多数楼盘调整后的挂牌价,基本与政府指导价持平。

如南城的中信森林湖36780元/平,东城星河传说33092元/平,虎门万科城33016元/平。

当然,也有一些在首批名单上的小区,实际挂牌价低于政府指导价。

如东城的光大景湖春晓,政府指导价为35164元/平,而在贝壳找房等平台上,还可看到个别房源挂牌单价为33195、34021元/平。

 

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|光大景湖春晓房源,截图来源:贝壳找房

不在首批名单上的小区,暂未出现明显的价格调整。

例如,东城热搜楼盘黄旗印象,挂牌单价基本在4-5.5万/平之间,具体房源,也并未在近日调价。

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|黄旗印象房源,截图来源:贝壳找房

屏蔽小区均价,高价成交房源不显示

新政之下,各大平台纷纷屏蔽了小区均价。

首批名单上的小区,显示政府指导价;而非名单上小区,则显示“暂无均价”。

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|截图来源:贝壳找房

值得一提的是,首批名单上的小区,历史成交房源,凡是高于政府指导价的,一律显示“暂无数据”,而低于的,则正常显示。

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|截图来源:贝壳找房

这样的操作,与先行出台二手房参考价(指导价)政策的深圳、广州如出一辙。

至于新政的威力,我们也可参照广深。

如广州8月份发布二手房参考价新政,9月份二手房网签量大幅下跌,创下一年新低。

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|来源:广州中原

本次,东莞二手房指导价新政来势汹汹,各位看官,做好准备吧。

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房姐有话说:

说几句吧。

第一,其实讲真,本次出台的东莞二手交易参考价政策,并没有把所有的路子堵死,成效如何,还要看后期的执行力度。然后,大家很快就看到了,这一波操作真的很给力,所以成果一定是显著的;

第二,政府在10月9日答记者问的会议上,明确了一条:“发布二手住房交易参考价格的主要目的,‘莞八条’里已明确,就是引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险。”所以银行跟进的可能性极大,目前不少银行已收到通知,正在研讨推进方案;

第三,银行跟进后,类似“这不就是推高了首付,房子200万+名画500万捆绑销售”的骚操作,基本操作不了,所以骚操作到头来没有操作,只剩下骚;

第四,扛得起你就扛,毕竟横盘其实不可怕,扛不起别硬扛,看清这一波横盘不会是短期这一事实,与市场和解吧;

第五,交易参考价仅为自己入手价的一半,是不是血亏了天崩地裂惨无人道了?其实也没有,不要强行把自己的入手价和交易参考价完全挂钩,目前很多细节还没有规定,比如精装和毛坯价格有没有差别等。每一套二手房都会因为楼层、朝向、保养、内部装修的不同而导致价格不同,具体的价格,其实还是掌握在买家卖家双方手里,一个愿打一个愿挨,房子硬件过关,什么都好谈。

结论:淡定。去年市场没有让所有人暴富,今年也不会让所有人破产。最后,房住不炒。

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