房价被腰斩,同一楼盘单价差1.3万/㎡!东莞二手房指导价引热议

来源:东莞房立方

10月8日,东莞二手房指导价正式出台,靴子终于落地。

虽然早就明确要出台二手房指导价,但真正落地的一刹那,还是很多人无法接受。

无法接受的最大一个原因,就是指导价格低了。

5折!600万买的房子,指导价300多万

近期,东莞阳光问政平台的一张投诉截图引起了热议。

这位网友投诉称 ,他今年1月在松山湖以600万的价格买了一套住宅,现在二手指导价成了300多万,自己不能接受这个结果,由此导致一系列问题,并要求给予说法。

同时,这位业主还询问能否协助他进行退房,退房后再以现在的二手房指导价格入手。

10月12日,这个投诉在东莞住建局的留言中,官方进行了回复,回复强调二手指导价的重要性,以及价格参考的依据,最后关于退房的问题,则是建议与原业主进行协商。

房价被腰斩,同一楼盘单价差1.3万/㎡!东莞二手房指导价引热议

这一则投诉也在网络引起了热议。

网络的观点主要分为两派,一派是支持方,认为二手房指导价有利于抑制二手房价格疯涨的势头,让房子回归居住的本质,有利于“房住不炒”方针的实施。

一派是反对方,认为指导价格不合理,房子是自己真金白银花钱买的,凭什么自己要承受损失,以低于市场价格打折出售。

同一楼盘

一二期比三四期贵13685元/㎡?

实际上,二手房指导价格低,这个业主们早已有了心里准备,只是有部分楼盘的价格比自己预期的要低,因此很难接受。

房价被腰斩,同一楼盘单价差1.3万/㎡!东莞二手房指导价引热议

反应最激烈的是要数寮步星城玉珑湾的业主,阳光问政上的投诉多达10余条,从业主们的每一条投诉内容来看,论点、结论高度一致,主要是不满指导价格低。

房价被腰斩,同一楼盘单价差1.3万/㎡!东莞二手房指导价引热议

来源:东莞市发改局

简单总结一下业主们的观点:

⊙星城玉珑湾二手指导价(27022元/㎡)比新房销售备案价还要低。

⊙同一楼盘,一二期和三四期二手指导价相差大。

⊙同为寮步的楼盘,明明地段、楼龄都比不上星城玉珑湾,但是二手指导价却比星城玉珑湾还高。

关于备案价这一点,房立方从东莞发改局发现,其最近一次备案是在2019年,备案价格如下:

2号楼备案均价约24459元/㎡;

3号楼备案均价约24255元/㎡;

4号楼备案均价约32505元/㎡;

6号楼备案均价约22484元/㎡;

7号楼备案均价约31596元/㎡;

8号楼备案均价约24459元/㎡;

如此看来,当时4号楼和7号楼的备案价,确实比星城玉珑湾27022元/㎡的二手指导价高不少,但另外4栋楼的备案价比指导价低 。

另外一个问题是,同一个楼盘,属地不同,但指导价格却相差过万。

星城翠珑湾(松山湖)与星城玉珑湾(寮步)由同一个发展商开发,前者被称为一二期,开发时间较前,属地松山湖,指导价40680元/㎡;后者被称为三四期,属地寮步,指导价27022元/㎡,相差了13658元/㎡。

同为寮步的楼盘,星城玉珑湾比万科松湖传奇、星城国际花园等指导价低,从区位上来看,星城玉珑湾可谓是与松山湖一路之隔,紧邻光大we谷、华为南方工厂、莞惠城轨松湖北站、华润万象汇广场,区位确实更好。

二手指导价不等于市场价

实际上,在东莞出台的218个楼盘的指导价中,大部分楼盘都被打了7-9折,甚至有少部分楼盘被打了5-6折,这一部分楼盘基本都集中在城区和松湖片区的热门楼盘。

其中折扣力度最大的是松山湖1号花园(万科虹溪诺雅),二手指导价43153.2元/㎡,其安居客最高二手挂牌价曾去到85728元/㎡,打了5折,一夜回到两年前。

房价被腰斩,同一楼盘单价差1.3万/㎡!东莞二手房指导价引热议

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房价被腰斩,同一楼盘单价差1.3万/㎡!东莞二手房指导价引热议

东莞218个小区交易参考价首付上浮表(滑动查看全部)

以广州、深圳的二手指导价为例,也有一部分楼盘指导价打5-6折,这可以看出东莞其实是跟两位“大哥”抄作业而已。

另一方面,在东莞房价越来越高的背景下,在二手指导价出台前,很多人都十分支持和期待东莞能出台相关政策。

房价被腰斩,同一楼盘单价差1.3万/㎡!东莞二手房指导价引热议

二手房指导价的出台,有人欢喜有人忧,有人认为,指导价的出台能抑制房价的上涨,对还未买房的人来说有很大的好处。

有人认为,在房住不炒的大背景下,房子是用来住的,在自住的前提下,指导价对自己影响不大。

也有人认为,指导价并不是交易价,市场交易价最终还是由买卖双方去决定。

还有人调侃说,如果二手指导价高了,那是不是要把钱还回给前业主呢?

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