上周东莞新房成交破千套!谁还在出手买房?

来源:东莞乐居

供需环比大增,东莞楼市适度回涨。

上周(1018-1024)东莞新建商品住宅供应约2146套,环比前一周增加约2.8倍。

东莞新建商品住宅网签1258套,环比前一周增加38%;成交均价27443元/㎡,环比跌3%。

新房市场概况

四盘备案,一千多套洋房杀入市场

上周东莞4盘新增备案出炉,松山湖、万江、虎门、中堂共上新1345套洋房,三大纯新盘价格首次披露。

松山湖中海松湖林语1/4/5/6/9/11/13号住宅楼成功备案,共554套房源(其中98套人才房)均价47011-49916元/㎡。首批推出的453套房源于21日正式开启线上认购登记,截至目前已有999人成功登记。

万江奥园翡翠澜湾首批推出的是2/3/5号住宅楼,户型为97-118㎡3-4房,共324套房源,备案均价33352-36061元/㎡。

虎门万科卓越珑远·未来之光首次备案282套97-144㎡3-4房,均价38188-41990元/㎡,目前已开启线上认购登记。

另外,上周还有寮步万科时富·金色家园Ⅱ正式开盘,及虎门奥园翡翠澜湾开放了城市展厅。

上周东莞新房成交破千套!谁还在出手买房?

成交量再涨38%

新房网签量破千套

上周东莞新建商品住宅网签1258套,环比前一周增加38%,创过近17周以来最高。

上周东莞新房成交破千套!谁还在出手买房?

上周松山湖、凤岗因特殊房源(人才房/安居房)集中网签,成交占比接近全市3成份额。若剔除特殊房源,上周成交与则前一周基本持平,连续2周保持成交量在900套。

上周东莞新房成交破千套!谁还在出手买房?

全市近半数镇街网签套数在20套以下,6镇街平均一天成交不足一套。

上周东莞新房成交破千套!谁还在出手买房?

房价方面,上周全市新房成交均价27443元/㎡。

上周有27个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡,10个镇街成交均价超3万元/㎡,其中南城房价最高,均价为45600元/㎡。

上周东莞新房成交破千套!谁还在出手买房?

从个盘销售情况来看,上周东莞洋房成交前三楼盘(按成交套数排名)分别是深业松湖云城、中海云麓公馆、中海松湖璟尚。

位于松山湖的深业松湖云城上周共计成交209套,成交均价9500元/㎡;

位于凤岗的中海云麓公馆上周共计成交125套,成交均价9500元/㎡;

位于大岭山的中海松湖璟尚上周共计成交102套,成交均价34400元/㎡。

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二手房成交概况

新政影响大,持续低估运行

据合富大数据显示,上周东莞二手住宅网签仅148套,环比减少2成。连续3周成交不足200套,均价约16686元/㎡,环比跌6%。

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数据来源 | 合富研究院(东莞)

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