限售2.1万/㎡,须配建35%安置房!惠州金山湖再挂牌超靓商住地

10月28日,惠州市公共资源交易中心官网挂牌一宗商住地,位于惠城区金山湖片区的JSH-B04-20地块,用地面积30612㎡,将于12月1日网拍。

这也是,继6月、7月连续成功出让2宗商住用地后,金山湖片区再次迎来的土地拍卖。

本次出让宗地,起始价46600万元,起始楼面价4911元/㎡,增价幅度500万。

最高限价53590万元,折合最高楼面价5647元/㎡。

根据要求,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡,如实施装修销售的,装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

限售2.1万/㎡,须配建35%安置房!惠州金山湖再挂牌超靓商住地

地块信息

该地块为城镇住宅及商服用地,计容积率建筑面积94897㎡(其中商业建筑面积≤10%,配套设施建筑面积>1745㎡)。

容积率≤3.1,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,用于规划建设住宅、商业及配套设施。

限售2.1万/㎡,须配建35%安置房!惠州金山湖再挂牌超靓商住地

该地块采取“限地价、摇号”的出让方式,竞买人以增价方式通过网上挂牌交易系统进行报价,当报价达到最高限价时,交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

根据要求,该宗地开发投资总额不少于75100万元(含地价,不含地价溢价部分)。

竞得人须配建332套安置房,约100㎡/套,总建筑面积≥33214㎡(按总建筑面积的35%配建),采用三房两厅一厨二卫或两房两厅一厨一卫户型。

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地块规划控制图

此外,竞得人还须配建地块南侧的修竹一路,以及文化活动站、居家养老服务中心、物业服务用房、配电网开关站、5G通信基站等配套设施。

限售2.1万/㎡,须配建35%安置房!惠州金山湖再挂牌超靓商住地

地块东侧为规划竹园路(36米),南侧为规划修竹一路(21米),西侧为规划文竹一路(18米),北侧为规划翠竹一路(36米)。

从区域位置可知,该地块紧邻中海地产金山湖岛外地块,即惠城区金山湖片区JSH-B04-21-02地块,2021年7月13日中海地产以总价60350万元、溢价26.1%竞得,成交楼面价8956元/㎡,位列全市楼面价第二高。

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地块现状图

目前金山湖片区已渐趋完善,既有印象城(山姆会员店)、华润万象天汇、隆生金山湖中心等大型商超,也有奥林匹克体育馆、读者文化公园、惠州跳水馆、金山湖公园等文体配套,且临近天安数码城。

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