道滘昌平片区:功能定位调整,打造水乡创新产业服务小镇

站点服务组团、新兴产业组团、中央休闲中心……

近日,市自然资源局官网发布《关于东莞市道滘镇昌平片区控制性详细规划重大修改的批前公示》(下文简称《批前公示》),道滘昌平片区功能定位调整为以轨道站点的开发建设为契机,积极培育创新型产业园区,完善产业配套,打造产业、环境、配套协同发展的水乡创新产业服务小镇。

道滘昌平片区:功能定位调整,打造水乡创新产业服务小镇

▲规划结构图

本次规划调整内容涉及功能定位、空间规划结构、规划用地、市政设施等。

道滘镇昌平片区位于道滘镇东北部,比邻万江区,规划范围北至新村水道、南到滨江路、西至广深高速公路、东至人民医院,规划范围总面积约407.41公顷。

根据道滘镇总规,东北侧与万江相邻的区域有部分零散的建设用地未包含在昌平片区的控规编制范围内,同时因其规模较小,无法单独新编控规,道滘镇申请将昌平片区的控规编制范围扩大至镇界,规划范围由312.87公顷调整为407.41公顷。

《批前公示》提及,原控规功能定位以居住和商务为主导功能的道滘镇商贸支点;调整后,以轨道站点的开发建设为契机,积极培育创新型产业园区,完善产业配套,打造产业、环境、配套协同发展的水乡创新产业服务小镇。

空间规划结构调整内容为,延续原控规轴线,结合轨道站点,优化功能组团,落实镇总规和TOD规划的功能指引,以产城融合功能为主导,整合站点周边的资源优势,完善功能分区、优化提升城市发展轴线,最终形成“两心、两轴、七组团”规划结构。

基于坚守底线、保障产业、弹性留白三大布局原则,结合原控规和TOD规划方案,形成用地功能指引。本次调整,布局建设用地规模为255.22公顷,非建设用地152.19公顷。

原控规总人口为2.24万人,其中居住人口2.02万人;调整后总人口为7.18万人,其中居住人口3.49万人。

原控规总建筑面积约274.44万㎡,毛容积率为1.07;调整后总建筑面积为453.45万㎡(含预留建设用地),毛容积率为1.78。

各类市政管网结合调整后需求和路网进行相应调整;根据道滘镇总规和市政专项规划,新增1座扶屋水排站、2座分散式污水处理站、1座110kV变电站和12座10kV开关站,取消液化石油气瓶装供应站。

来源:i东莞


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