笋盘清单:香蜜湖10.72万/㎡!宝中8.98万/㎡!前海6.98万/㎡……

10月份深圳房源的真实成交数据新鲜出炉了!

虽然现在深圳二手成交持续低迷,10月份全市二手房网签套数1,777套(含自助),同比去年同期10月份二手房网签量下降69%,环比下降10%。

而成交价普遍为市场价7-8折的法拍房市场,则与二手房市场完全不同。在阿里拍卖网站上,10月1日-10月31日开拍的房源就有240套,基本于上个月持平,并且有越来越多的人选择法拍房这样一个淘笋盘的小众途径。

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 之前有网友问咖姐,“我预算250万,宁愿买关内老破小,也不愿意买关外,有什么推荐的房源吗?”看了这么多个月的法拍房成交情况,咖姐终于帮他们找到最佳答案!

那么,各区域法拍房成交情况如何,跟咖姐一起来看看吧!01南山区最低单价4.68万/㎡!


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10月份,南山区的法拍房成交量有所上涨,并且集中在华侨城片区,整体均价在9.5万/㎡左右

就咖姐统计的成交数据看来,上个月低于整体均价成交的法拍房超过六成。其中,成交单价最“笋”的是位于南头片区120.49㎡的南山天源大厦房源,单价仅4.68万/㎡。

而成交单价最高的是20.44万/㎡,位于深圳湾片区88.67㎡的翡翠海岸花园房源。成交面积方面,10月份南山区法拍房房源超6成以上的房源面积超过100㎡,其中面积最大的是位于华侨城片区金海燕花园小区514.08㎡房源。

而全市成交总价前5的房源中,有3套位于南山区,依次是是深圳湾片区的君汇新天花园小区,华侨城片区的金海燕花园和天鹅堡小区,最高总价3282.7万元。

上个月,南山区总价在600万以内的房源共4套,分别是水湾头B区住宅楼、南山天源大厦、月亮湾花园和京光海景花园。


02福田区10.72万/㎡上车香蜜湖可还行?


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10月份福田区的法拍房成交房源数量较少,整体均价为8.4万/㎡。其中有两套地处香蜜湖核心地段,分别是单价仅10.72万/㎡的荔林苑小区和12.49万/㎡的兰江山第花园小区。

上个月,福田区总价在500万以内的房源共2套,分别是梅林苑和天源梅林居。


03宝安区8.98万/㎡上车宝中!


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上个月宝安可以说是法拍房笋盘聚集地了,虽然成交房源数量较少,但位置都比较好,并且整体均价只有6.2万/㎡。4.18-5.53万/㎡上车新安片区,8.98万/㎡上车宝安中心区片区,3.9万/㎡上车桃源居片区……

单从价格看,法拍房的价格简直不要太诱人,但咖姐还是要提醒,法拍小白千万不要自己“冲动下单”,尽管法拍房价格比较笋,但每个房源的情况不一样,没有对房源进行“摸底”直接进行购买可能会面临极大的风险。

没有房产证、无法过户、房子里有第三人居住或者有长租约等等,法拍之前一定要找到专业的。


04罗湖区罗湖还有2字头的房子?


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结合这几个月的法拍房成交数据,咖姐发现罗湖区的法拍房成交价真的特别“笋”,10月份罗湖法拍房成交均价仅4.87万/㎡!单价2字头、3字头、4字头的房源大把,500万以内的成交房源过半。

咖姐知道不少人“宁愿买老破小,也不想买关外”,罗湖的法拍房正是非常好的选项。总价256.75万元买在人民南商圈附近,265.92万元买在地王商圈附近,这并不是上个月的法拍房成交特殊案例,罗湖法拍房真的非常值得想买在关内但预算比较有限的买房人考虑!


05龙岗区法拍大户近4成占比!


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10月份,龙岗依旧是深圳法拍房成交最活跃的区域,占比将近4成。龙岗法拍房主要集中在两个片区,布吉和龙岗中心城,整体均价和前几个月变化不大,依旧是非常低,仅3.6万/㎡。上个月,龙岗法拍房的最高单价为6.77万/㎡,是龙岗中心城片区375.64㎡的深业紫麟山花园房源。

超过半数的成交房源单价低于区域均价,最低单价仅为2.35万/㎡,是龙岗中心城片区110.39㎡的佳盛园房源。


06龙华区


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上个月,龙华区的法拍房成交量较少,且片区均价也相对其真实二手市场价格偏低。


07盐田区和坪山区


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写在后面:咖姐仅统计归属于个人的住宅房源,因此数量偏低,另外,法拍房本身成交价一般为二手房市场价的6-8折,这些成交数据并不意味着该小区降价,但在二手房价格不透明的时候,了解法拍房价格一方面是我们了解真实二手房价格的一面镜子,一方面也可以拓展买房新渠道。

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