实探中心城区在建新房项目!最快入市的会是它吗?

来源:东莞乐居

2021年的最后一个季度还剩一个多月就结束了!

提前回顾这一年,大家会发现每个片区都有几个亮眼的项目登场。但是,看回城区却发现,城区片区,尤其是中心城区能买的新盘实在是太少,在售待售项目屈指可数!

好在,中心城区拥有多个在建项目,明年供应紧张的情况就会缓解。

今天就来和乐居君一起看看中心城区几个项目的建设进度吧!明年最快入市的项目,会不会是它?

1

莞城仅一个在建项目

楼栋主体已高出地面约10层

土地供应不足的莞城,新房供应自然也相当稀少。目前,整个莞城仅有丰华置业广场一个项目在建设中。

· 丰华置业广场

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丰华置业广场

丰华置业广场位于莞城区东纵路与东城中路交汇处西南,邻近地铁2号线东城站A出口,旁边就是已交付的丰华珑远翠珑湾。

丰华置业广场规划有1栋45层的超高层住宅楼,1栋16层的商业办公楼、2栋18层的商业办公楼和1-2层的集中商业。

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丰华置业广场施工现场

乐居君于11月7日来到项目现场,可以看到目前有一楼栋主体结构高度已突破10层。虽然已到傍晚,但现场仍在紧密施工中,明年入市难度不大。

丰华置业广场规划有大平层住宅产品及上班产品,作为莞城唯一在建的商住项目,热度自然是居高不下;加上项目临近地铁口,周边有万达、君尚、世博广场等商圈分布,配套成熟,建设进度最快的它值得期待。

2

东城旧改项目扎堆

多个大盘定位高端

东城或许是中心城区内坐拥最多新项目的街道,这些新项目主要为旧改项目。

目前东城的在建项目有万科星河传说二期、旺盈三旧改造项目、高田城南印象、旗峰名苑、光大牛山钟屋围旧改项目等,多数规划为高品质居住社区。

· 万科星河传说二期

位于东昇路与东城东路交界处的万科星河传说二期(星河传说商住区帕萨迪纳商住区4期),建设进度就稍慢了一些。

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万科星河传说二期现场

该项目占地面积为41067.4㎡,建筑面积25.42万㎡,规划有住宅2栋,公寓2栋,商业3栋及地下停车场,同样是一个拥有超高层住宅的项目,定位较为高端。

虽然万科星河传说二期项目外围已经竖起围挡多时,但乐居君到达现场发现,项目仍处于施工初期阶段,场内也仅有几台挖掘机在场,当时也并没有在施工。从高层向下看,发现基本楼体结构仍未成形。

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万科星河传说二期现场

值得一提的是,万科除了接手星河传说二期的开发,万科物业也于上周正式接管了星河传说一期。

项目周边有星河城、东城国际酒店、东城区政府、东华医院等优质生活配套,本身又规划了大平层等高端产品,虽然施工进度较为缓慢,但万科星河传说二期仍值得期待。

· 高田城南印象

位于东城立新社区九头村宏伟三路旁的高田城南印象,与星河传说二期比起来更加淡定。

高田城南印象早在2020年10月28日进行了投资备案,早期也平整了土地,现在一年都过去了,目前项目内仍是看不到动工的痕迹。根据项目备案公示显示,高田城南印象的项目起止年限是2020年12月01日至2022年12月01日,能否按期完工仍是未知之数。

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高田城南印象备案公示

占地面积约8万㎡、建筑面积超32万㎡,自带住宅、商业、小学等豪华规划,又紧邻南城西平,多个buff加身却停工已久的高田城南印象,还会“淡定”到何时?

3

南城多个迷你项目

刚需上车机会到

比起东城的多个“巨无霸”旧改,南城的几个在建新盘就显得十分“迷你”。

目前南城有恒兆公馆、裕和苑等项目在建,海德郡庭、宏远时代国际花园两项目虽然早已进行投资备案,但目前没用动工的迹象。

· 恒兆公馆

恒兆公馆位于体育路与胜和路交汇处西侧,对面就是东莞市体育馆。项目体量较小,建筑面积约3.87万㎡,仅规划有3栋住宅楼,几乎可以一眼望尽。

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恒兆公馆

恒兆公馆南面紧邻南城大朗村的村民自建房,加上项目本身面积较小,缺乏园林配套,日后居住景观方面可能有影响;北面则面向体育路,体育路交通拥堵情况较常见。

项目与体育馆仅一路之隔,周边有中心广场、南城医院、市图书馆、鸿福路商圈等齐全配套;鸭仔塘、胜和等多个社区也已开始城市更新。在过硬的区位条件下,即使缺点明显,恒兆公馆也还是吸引了不少的关注。

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紧邻民房的恒兆公馆

·裕和苑

位于莞太路与育才路交汇处东的裕和苑目前处于基坑施工阶段。乐居君于今日到达项目外,发现项目正紧密施工,多辆渣土车在项目现场进出。

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裕和苑施工现场

裕和苑体量比恒兆公馆稍大一些,占地面积约11192㎡,建面约57054㎡,规划有4栋楼,其中两栋为18层商住楼;1栋25层商住楼;1栋13层复式公寓,首层、二层均为商业,地下室两层,新建车位390个。

项目旁为南城公安分局与城市假日三期,万科金色城品及中证云庭两项目也邻近裕和苑。裕和苑正对莞太路,交通方便但噪音问题较为明显;周边有南城中学、阳光三小等配套,距离南城总部基地约3公里。

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裕和苑基坑施工中

以同样是小型社区的中证云庭为例,体量较小、缺乏小区景观资源的项目,价格会低于同片区的大盘。恒兆公馆以及裕和苑两项目,预计都将会面向刚需客群。

想在中心城区上车,不妨关注南城的几个迷你盘。

4

万江持续发力

中心城区供应大头

万江可能是近年来中心城区最稳定输出的街道之一,近年来多个项目入市。

目前已上市的奥园翡翠澜湾就凭借低于预期的价格火了一把;碧桂园云樾半岛则打着改善盘、江景盘的亮点,即将入市。

未来,万江还有万江珑远翠珑湾、谷涌旧改(谷涌西围花园一至四期,由鹏瑞、世纪城联合操刀)、奥园翡翠澜庭等项目将入市。此外,与中心城区其他镇街相比,万江还有较为丰富的土地资源,有多宗商住地待出让。

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万江供地计划

今年没能在中心城区上车也不必心急,等待明年的爆发吧!

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