10月东莞新房成交量大涨

来源:东莞房立方

金九银十已收官,昨天,东莞住建局公布了10月最新的成交数据。

10月东莞新房成交4021套,二手房成交仅423套。

新房成交量有很大的起色,环比上月大幅上涨71%,二手房成交量则受指导价影响,成交跌至冰点。

10月东莞新房成交上涨71%

二手房成交仅423套

作为“金九银十”的楼市传统旺季,在多重政策的夹击下,今年的东莞楼市的“金九银十”成色不足。

我们来看看成交数据,据东莞住建局数据显示,10月,东莞新房成交回暖,网签成交4021套,环比9月大幅增加71%。

二手房成交则跌至冰点,在10月8日东莞二手房指导价落地后,整个10月,东莞二手住宅网签成交仅423套,环比大幅下降72%。

东莞33个镇街中,有15个镇街的二手房成交量为个位数。二手房成交量前两名的镇街为樟木头和常平,分别成交56套和37套。

“金九银十”两个月,东莞新房成交仅6372套,二手房成交仅1939套。

10月东莞新房成交量大涨

会出台限跌令吗?

有楼盘打折促销被业主投诉

二手房成交跌至冰点,有东莞业主开始担心房价下降。

前阵子,在东莞网络问政平台上的一则投诉吸引了大家的关注。

一位业主投诉横沥某楼盘的开发商,称在购买了房子后,开发商对同一楼盘的房源进行打折销售,希望住建局核实开发商有无违规打折销售的行为,并责令其赔偿业主的损失。

10月东莞新房成交量大涨

来源:东莞阳光问政平台

无独有偶,上个月,有网友在东莞阳光问政平台询问东莞是否会出台房价限跌令,以防止东莞房价大跌。

10月东莞新房成交量大涨

来源:东莞阳光问政平台

买房捡漏时机已到?

有业主降价105万卖房,比指导价还低

随着二手房市场的下行,有业主开始降价出售房源,有些房源甚至比参考指导价还低。

例如这套位于沙田恒大御景半岛的房源,建面约130㎡,总售价才245万,单价1.87万/㎡,要求一次性付款。

虽然该小区没有被纳入第一批参考指导价范围,但其在链家平台上的同面积挂牌房源总价为350万,单价2.7万/㎡,相当于降价了105万。

10月东莞新房成交量大涨

东城万科中天城市花园的一套房源,建面93㎡的三房,总价仅330万,折合单价约3.5万/㎡。

目前该小区也没被纳入第一批的参考指导价范围,其在链家的同面积房源挂牌单价普遍为4.1-4.3万/㎡。

10月东莞新房成交量大涨

道滘的金地城南艺境是此前该区域房价最高的小区,近期有一套建面97㎡的3房,售价仅240万。

小区二手房参考指导价为27992元/㎡,同面积房源参考指导总价约270万,该房源售价比小区的参考指导价还低。

10月东莞新房成交量大涨

市场数据惨淡,那么,现在对于广大购房者来说,是现在买入还是再等等呢?

实际上,无论是新房市场还是二手房市场,接下来的一段时间都是入手的好时机。

新房市场方面,临近年底,在“三道红线”以及房企融资难的背景下,部分有资金回笼压力的房企会加大促销力度,打折机会增多,目前市场上就已经出现了部分比较具有性价比的项目。

例如2.3万/㎡起的石碣新城御珑公馆,例如3万/㎡起的万江奥园翡翠澜湾等。

二手房市场方面,虽然二手房指导价的出台令市场热度急剧下降,但正是这样反而会更有机会淘到“笋”房源,有买房需求的购房者也可以重点留意。

实际上,已经买了房的业主也不必过于担心房价会下降损害自身的利益,毕竟降价卖房的业主仅是少数。

再且市场进入下行周期,开发商迫于回款压力进行适当的让利消费者,有促销打折活动也很正常,只要是在政府的规定范围内即可。

防止房价大起大落,让房子回归居住的本质,这才是东莞楼市的最终导向。

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