东莞14个新盘大混战,捡漏时机到了?

来源:楼探

10月8日,参考价从天而降,二手房就跟东莞天气一样,从三伏天的酷暑瞬间入秋(或者入冬?)。

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二手房是暂时不敢买了,谁知道看起来和蔼可亲的挂牌价后面,会不会是一幅几百万的猛虎下山图。

刚好到年底了,买新房吧,顺便看看房企爸爸们会不会搞点优惠啥的。

那么问题来了,在经过一系列的政策组合拳后,市场降温,还有哪个楼盘会赶在年底开盘吗?

打住,先别急着下结论。

据楼探不完全统计,在2022年到来前的这44天,还真有14个纯新盘随时杀入市场。

如果不急着买,不如先看看,搞不好有惊喜哟?

1

城区:高攀不起的新房

自从限购令出来之后,东莞城区的新房便逐渐高攀不起了。

熟悉楼市的筒子们,应该还记得传奇般的华润万象府以及东江边的万江三大神盘。

前段时间,位于万江的奥园·翡翠澜湾已经开盘,“2.9万起”的噱头吸引了大批购房者,那么它的CP——碧桂园·云樾半岛啥时候面世?

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毕竟从体量和产品类型来看,两个项目确实非常相似。

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碧桂园·云樾半岛效果图

碧桂园·云樾半岛主推建面约100-141㎡3-4房,已经开放营销中心和样板房,看来年底前问世问题不大。

目前云樾半岛项目VIP登记享98折优惠,从上周出炉的备案价(34593元/㎡)看来,每套可以便宜个7万-10万左右,力度还是挺吸引人。

与云樾半岛同样能打的,在南城还有一个——西平新地中心!

项目占地23847㎡,建面却达到121598㎡,没错,这是个商办项目。

作为世纪城旗下城更公司华邦集团的首个代表作,自然要大书特书,没看到南城街头巷尾都是这个项目的广告吗?

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西平新地中心效果图

项目主推的是约48-75㎡商办产品,4.5米层高,可以打造成艺术空间、个人工作室、私人会所等。

作为南城西平的纯新作,有地铁(距西平枢纽站约600米,东莞地铁R2线及莞惠城轨均已通车),有商圈(3公里范围内有国贸、第一国际、嘉宏振兴中心等重要商圈),价值潜力比较丰厚。

2

松湖:一叶障目 不见森林

说到松湖,估计最近大家关注度最高的就是中海松湖林语,这个项目最便宜的13号楼均价也要4.7万元/㎡。

嗯,不要为了一棵树木而放弃了整座森林,把视野放宽点,其实松湖片区能上车的项目还是很多的。

比如说,松湖林语项目在大朗的同胞姐妹——中海松湖云锦就很香嘛。

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中海松湖云锦项目效果图

项目与松山湖距离约700米,与地铁R1线(建设中)大朗西站距离约500米,共有产品1212套,主推建面约96-129㎡3-4房,目前开放营销中心及样板房。

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项目园林效果图

松湖云锦的主要卖点在于超6万㎡大型园林,可以说是目前大朗少见的大园林社区,带来全新的居住体验。

与松湖云锦进度相近的还有大岭山华堂睿晟·松湖云溪,目前也已经开放营销中心及样板间。

作为大岭山旧改项目,松湖云溪的特点在于容积率仅有1.5,属于低密型社区,主推产品为建面约75-119㎡3-4房。

如果想与城区更近一步,那就要看下茶山莞民投·和昌莞月湾,项目是莞民投在2020年通过招拍挂拿下的商住地,位于茶山横江村这个公认的茶山CLD,楼面价16861元/㎡,刷新了当时的楼面价记录。随后莞民投引进和昌共同开发,项目目前在东城万达广场已开放展厅,进度相对慢一些,但还是有可能在年底杀入市场。

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天麟·天悦效果图

值得关注的是,石龙天麟·天悦项目,主推建面约96-139㎡江景阔宅,营销中心也已经开放。别忘咯,石龙也是松湖片区之一。

3

滨海:康华云溪 一枝独秀

近期滨海片区纯新盘比较短缺,这与前两年片区商住地入市较少有关。

年底有望入市的仅有厚街康华·云溪及虎门粤港湾·樾光里两个项目。

康华·云溪,严格来说,这是东莞目前唯一一个与地铁R2线站点无缝对接的纯新盘。

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地铁R2线珊美站/楼探摄

项目位于R2线珊美站旁,从这里出发,1站到厚街万达,3站到总部基地,5站到国贸商圈,可谓是一路繁华。

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康华·云溪周边轨道示意图

康华·云溪周边汇集了明丰广场、厚街66广场、新城88商业街等丰富商业,分布着河田幼儿园、厚街中心小学、厚街中学等教育资源,与康华医院、凤山公园、厚街市政中心等城市配套,生活体验较好,对于城区尤其是南城购房者而言在交通和配套上都非常大的吸引力。

近年来,厚街发展越发迅速,坐享东莞CBD及滨海湾新区等两大增长极带来的发展机遇,如今已是高楼林立,产业发达,十足大城气象。

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康华·云溪项目商业与R2线珊美站实现无缝对接

通过地铁连接,住在厚街,紧邻南城繁华,同时与虎门高铁也仅有两个站的距离,无论是去往城区还是广深两大城市都足够便捷。

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康华·云溪项目效果图

目前康华·云溪营销中心及样板房均已开放,主推建面约118-143㎡3-4房,价格尚未备案。

而相对来说,粤港湾·樾光里项目则显得低调很多。

2020年,粤港湾集团先后斩获塘厦“138”三大地块,随后抢驻虎门,打造轻文旅特色“樾”系产品,就是如今的樾光里项目。

项目目前已开放长安万达展厅,主推建面约94-117㎡3-4房,外临双湖,内拥自然,值得期待。

4

临深:远水不救近火

临深片区由于与深圳靠近,早前凭借其与深圳的价差备受深圳购房者的青睐。

但限购令出台后,深圳客退潮,临深反而陷入有价无市的尴尬境地。

直到近两年,东莞房价整体上提一个台阶,临深楼市才有所起色。

目前临深待售的楼盘不少,如前湾府、桂湾府、鸿荣源熙园山院、碧桂园凤凰公馆等,但有望在年底入市的预计也就清溪保利堂悦以及塘厦安居·臻悦花园。

位于清溪的保利堂悦,是保利今年3月份才拿下的商住地,占地面积虽然仅30194.08㎡,但楼面价却达到了惊人的18980元/㎡,主推建面约90-118㎡3-4房。

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