安家深圳网来源：楼探
肩上红线，忽明忽暗，对二手指导价许愿，如此隐隐约约……
楼市新规持续出仓，市场或迎来大变局。
2月初，深圳二手房发布指导价，时至近日，8月深圳楼市月报数据显示，深圳二手房住宅整月成交1979套，环比下跌23%，同比下跌83%，可谓跌至冰点。
8月31日，广州首批热点区域小区二手房指导价名单出炉，涉及96个小区，顿时，吃瓜群众争议声一片，有业主立马开始降价卖房。
二手房指导价威力强劲，当东莞的二手房指导价出炉，又将会是怎样的景象呢？
9月刚开场，东莞以滨海片两宗土拍开场，没有封顶价，有的是对售价的限制。
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马上，东莞即将迎来首批限售价地块，为“面粉”价立标杆。
东莞楼市调控再升级，加上三限房建设和分配试点方案出炉，捡漏东莞机会能有多大呢？欢迎留言一起讨论！
现在先和楼探一起看看8月数据，坐等属于东莞的二手房指导价吧。
01
新房：成交大幅减少六成
据合富大数据显示，东莞8月新房供应约4291套，同比减少约37%，环比上涨20%；网签约2572套，同比大幅减少66%，环比大幅减少37%；均价约27071元/㎡，同比上涨17%，环比持平。
成交区域依旧分化严重，8月成交量超100套仅有12个镇街，有7个镇街成交不足10套。
房价方面，南城、莞城、长安3个镇街成交均价超4万元/㎡；其中，南城房价最高，成交均价约47400元/㎡。
有11个镇街新房成交均价在2万/㎡以下，最低的是桥头，成交均价约16500元/㎡。
02
二手房：房价同比上涨18%
合富大数据显示，8月东莞二手房网签面积约24.5万㎡，约2283套，同比略减8%，环比略减6%，相对新房而言，波动较小。
网签均价约19040元/㎡，同比上涨18%，环比下跌约5%。
新政下，二手市场预期快速转变，许多二手房挂牌价纷纷下调。
据中原地产研究院对贝壳平台挂牌房源监测显示，8.2新政后两周，出现降价的房源1600套，其中南城二手跌价房源最多，达197套。
03
一张图看懂8月东莞楼市
数据来源：合富研究院、中原地产研究院