限价4.85万/平!东莞松山湖北站挂牌TOD地块,建3万平展演中心…

11月29日,东莞松山湖挂牌一宗TOD地块,挂出编号2021WR037地块,起始价185214万元,将于12月31日出让。

根据要求,宗地最高限价212995万元,商品住房销售申报均价不得高于48500元/㎡(精装交付)。

据了解,该地块为东莞松山湖创意生活城更新改造项目,已纳入松山湖北部TOD专项规划,此前于11月5日公示了《东莞市松山湖创意生活城地块城市更新“1+N”总体实施方案》。

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2021WR037地块,位于东莞市松山湖迎宾路与工业西路交叉口东北侧,由四宗地块组成,总占地面积135545.32㎡,总建面约182527.57㎡。

土地用途为,文化设 施用地 (C3 文 化娱乐 用地)、 商务金 融用地 (C2 商 业金融 用地)、 城镇住 宅用地 (R2 二类居 住用 地)、 地下空间。

出让年限:文化设施用地 50 年;商服用地 40 年;城镇 住宅用地 70 年;地下空间 50 年。

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本次宗地采用终次报价出让方式出让,终次报价区间为212995万-212996万。

宗地建设项目在2022年11月3日之前开工,在2025年11月3日之前竣工。

2021WR037地块,将建

按挂牌文件及土地出让合同规定,土地使用权的区域共划分为四个地块,各地块相关情况如下:

其中,地块一占地33803.41平,为C3文化娱乐用地,总建面约30423.069平,限高45米;

地块二占地54863.33平,为C2商业金融业用地,总建面约54863.33平,限高60米;

地块三占地29467.02平,为R2二类居住用地,总建面约97241.166平,限高150米;

地块四占地17411.56平,为地下空间用地。

地块一,需无偿配建展演中心,计容建筑面积不低于30000㎡,总投资额不得低于5.46亿元。该展演中心主要用于政府公益性事业,以社会公众为服务对象;

地块二,其中商业零售功能的计容建筑面积为30000㎡,空间形态需为开放式街区商业;精品酒店功能的计容建筑面积为5000㎡;商业办公功能的计容建筑面积为19863㎡,不得用作住宅用途;

地块三,需无偿配建建筑面积为9724㎡的安居房。

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另外,地块须引入国内一流剧场运营管理方国家大剧院、陕西大剧院、上海大剧院中的其中一家作为展演中心的建设咨询及运营管理合作方;

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须引入知名开放式街区商业街区运营管理方深圳欢乐海岸、深圳万象天地、深圳海上世界中的其中一家作为开放式商业街区的运营管理方。

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并且展演中心、商业街区、精品酒店等需运营15年。

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