东莞最新购房政策来了!限购、限贷、摇号规则…一次全读懂

来源:东莞乐居

年末已至,近期新盘密集上市,更有不少项目开始打起了“低价牌”,正是置业好时机。乐居君也注意到有很多粉丝开始咨询购房政策。

知道有房买,却不知道怎么买,那可怎么行?

乐居君整理了东莞最新的购房政策,包括限购限售政策、登记摇号制度、贷款政策等,供买房人参考、借鉴。让你在打新路上能避免一些不必要的弯路!

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东莞限购及限售政策

1、东莞户籍:购买新房最多2套,购买二手房不限套数。新入户买新建商品房需要入户满半年,购房前1年内需连续缴纳半年社保。

2、非东莞户籍:购买新房最多2套(东莞总套数,含二手房)。第1套需在购房前连续满一年社保(本科学历及中级职称以上人才须半年),第2套需三年以上社保;

购买二手房最多2套(东莞总套数,含新房),第1套需两年内连续一年社保,第2套需四年内连续三年以上社保。

3、港澳台户籍:购买新房最多1套,需年满18周岁且持有东莞市居住证,并在东莞无房。

4、法拍房也纳入限购范围。

5、个税不能作为购房凭证,公寓不限。

6、2021年2月27日后离婚的,2年内再买房,按离婚前家庭总套数计算。

7、2017.4.11至2020年7月25日间网签的,需房产证满2年;20年7月25后网签的,满3年才可以放售,热门楼盘则需满5年才可出售。

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意向登记制度及

摇号、积分选房制度

自2021年10月15日起,东莞取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目(以发证时间为准),需统一通过购房意向登记系统办理认购登记。

1、符合条件的新建商品住房项目必须使用购房意向登记系统进行购房意向登记,未登记的购房人,无法参与商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。

2、无需公证摇号选房:

初步审查的购房人(联名购房的按1人计,下同)人数少于等于当期可售房源数的新建商品住房项目,开发企业可自行组织已办理认购登记的购房人有序选房销售。

3、直接公证摇号选房:

初步审查的购房人人数大于当期可售房源数的,开发企业可要求购房人到开发企业委托的银行办理诚意金冻结手续,诚意金金额最高不超过本批次拟销售房源总价最低一套的20%。

4、积分排序公证摇号选房:

初步审查且成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目,需通过积分排序确定入围摇号购房人名单。

开发企业根据积分排名先后顺序,选取3倍于可售房源人数,再进行公证摇号销售。积分相同者排名不分先后,各获得一个号码。

通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。

积分项如下:

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5、每个摇中的购房人(家庭)只能选购1套住房。

6、弃选及在两天无理由退定期限内退出的房源,开发企业在公证机构监督下,按序递补进行第二轮选房。

7、所有参与摇号的购房人均参与选房后仍有剩余房源的,由开发商自行处理。

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东莞贷款政策

1、东莞市内无住房且无住房贷款,购买普通住房(144㎡以下)首付款比例不低于30%,购买非普通住房首付款比例不低于40%。

2、东莞市内无住房但有已结清的住房贷款记录,或在东莞市拥有1套住房且住房贷款已结清的,购买普通住房首付款比例不低于40%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。

3、拥有1套住房且住房贷款未结清的,购买普通住房首付款比例不低于50%,购买非普通住房首付款比例不低于60%。

4、对拥有2套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

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二手房交易税费计算

1、个人所得税:住宅为成交价的1%或差额的20%,非住宅为成交价的1.5%;

2、土地增值税:个人销售住房暂免征收土地增值税,非住宅类房产为5%;

3、契税(买方支付):

普通住宅且为家庭的唯一住房,户型面积小于或等于90㎡的,契税为成交价的1%;户型面积大于90㎡,契税税率为成交价的1.5%;

非唯一住房的,户型面积小于或等于90㎡,契税为成交价的1%;户型面积大于90㎡,契税税率为房款的2%

三套及以上普通住宅,以及非普通住宅(商铺、公寓等)契税为总房款的3%。

4、营业增值税(卖方支付):

房产证未满2年,营业增值税为房款的5.6%;

2021年8月1日前购买的且房产证满2年免征;2021年8月1日后购买的,房产证不足5年按5%,满五年后免征;

非普通住宅营业增值税统一为5.6%。

5、印花税:成交价的0.025%,普通住宅免征。

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机会总是留给有准备的人,如果你想要抢在今年内置业,不妨先马下这些购房知识,不做小白!

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