7月份深圳一手房成交量快与二手房成交量齐肩了

1.

    受二手住宅成交参考价格等调控政策的影响,深圳二手楼市成交量持续低位徘徊,二手住宅成交量已连续4个月下滑探底。2021年7月,深圳成交2557套二手住宅,环比减少0.7%,成交面积240209平方米,环比增加1.2%。

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按过户量来看,排名前20的片区,依然是几个熟悉的身影:

常胜将军:龙岗中心城过户173套

最强亚军:龙岗布吉过户160套

潜力选手:宝安西乡过户80套

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2.

     7月份新房住宅成交量同期相比,2015年7月成交6414套新房住宅,是近年来的最高值。2016年和2017年楼市调控收紧,7月成交量分别为2984套和2023套,低位震荡。2018年到2021年7月同期成交量均维持在3000套之上,2021年7月成交3028套,为近四年来同期最低值。

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3.

    相信购房者最关心的必然是“价格跌了吗?涨了吗?变化了多少?”

    最新数据显示,7月底深圳全市各大行政区的业主挂牌价格对比2月初仍然是上涨的。除个别急需用钱的业主外,市场上绝大多数卖家没有大降价。但结合新政前半年各区的挂牌价涨幅数据来看,如今的房价涨幅已经大大缩小,出现了放缓态势。

7月份深圳一手房成交量快与二手房成交量齐肩了

4.

    7月深圳购房需求出现巨大变化,与6月份相比有较大不同:首先是成交总价分布,6月份深圳二手住宅成交总价以150-250万元价格段为主力成交,其次是350-500万元1000万元以上。而7月150-250万元的价格段出现大幅回落,1000万元以上的总价段也有一定减少。相对应250-600万元价格段的成交明显增多

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5.

土地收入占地方财政56%

2021年前7月全国国有土地使用权出让收入41407亿元,同比增长18%(增速回落4.4%) 。前7月全国卖地收入4.1407万亿元,占前7月全国财政收入13.7716万亿元的30.06%、占地方财政收入73058万亿元的56.7%、占全国税收11.9112万亿元的34.76%。说明地方财政100块收入里面,卖地收入的贡献达到56块钱。

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