深圳楼市几组典型数据,值得注意


  • 作者:骑猪英雄

  • 来源:格隆汇楼市(ID:glh_fang)

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官方的态度已经很坚决。

回顾上半年,陆陆续续落地的政策,深圳“房住不炒”的决心越发明显。

全国领先,首创推出“二手房指导价”;严控离婚买房行为;更新积分买房规则,严格规范购房行为;上调房贷利率;严查经营贷违规流入楼市;调控租金,拟立法建立房屋租赁价格参考制度;提出推行“大学区”制度,推行教师轮岗……

一系列的措施,让市场博弈的声音越发明显。

购房者变得越来越淡定,业主也依然坚挺,双方都在坚持自己的原则和底线。

但楼市一直有“量在价先”的说法,所以可以看到近2个月网签的数据,都只有2500多套。

而与此同时,市场最近出现的几组典型的数据,值得我们关注。

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数据一:笋盘增多

在过去几年,深圳房价会一直上扬的思想,已经成为大多数人脑海里的烙印。

但最近似乎种种迹象已经开始扭转不少人的这种想法。

因为最近,深圳楼市出现一个比较明显的迹象,那就是笋盘推送的消息似乎多了起来。不管是中介朋友圈的广告还是APP上推送的消息,都开始频繁出现“低于市场价”、“捡漏”、“价格可谈”、“接近指导价”等字眼。

平常一些大家熟知的小区,比如金丽豪苑、旭飞花园、等,都出现了笋盘房源。

深圳楼市几组典型数据,值得注意

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(来源:朋友圈截图) 

不仅如此,最近一套位于龙华红山的汇龙湾小区89平的深高北xue区房源,低于市场价的消息也刷了屏。而两年前,不到一千万买一套这样的房子,几乎很难有议价空间。

深圳楼市几组典型数据,值得注意

(深高北xue区对应的四个典型小区,分别为汇龙湾、金亨利、莱蒙水榭春天五期、六期)

去年汇龙湾小区同样是89平三房的房源,成交的历史总价去到了1200万元。

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(来源:房天下)

而同样地,在某家中介公司的APP上,房价价格下调的推送也多了起来。

微博上大V接收到房源价格变动的消息推送,还截了图,蔚蓝海岸3期下调150万,太古城北下调100万,半岛城邦3期下降价200万,诺德假日花园下调100万。

深圳楼市几组典型数据,值得注意

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(上下滑动查看项目图片)市场笋盘增多,可能会有人认为,这是中介为了促成卖房,故意放出的消息。比如,在中介的朋友圈,交楼刚2年的鸿荣源尚峻105平单证4房业主挂牌800W,红本在手,非常接近“二手房指导价”757W。因为差不多同样面积的房源(106.81㎡,四房),去年11月成交的历史总价是830万-840万,相差并不明显。

深圳楼市几组典型数据,值得注意

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(来源:房天下)

但实际上,再来看一组数据,便可以明显看出并非如此。

根据撸房价平台检测的数据显示,8月二手房挂牌价格下调的数量比价格上调的数量明显,而在2月8日前,二手房挂牌价格下调的数量是远比不上上调的数量的。

深圳楼市几组典型数据,值得注意

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(来源:撸房价) 

所以很明显,当前笋盘的数量确实相比以往增加不少。

2

数据二:法拍房起拍价早已打折

当前因为看不到市场集体的挂牌价格,市场开始法拍价以及“二手房指导”作为买卖的参考逻辑。

早在8月中旬,格隆汇楼市就发现,部分小区的法拍房源,二拍起始价需要打折才有人参与报名的现象。但实际上,8月初深圳有个别代表性的房源一拍起拍价格就已经开始打折。

最典型的,以大家熟知的长城大厦来说,今年8月3日拍卖的104平房源一拍和去年7月10日拍卖的110.4平房源一拍,起拍价相差了两百多万。

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而另一方面,有做法拍房评估业务的网友感叹,今年的评估业务真多。

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(来源:网络截图)

可见,相比几个月前,似乎法拍房的数量也增加不少。

3

数据三:商品住宅价格设限数量增加

昨天,继成都、南京、杭州二次集中土拍重新发布新规后,深圳也迎来了22宗地块的拍卖新规。和首次集中拍地相比,新增了“限参拍,禁马甲,摇号”的要求。

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其中最重要的是,不仅所有地价的最高限价都下调了,而且普通商品住房销售限价也在22宗地块原限价基础上下调3%-9.2%不等。比如宝安的地块下调19亿,龙华的地块下调3100万。

实际上,如果一直关注格隆汇楼市的朋友,便会知道其实深圳今年5月第一次集中拍地就把未来土拍的大方向给定下了。

第一次集中土拍只对三宗地块作了商品住房销售价格的上限,而第二次土拍对6宗地块设置了商品住房销售价格的上限。

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(第一次集中土拍商品住宅销售价格上限)

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(第二次集中土拍商品住宅销售价格上限)

所以通过两次土拍规则的比较,可以看出深圳对“房地联动”机制的强化决心越发坚定。

这些都是这一两个月以来越来越明显的信号,是深圳楼市典型的代表,串联起来看,具备一定的参考意思。

那么接下来,要先上车还是等下班车?这就看市场最终要怎么消化这些消息了。

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