最后冲刺!12月东莞188个新房价格表曝光…

来源:东莞淘房志

年关已至,房子到底买还是不买?

面对今年持续降温的楼市行情,终于在最后几个月看到了一系列利好信号,这无疑给“冰封”的市场带来了久违的“阳光”。

接下来的最后一个月,是今年楼市的收官之战,开发商到了最后冲刺时刻,项目间竞争也更加激烈,“以价换量”现象将成为常态,购房客可以好好挑选一番。

而据淘房志不完全统计,接下来12月,东莞预计又将有18个新盘入市,像康华云溪、碧桂园云樾半岛、万科·公园里等等。

最后冲刺!12月东莞188个新房价格表曝光...

此外,笔者也给大家整理了一份目前最新的新盘价格表,供大家更好的在年底选购。那么,东莞各片区都有哪些新盘在售或入市,一起来看看吧!

1

城区片区

主城新盘较少,全靠万江撑起

主城区的新盘供应还是一样紧缺,大部分项目都在建设中,预计明年会迎来一波供应潮。

想在城区买新房的购房客,只能把眼光转向石碣与万江。

据悉,10月份开盘的奥园翡翠澜湾,不到两个月销售270余套,目前主要加推3-3.4万/平的楼王单位。

而在11月11日,不远处的碧桂园云樾半岛也正式备案,首次备案5号楼共100套,均价在3.2-3.5万/平左右。据悉,目前参与莞e认购登记的已有近200批客户,开盘在即。

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石碣的新城御珑公馆,这个盘的产品还是不错的,价格也还行,但是周边环境貌似差了些。且上个月放风说,在加推的2号楼,价格会相应地涨幅2%。

2

真松湖新盘完美告捷!环湖镇街供应加大!

此次真松湖两大新盘首战告捷,加推的松湖林语也取得很好的成绩,而深业松湖云诚预计12月加推2栋119套,不出意外还是摇号。

接下来或将是环湖的主场。

据悉,12月松湖片区将有7个新盘集中入市,像中海松湖云锦、南山悦府、莞民投|和昌莞月湾等等,想入手松湖片区的朋友可以好好看看了。

像此前一举刷新茶山地价,又跻身东莞总价前三的碧桂园·瑜璟臺预计也将在近期入市。

不过面对天曜城这个2.5万精装的TOD项目,同时在不缺货的茶山,瑜璟臺在保本的前提下,竞争压力估计很大。

而松湖云溪,今日(12.2)正式备案共推出5栋,备案均价为32760元/平,在获取预售证后即将开盘。

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其它像寮步的万科时富·金色家园二期,凭借着与周边的价差优势,成为近期炙手可热的刚需盘。

最后一个月,年关将至,可以试着多讲价,慢慢挑选优质项目,相信会有不错的结果。

3

临深片区

39+个项目扎堆!高价盘间竞争激烈!

曾几何时,临深片区的楼市也是火遍全莞,但让人意想不到的是,少了深圳客,如今一个去化难的现实让众多开发商整日犯愁。

但上个月16号开盘的安居臻悦花园,凭借地段与性价比,其去化率达到了84%,首开276套当天去化231套,且以本地客户为主。

说明本地购买力还是有的,就看开发商怎么做了。

据不完全统计,目前在售/待售的项目约39个,价格也在2-4.7万/平的区间。

预计12月,塘厦的粤港湾华堂里3号、清溪的中和居以及保利堂悦等3个纯新盘或将入市,加入到片区的激烈竞争当中。

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预计明年将有众多旧改以及地王项目备案入市,不过少了深圳客,注定要打“持久战”了。

但如若现在想置业,也可以好好淘一淘,毕竟开发商可不会一直让项目耗着卖不出。

4

滨海湾片区

最低2字头,最高超4万/平

虎门、长安作为东莞经济发展的领头羊,虽然关注度稍逊于城区与松山湖,但还是吸引了一大波置业者。

据不完全统计,目前该片区在售、待售的项目大约30个,房价在2-4万/平的区间。

虎门的项目近期还是比较多的,除了市场关注比较多的未来之光、保利时区等新盘,主打轻文旅的粤港湾樾光里也在11月27日开放了接待中心,即将开盘。

而一直以来备受关注的地铁盘康华云溪,预计12月也将开盘,目前正在认购登记中,据悉一次性备案可售住宅895套,截止12月1日,登记人数超616人。

据悉,需验资200万看样板房,冻资50万,而全款的客户可优先选房,签保密协议。

另外,同样备受关注的海逸豪庭也准备加推,其吹风价才2万出头。

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作为东莞经济增长的三极之一,滨海湾片区的大部分新盘还是具备潜力的,不妨擦亮眼睛,在这里找找优质项目。

5

水乡片区

供应足、价格稍低

刚需不可忽视

水乡的新盘供应一直都很充足,且价格相对没有那么高,可以说很适合刚需,特别是本地的。

据不完全统计,目前水乡片区在售楼盘大约有9个,整体房价在2万/平以上。12月还有万科公园里、南山府,中堂半岛1号等纯新盘入市。

但这段时间水乡片区的新盘市场也有点乏力,超9成楼盘启动联动。

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水乡的项目大部分还是不错的,主要以本地客户为主,但有些项目地段差强人意了些,如想在那置业,建议亲自前往看盘!

不过依目前行情,建议购房客还是坚定的寻找优质项目,不要因小失大。

6

东部产业园片区

“1字头”价格,多个项目加推

东部产业园片区,作为东莞六大片区的房价洼地,价格也较稳定,比较适合自住的刚需。但随着东莞房价上涨,1字头的楼盘也在减少,且买且珍惜。

据不完全统计,东部片区在售、待售的项目约32个。预计12月,谢岗的中熙玖墅、东坑的宏发壹品松湖等楼盘入市。

谢岗是目前该片区的主要供应地。像招商保利·依城大观最近也在加推18栋,推出的是该楼盘的楼王户型,价格也在1字头。

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如果要说该片区的前景,可能比较突出的优势是松山湖东部工业园的规划落实。

但总体来看,适合自住,适合预算相对较低又注重生态环境的朋友。

7

新房置业建议

把握上车优质项目的机会!

楼市回暖信号频出,房价基本稳定,但真正的利好或许还未完全释放出来。

下面是笔者的一些说了再说的个人建议:

1)刚需要把握上车优质项目的机会。目前楼市的大环境对刚需还是很友好的,可以关注一些优质的刚需盘,年底说不定会有惊喜。

2)坚定房住不炒的理念,刚需优选一步到位的新房。虽说市场积极信号频出,但市场回暖还很缓慢,所以此时刚需,最好选择一步到位,避免后期高昂置换成本的新盘。

且无论如何,影响楼盘的核心因素像地段、配套、产品等都要擦亮眼睛了解清楚,这些也会影响购房后各方面是否能一步到位。

3)如有倒挂空间,选它。现在的新房,有倒挂空间的不多了,甚至于有些地方新房房价比二手房的还高,找个拥有倒挂空间的很难,但找到了,性价比会高得多。

像深业、中海两个松湖网红盘,除了核心的地段让人羡慕,还是一点是新房与周边二手房的存在较大的倒挂空间,未来涨幅空间巨大。

以上建议仅供参考!

那么,面对年底置业的好时机,你会买单吗?

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