30岁以下单身女性购房者增多, 2021深圳购房者画像发布

随着 “粤港澳大湾区”及 “中国特色社会主义先行示范区”的建设,深圳近几年的发展突飞猛进,连续四年GDP反超广州,人才吸引力也不断提升,大批高素质人才涌入,也带动了楼市的发展。据第七次全国人口普查数据显示,2010-2020年,深圳以714万常住人口增量位居全国第一。

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2021年接近尾声,深圳楼市由年初的火爆,到二手房指导价出台后5月出现腰斩,再到四季度随着信贷环境及积极政策信号利好下的触底回暖。11月,深圳一手住宅网签量5644套,环比上涨19.8%,二手住宅过户量2211套,环比上涨37.8%,结束7连跌。

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那是哪些人在深圳买房呢,深圳购房者又偏好买什么样的房子呢?乐有家研究中心进行了年终盘点,揭秘深圳购房者神秘面纱!

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 1.     性别:女性多于男性

据乐有家研究中心统计,深圳购房者中男女比例整体相当,但女性占比略胜一筹,2021年,深圳购房者中女性占比52.7%,男性占比47.3%。

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 2.     婚姻状况:单身购房者增多,尤其是单身女性

在全国结婚率下降的趋势下,深圳未婚购房者比例也在逐年增长,2021年,深圳购房者中,未婚占比31.9%,相较2018年,增长近10%。其中多由未婚女性购房者贡献,2021年深圳未婚女性购房者占比17.7%,相较2018年增长6.7个百分点。

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 3.     年龄:30岁前买房占比逐渐增多,尤其是30岁前单身女性

从购房者年龄来看,30岁以前买房的人占比逐渐提升,尤其是30岁前的单身女性,2021年,30岁以下购房者占比13.7%,相较2018年增长5个百分点,30岁前单身女性占比5.3%,比2018年增长2.3个百分点。

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4.     户籍地:除广东省内外,湖南,湖北在深圳买房者居多

从购房者户籍地来看,广东省购房者占比最高,达24.2%,其次为湖南和湖北,均占比13.5%。

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 5.     户型偏好:3房购买最多,其次为2房,合计占比64%

从购房者户型偏好来看,3房占据主流,2021年3房占比35.7%,其次为2房,占比28.7%。

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6.     置业类别:刚需占主流,改善型需求有所增长

从购房者需求占比来看,刚需占据主流,约占69.3%,其次为改善型需求,占比20.2%。

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7.     支付方式:商业贷款占比过半,一次性付款比例提升

从购房者付款方式来看,一次性付款占比提升明显,2021年深圳购房者中,一次性付款占比24.3%,相较于2020年提升13个百分点。这可能也是受多重因素影响,一方面2021年全国信贷政策较为严苛,深圳二手房指导价导致购房者首付成本增加,此外,改善型需求增多,豪宅成交量有所贡献,有钱人多选择一次性付款。

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综上所述,我们可以发现,作为改革开放的前沿地,城市人口整体较为年轻,城市包容度也更高。且收入水平及支付能力也处于全国前列。因此,深圳购房者呈现以下四大特征:

1)     购房者呈现年轻化趋势

2)     支付能力较强

3)     单身女性买房意愿增强

4)     改善型需求逐渐提升

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